我今天要跟大家分享的这个案例，非常具有戏剧性。希望所有小区、所有业主都能从今天这个案例中获得一些启发。

案例的主角是正商金域世家，位于白沙洲三环内，是正商集团在武汉开发的第一个项目。

这个楼盘我关注已久，期间发生过一系列令人匪夷所思的事件。

按合同约定，正商金域世家应于2021年6月30日交付，后因疫情原因延期至9月30日前。交付时因为质量问题，引发过业主强烈不满。

交付之后，部分业主以“未达到交付条件而强行交付”为由将开发商告上了法庭。法院一审判决开发商构成违约，赔付每户业主逾期交房违约金11759.1 元。开发商提出了上诉，法院二审判决时将违约金酌情减少了一半，即5879.57元。

后来，正商金域世家成立了业委会，然后戏剧性的一幕发生了：

2023年5月27日，小区物业主动发布了关于降低物业费的公告：

降价幅度为：由3.2元/月/平方米降至2元/月/平方米。物业费标准直接降了一小半，可谓“诚意满满”，然而，业主似乎并不“领情”。

2023年7月12日，正商金域世家业委会发布公告称将于7月29日举行正商金域世家小区2023年第一次临时业主大会。议题之一便是：是否同意解聘小区前期物业服务公司。

2023年8月7日，正商金域世家小区第一次临时业主大会表决结果出炉。投票结果为：同意解聘正商金域世家小区前期物业服务公司。

然后，戏剧性的一幕又发生了：正商金域世家小区业主大会、业委会被小区的5位业主起诉。

图源：金域世家美好家园

这几位业主提出诉讼请求为：一、撤销被告武汉市正商金域世家小区业主大会于2023年8月7日作出的“同意解聘正商金域世家前期物业服务公司”、“同意授权业委会遴选招投标代理机构进行选聘新物业的公开招标工作”的决定；二、撤销被告武汉市正商金域世家小区第一届业主委员会于2023年8月15日作出的“聘请湖北省成套招标股份有限公司进行新物业招标工作”、“通知河南正商物业管理有限公司武汉分公司在2023年10月15日前退出物业管理区域”的决定；三、撤销被告武汉市正商金域世家小区业主大会于2023年10月7日作出的“选聘武汉市万科物业服务有限公司作为小区物业服务企业”的决定。

业主大会及业委会被起诉后，业委会表示将会积极应诉。在应诉期间，正商金域世家选出了新物业——万科物业。后来，新旧物业交接时又发生了一系列冲突，这部分内容由于不利于社会和谐，笔者就不多讲了。

总之就是，虽然选出了新物业，但原物业并没有完全退场；5名业主起诉业主大会的诉讼结果亦悬而未决。

2024年4月1日下午，业委会收到了判决通知书。经法院查明，5名原告中有3名为小区业主，他们有权提出业主大会撤销权之诉。

最终，法院判决如下：一、撤销武汉市正商金域世家小区业主大会于2023年10月24日作出的关于选聘武汉市万科物业服务有限公司作为小区物业服务企业的决议；二、驳回原告的其他诉讼请求。

判决书全文在“武汉正商金域世家业主委员会”上可以查到，我这里就不再赘述。

简单概括这件事就是：经过业主大会投票表决的结果，由于被几位业主反对，最终被判决撤销。

业委会发文称，4月1日收到判决书后，感觉“仿佛如愚人节的玩笑一般，但却是的的确确的真实事件”、“业委会的五个人也只是凡夫俗子，外加小区也长期存在内耗严重，经历了那么多的事也顿感筋疲力尽”。

后记

我之前跟大家说过多次，在小区治理的过程中，“除了依法别无它法”。任何业主都有权利依法维护自己的权益，无论是少数派还是多数派。

法庭是一个讲究证据的地方，而非感情用事。法律自有它的规则，只要是在规则的框架下运行，就无可厚非。如果不服判决，可以提出上诉，比如，正商在被判决赔付业主违约金后提出上诉，二审时法院酌情减少了违约金；如果正商金域世家的业委会不服判决，同样可以提出上诉。

对于业委会文中描述的“小区内耗、私心、阴谋论”等，笔者唯有感慨。业委会是个出力不讨好的工作，很难取得所有业主的认可。要知道，人心难测、世事难料，你就是能力再强，也不可能让所有人都赞同。

只要做到以“依法守法”为基础，以“公开透明”为原则，尽力而为、问心无愧即可。想想看，能得到大部分业主的认同已经是一件很了不起的事情了不是吗。

不管怎样，这份判决书下来之后，也意味着正商金域世家暂时的平静将被打破。

笔者希望诸方能化干戈为玉帛，平稳解决当前存在的一系列问题。