11月5日，北京土拍迎来重头戏。今日共有3宗宅地出让，分别是通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块、海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块和HD-GDS-002地块，总建设用地面积98678㎡，规划建面209378㎡，总起拍价112.46亿元。海淀功德寺001地块和002地块热度较高，先后触达地块限价转入摇号环节，最终分别被绿城和越秀摇中，而通州区土桥中路西侧棚户区改造项目地块则由金隅底价竞得，三宗宅地共收金127.535亿元。
海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块，用地面积34678.62㎡，规划建筑面积72825㎡，容积率2.1，建筑限高30m，起始价45亿元，起始楼面价61792元/㎡，地块上限价51.75亿元，对应溢价率15%，销售指导价10.5万元/㎡。该地块共吸引了越秀、华润、中海、金茂、海开&建工、绿城共6家企业参与竞拍，开拍后经过35轮竞价触达地价上限，转入摇号环节，越秀、华润、中海、金茂、绿城5家企业确认参加摇号，最终由绿城摇中该地块，成交总价51.75亿元，成交楼面价71061元/㎡，溢价率15%。
海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-002地块，用地面积42463㎡，规划建筑面积89173㎡，容积率2.1，建筑限高30m，起始价55.5亿元，起始楼面价62238元/㎡，地块上限价63.825亿元，对应溢价率15%，销售指导价10.5万元/㎡。该地块共吸引了越秀、华润、中海、金茂、海开&建工、绿城、中铁置业共7家企业参与竞拍，开拍后同样很快触达地价上限，转入摇号环节，越秀、华润、中海、金茂、绿城、中铁置业6家企业确认参加摇号，最终由越秀摇中该地块，成交总价63.825亿元，成交楼面价71574元/㎡，溢价率15%。
通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块R2二类居住用地，用地面积21536.1㎡，规划建面47379㎡，起始价为11.96亿元，起始楼面价为25243元/㎡，销售指导价6.2万元/㎡。挂牌期间该地块仅获一轮报价，最终由金隅底价竞得，成交总价11.96亿元，成交楼面价25243元/㎡。出让文件显示，该地块需配建500㎡社区服务用房，900㎡幼儿园及1座综合能源站。
图：地块位置
图片来源：中指·开发云
海淀功德寺2宗地块
这2宗地块所处上地板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。2宗地块位于树村北一街以北，分列于树村西一路东西两侧，周边互联网大厂、高校众多，北侧不远即中关村软件园，腾讯、百度、网易、新浪总部大楼均在这一带，往东则有上地产业集群，南侧有中国农业大学（西校区）、北京体育大学等。
交通方面，附近有马连洼站、清河站，未来会有13号线拆分后的软件园站，便利性会进一步提升。教育配套方面，这两宗地块属于上地学区，有上地实验小学、上地实验学校，规划中的学校则有由北京市101中学承办的十二年一贯制学校。
▌京土储挂(海)[2024]043号
地块名称：北京市海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块R2二类居住用地
建设用地面积：34678.62㎡
规划建筑面积：72825.1㎡
用地性质：住宅用地
起始价：45亿元
成交价：51.75亿元
成交楼面价：71061元/㎡
溢价率：15%
竞得人：绿城
图片来源：中指·开发云
图：左侧标黄地块为HD-GDS-001地块
图片来源：中指·开发云
▌京土储挂(海)[2024]044号
地块名称：北京市海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-002地块R2二类居住用地
建设用地面积：42463.44㎡
规划建筑面积：89173.23㎡
用地性质：住宅用地
起始价：55.5亿元
成交价：63.825亿元
成交楼面价：71574元/㎡
溢价率：15%
竞得人：越秀
图片来源：中指·开发云
图：右侧标黄地块为HD-GDS-002地块
图片来源：中指·开发云
通州土桥地块
地块所处玉桥板块现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁1号线/八通线、7号线，多条公交线路环绕，且距离土桥地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了临河里小学、北京市通州区玉桥中学、三级医院(非三甲)通州妇幼保健院、购物中心贵友百货(通州店)等生活配套。景观资源方面，周边有漕运古镇张家湾、碧水公园等74个公园景点。
▌京土储挂（通）[2024]042号
地块名称：通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块R2二类居住用地
建设用地面积：21536.095㎡
规划建筑面积：47379.41㎡
用地性质：住宅用地
起始价：11.96亿元
成交价：11.96亿元
成交楼面价：25243元/㎡
溢价率：0%
竞得人：金隅
图片来源：中指·开发云
图片来源：中指·开发云
