老破小现在真的不值钱了吗？能卖赶快卖吧？千万别砸自己手里了？这个观点在这次20大三中全会后再次出现，甚至有专家说以后三四线城市及农村的房产都是负资产。真有这么恐怖吗？他们这样说有什么根据吗？

其实，他们这种说法主要依据是中国已经进入了房屋3.0时代了，第三代新式建筑的出现，会让1.0的老破小与2.0的次新高都会变成3.0时代的垫脚石，也说是说它们已然成为淘汰产品，市场需求会大幅减少，价值不断缩水，价格势必持续下行，因而主张应尽早将这类房产出售。

听起来，这个观点好像有一定道理，毕竟第三代建筑具有现有住宅所无法比拟的优势，比如住宅主体限高54米，约合总高就是18层，楼层净高最小3.1米，注意这里指的是净高，是地板于天花板间的距离，相比现在的层高3米或2.9米来看，净高相差30厘米，空间舒适感和采光性会好很多。房屋建筑寿命要达到70年，建议达到100年，相比现在很多房屋使用寿命30年，肯定是进步了很多吧。同时楼间距要求增大，以保证更好的采光面。虽然每个省市出台的具体标准不完全一致，但大体要求都差不多。一旦第三代建筑全面推出后，对市中心老破小及次新高肯定会产生深远影响，尤其是房屋保值增值及变现能力更加不乐观。

然而，我们从中央最近出台的相关文件来看，房屋更新将成为重要的政策导向。如今，住建部的职能已了生转变，未来的房屋更新工作主要集中于市中心区域。那些老旧小区，若状况极为不佳，难以满足居住需求，便可能面临拆除、棚改以及重建等命运，由于其拥有得天独厚的核心优质地段，无法复制且无可替代。业主往往能够获得丰厚的补偿或优质的置换条件。这些优势使得市中心的土地始终保持着极高的价值，即便当前的房屋老旧，但土地的价值不会因房屋的破旧而消失。

而且吧，市中心往往汇聚了城市最优质的资源，如便捷的交通网络、丰富的商业配套、顶尖的教育资源以及先进的医疗设施。部分购房者对于市中心房产的需求始终存在。他们或是看重工作的便利性，或是为了子女能够享受优质的教育资源，而老破小房产相对较低的价格，为这些预算有限但又渴望留在市中心的购房者提供了机会。由于其稀缺性和不可复制性，未来的价值增长潜力巨大。

随着政府对市中心老旧小区的改造和更新力度不断加大。这不仅能够改善居民的居住环境，提升城市的整体形象，更能为老破小房产带来新的生机与活力。经过更新改造，这些房产的品质和功能将得到显著提升，从而有可能使其市场价值实现逆袭。

因此，市中心的老破小房产虽然面临着诸多挑战和质疑，但在城市更新的浪潮中，其潜在价值不应被轻易否定。它们就如同被尘埃暂时掩盖的珍宝，只要时机成熟，必将焕发出新的光芒。