现在卖掉房子,是"聪明"还是"蠢"?内行人一语道破真相,明白了

室内设计师有料儿 2024-08-30 11:14:13

说到现在的房子是卖掉好还是留着好,赞成和不赞成的大概是一半一半吧!

市场风云变幻,房地产的形势变得愈加复杂,让人难以捉摸。

有人觉得房地产的黄金时代已经结束。

但也有一部分人相信,市场或许会再度复苏。

在这种情况下,很多手上持有多套房子的家庭都在考虑,是要早点出手卖掉,还是一直死守着等涨?

关于这个问题,有内行人说破真相了,我们来看看。

房地产市场已踏入持续性低谷阶段

现在卖房是聪明还是蠢,首先需要了解房产市场为何会进入目前的低谷期。

这背后涉及了多个因素的叠加效应,主要是以下这几点。

①老龄化、人口出生率下降问题

“老龄化”,首先就是一个不能忽视的问题。

老年人口的比例逐年增加,已经激增至3~4亿。

而这一群体大多都有自己的房子了,购房需求低,所以他们不会再买新房。

与此同时,出生率下降,也使得楼市需求下降。

这种人口结构的变化,是推动房地产市场进入低谷的重要因素。

所以,别说开发商拿了地不建了,就算是原来库存的老盘子都没有人买。

②炒房投资客退出

过去,房地产市场火爆的一个原因离不开炒房者的涌入。

房价一路飙升,很多人赚到钱了。

但随着“房住不炒”逐渐实施,限购、限贷、限售等房产政策收紧后,让投机性购房的空间越来越小,靠买房赚钱的模式渐渐失去了吸引力。

于是,很多炒房客退出房地产,转向了其他领域,导致房价纷纷下跌。

而且,中国人普遍有种“买涨不买跌”的心理,大家都观望着,于是,房价一路持续走低。

③刚需购房需求减少

除了投资者的退出,刚需购房的需求也在逐渐减少。

这几年,由于口罩的原因,很多人的收入减少,有些还失业了,根本没钱买房。

还有,现在的年轻人不再像上一代人那样执着于拥有一套房子了。

他们认为,如果每个月要还大额的房贷还不如直接租房住。

因为,在他们身边就有很多人就算是省吃俭用,也交不起房贷,每天生活在焦虑与痛苦之中。

现在卖房是聪明还是蠢?

在当前市场环境下综合来看,卖掉多余的房子或许是最正确的,主要原因有几点。

①房屋空置率高

有数据显示,国内有大量的房子处于闲置状态,没有发挥出其应有的价值。

空房越来越多,已经严重过剩了。

对于手中有多套房产的人来说,这些空置房不仅没有收益,还需要缴纳日常的维护成本,如物业费,取暖费等等。

因此,在市场低迷的情况下,卖掉多余房产换成钱,是最明智的。

②保障房的快速推进

全国各地都在大力推进保障房的建设,来满足低收入家庭的住房需求。

这一举措,在一定程度上分流了市场对商品房的需求。

加速推进的保障房包括有经济适用房、廉租房、安置房等等。

这些房子供应量的增加,进一步萎缩商品房市场的需求,房价继续下跌的可能性还会增大。

因此,将手里的房子出手,也许真是一件好事。

③要交房产税

对于有多套房子的家庭,是需要交房产税的,具体税率是多少,要看房产税征收对象所在城市政策的具体内容。

有位朋友家里每年就要交20多万的房产税,所以,房价下行时期,对很多家庭来说,这种税费也将是一项沉重的负担。

如果卖出多余的房产,就可以大大减轻财务压力了。

手上持有好几套房,如何规避市场风险

房子多了也烦恼,当前,想要规避市场风险,不同地区、不同类型的房产要区别对待,因为未来的升值潜力和市场需求可能会存在巨大差异。

①一二三线城市的房产

一二三线城市或热门城市的,用不着急着出手。

就算市场最低迷,这种大城市的房子依然有较高的保值和增值潜力。

这些大城市经济发展快,人口流入量大,住房需求长期存在,房价的下跌空间有限。

因此,虑等待市场复苏才更明智。

②四五线城市的房产

如果是在四五线城市,情况可能不一样。

这些城市的人口流出较为严重,房屋供应量大,市场需求较弱,你挂在市场上卖就知道有多难了,房价下跌的风险高,尤其是在保障房政策逐渐推进的背景下。

因此,这一类多余的房产可以及时出手,要有壮士断腕的决心,割肉就割肉吧,以免造成更大的损失。

③小城市的房产

而那些18线小城市的房产,房价差不多已经跌回了七、八年前,再卖就没必要了。

小城市人口少,现在房价低,再降价也卖不掉。而且,城市化进程不断加快,越来越多的农村人都要进城买房。

还有一部分人是原来在大城市打拼,又返乡创业的,在附近的小城市买房置业,是必然之路。

所以,对于这种小城市的房产,现在急也没用,该住住,该租租,等待时机。

文末总结:

买房卖房,盲目跟风或冲动,都会带来很大的损失。

所以,理性看待,以免刚卖掉就后悔,到时候再心痛也没用了。

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评论列表
  • 2024-11-25 00:03

    你有多套房子可以留着等房价涨再卖?现在的开发商和炒房骗不了老百姓了,前几不是说2024年房价上涨吗?跌了一样没有几个买?为什么?

  • 2024-11-10 22:03

    现在手里还握有多余的房子不卖的话基本就是负资产!2025年底前很多投行预测会继续跌25-30%!

  • 2024-11-21 13:28

    多房子的可以卖,一个房子的再便宜也不要卖

  • 2024-10-11 09:17

    砖家之后叫兽,叫兽之后咋又来个内行人???