三亚，看来是要拼了啊！

自11月开始，连续挂牌9宗地，合计585亩。

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昨天刚上新海棠湾巨无霸宅地，今天又双叒挂牌4宗地，分别包括三亚抱坡新城、月川中央商务区和海棠湾片区。

含金量都极高！

除抱坡属于公共设施用地，今日按下不表，其他地块都来头不小，我们挨个盘点。

1、三亚中央商务区月川单元控规YC1-04-01A地块

占地面积40659.25㎡，约61亩的中心区大地块！起拍价8.18亿，容积率2.87，起始楼面价7016元/㎡，但要求配建金额8.6亿！

这样算下来，实际楼面价大概1.4万/㎡。

月川最近卖得风生水起的当属保利天珺，此地块紧邻天珺，阿发上周踩盘销售也说了，是天珺2号地，配建零售商业。

其实不需要销售的场外信息，咱也能从配件信息中看到，这块地大概率也是保利拿下。

招拍挂信息中明确：竞得人须在三亚中央商务区园区内为政府无偿配建海南国际文化交流中心项目部分工程，配建金额为人民币86000万元。

这与天珺摘地时的条件如出一辙。

当大多数人都在感慨三亚卖地条件真高的时候，保利天珺未开先火，已经收了超过550组意向客户，要知道天珺一共才推出了400+套房。

目前现场销售报价口径为3.8-5.5万，按这个利润比，配建再加点也赚翻了！

谁说市场不好，天珺第一个站出来啪啪打脸各位唱衰三亚的朋友们啊！

2、三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT08-09-01地块

地块属于商业、零售混合用地，占地面积70037㎡，约105.1亩；容积率为1.0，起拍价为61122万，折合起拍楼面价8727.1元/㎡。

这块地是10月终止交易过一次，当时的原因是调整产业规划和布局。

| 阿发土拍备忘录

这一次的重新上架，看样子是调整完毕，各方都达成一致了。

值得注意的是，在本次竞拍条件中写明：要求竞买人或其关联企业须承诺在三亚市的项目投资总额不低于15亿元，并要求自持不低于30%。

嚯！这条件也是相当苛刻。

不过，阿发已经拿到一手消息，这块地可能会被一个数字相关龙头企业拿下，土拍时咱们不见不散。

3、三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT08-06-02地块

地块属性为商业、旅馆混合用地，占地面积96512㎡，约145亩；容积率1.0，起拍价为85426万元，折合起拍楼面价8851元/㎡。

地块要求配建海棠湾园区的基础设施，金额不低于2900万元。

其实早在2020年HT08-06-02就曾挂牌出售，当时的挂牌价是71418万元，占地面积是93909㎡，谁曾想滞销四年涨价1.4个亿。

羡慕惨了，如果房价要是这么稳就好啦！

我们也会持续关注，这块地能不能顺利拍出！

以上就是今日的三亚土拍挂牌小旋风