董宇辉离开老东家了？祝福！人只有在实现财务自由后，才有机会实现更远大的愿景与使命。

咱们普通人，还是尽量少看一些人家的八卦，多琢磨如何让自己十步以内的亲人，生活得更好。

柴米油盐酱醋茶，先搞定温饱，让一家人不饿肚子。如果有余力，再想办法实现我有一所房子，春暖花开。

不管买也好，租也好，总要先有个相对稳定的住所，能遮风挡雨，困了累了往自己的小被窝里一躺，第二天元气满满的醒来，开启新的一天！

当然房子与房子是不一样的，人的欲望要和自己的能力匹配。有多大能力，咱就办多大事儿。

有钱人买豪宅，中产买洋房，咱普通老百姓量力而行，有多余的钱就买套房自住，没钱就先租房住也行。心态要稳，不要相信那些说房价永远上涨的，更不要相信那些说房价永远下跌的。

只要还搞市场经济，不搞特殊时期的计划经济，房价涨跌都有周期。

那么，未来房价是涨是跌，该买房还是卖房？

普通人信息有限，但太阳底下没有新鲜事。抛开自己的立场和期待，把一些公开的新闻串连起来看，多少都能琢磨点东西出来。

1、存款利息，跌破2了。——撑不到漂亮国降息了，先降为敬。

2、延迟退休到65岁。——辟谣了，不单是90后的事儿。但35岁失业，65岁才能领钱，可能是降本增效的整体环境下，大概率要发生的事儿。从中年，到老年，这中间的30年，上有老、下有小的中年人，过去还能靠铁人三项、吉祥三保过个渡，今后可未必，毕竟萝卜快跑也来了。

3、2024届本科毕业生，可以申请延长在校学习时间。——去年的1000多万还没消化完，再来1000多万咋得了？现在到处裁员降薪，在职的都未必能撑得过这个盛夏。学生们晚点毕业出来抢饭碗，先保留一个应届生身份，考公也有优势，于人于己都有好处。

预期越差，越没人消费；越没人消费，预期越差。危机就在大家都“过紧日子”的共同预期中产生了。

但没人消费，真是因为我们不愿意消费吗？假如啊，我是说假如，当100元中的95元钱，都被5个人拿走，然后他们还聚在一起讨论，如何让剩下的95个人，把他们仅有的5元钱掏出来都花掉的时候……

工具箱里能掏出来的工具，可能也不多了。除了发钱以外的任何刺激，都起不到太大的作用。

但钱怎么发？也是一门艺术。大基建？好比水库放水，经过层层堤坝的拦截和蓄水，到普通人跟前时能有点水蒸气都不错了。

归根结底，还是只有尽快把房地产拉起来！高科技肯定是要搞的，产业升级肯定是要升的，但远水再好，它解不了近渴。眼下依然只有楼市这条管道，才能最快把钱放到市场上，还能让所有普通人都有体感。

至于怎么才能拉起来？那也不是我们普通人要考虑的事儿，不在其位，不谋哈不谋。我们只需要看清风向标，跟着走。而这个风向标，目前就只需要紧盯上海就够了！

6月7日，上海土拍回归“价高者得”的时候，我就说过：7月上海必出地王。果然到了7月，上海新一轮土拍，全部溢价成交，甚至还有溢价20%以上的高价地。

但上海楼市5月新政过后，6月成交猛涨了一波，7月又开始回落。信心这事儿，就得一鼓作气，再而衰，三而竭。

所以接下来，大家只需要紧盯上海，看还有没有什么刚猛的手段拿出来，刺激刺激成交量，就知道接下来的房价走向了。

如果上海领头羊拉起来，那么这一轮还有得救。因为上海是咱们全国新钱老钱的聚集地，寸土寸金，只有上海起来了，一线城市形成示范效应，其他一二线城市才会跟着启动新一轮行情，逐步走出低谷。

如果上海都起不来，那大家就抱着一起嘎呗，跟着就可能进入停滞的三十年，甚至是后退的三十年。

到那时候，也就真没什么人再关心房子了，因为连吃饭都成问题了。有钱人不过是少赚一点钱，但不影响他们灯红酒绿继续享受生活。

反倒是现阶段还光顾着看热闹、忙着幸灾乐祸，无房又无钱的空空们，可千万要注意了！

一旦原本手里还有点房子有点闲钱，还能多下馆子多点外卖多打车的普通人，也通通都被债务拉爆返贫后，立马就会对赤贫底层产生两个极为不利的后果。

一是原本这些人的消费，就等于另一些人的收入，大家都没钱消费，那大家收入也就都更少了。

二是大量普通人一旦返贫，还会和原本赤贫的底层直接抢饭吃，原先3千块都没人愿意做的破工作，现在有钱人包包里掏摸个2千5，甚至2千出来，都有一堆人咬牙争着干。那日子，只会更艰难。