上周五,位于城西文教区的中冶·锦绣公馆领出首张预售证,这个早已是现房的项目,终于在拿地7年后入市。这也是杭州全面取消住宅限价后,首个领证的“鸽盘”。
据置业顾问介绍,锦绣公馆首开2#,共33套房源,户型面积139㎡、165㎡,首开房源含精装均价79405元/㎡
根据规划,项目分为东、西两区开发,中间由规划道路隔开,彼此独立。东区商业部分是4幢类住宅,含一幢自持,底商已经有业态经营。西区住宅部分由5幢15-17层的楼幢组成,主力户型有139㎡、165㎡、179㎡,总共158套精装修现房。
资料显示,2017年4月26日,中冶以上限价格约21亿元竞得翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14商住地块,地价高达39571元/㎡,并且还需自持16%。
此前,锦绣公馆所在的板块,高层含精装修均价5.86万元/㎡,如今的锦绣公馆开盘均价逼近8万元/㎡,这一价格处在什么水平?
按当时精装5.86万算,现在的价格已经涨了20805元/㎡,涨幅达35%,和拿地价相比,售价翻了一倍。
据项目周边多家中介门店经纪人介绍,目前区域内次小区二手房成交价大都在8万元/㎡以下,由于当初买房的房东以自主居多,二手次新房流动性不大。
其中,锦绣公馆隔壁的融信·杭州公馆小区,二手房成交均价约6万元/㎡;建发·书香印翠、雅戈尔·御西湖,近月二手房成交均价都在7.5万元/㎡左右;黄龙云起的价格最高,洋房的二手成交价能超过10万元/㎡,高层也能达到8万元/㎡。
“(锦绣公馆)定价基本没倒挂了,但是对于那些有老城西情结的购房者还是有一定吸引力。”德祐中介门店的一位经纪人说道。
那么,沉寂多年的锦绣公馆,为何一亮相就把价格定得这么高?
有业内人士认为,锦绣公馆之所以把价格定得高,或许和中冶这家开发企业的性质有关,作为一家央企开发商,定价低很可能会造成国有资产流失。
锦绣公馆当初的实际拿地包含自持,楼面价就超过4万元/㎡,如果按照此前限价标准开盘,开发商无疑是亏本的,这也是一直“捂盘”不卖的原因。尽管现在住宅不限价,但开盘价仍要把拿地7年的持有成本算进去,这些都会在开盘价有所体现。
所以这个价格是保证开发商的利益,多年的持有成本需要购房者买单。你觉得还会值吗?