【风云武汉】接到业主爆料，位于东西湖区的海昌天澜白鹭湾小区，在业主大会召开前夕上演了一轮激烈的“博弈”。

据业主反映，小区业主大会定于2024年10月24日召开。

就在召开前不久，物业向业委会提交了意向续聘合同，其中物业费由此前的2.8元/平降至2.3元/平。

之所以选择在业主大会前降价，无非是想向业主表达诚意，增加续聘的筹码。

2024年10月11日，小区业委会发布了“告业主朋友们的一封信”，公告了业主大会的两个议题。

议题一:是否同意以住宅2.3元/m/月，商铺3.8元/m/月续聘武汉海昌物业管理有限公司，并签订公示版的《物业服务合同》。

议题二:若不同意续聘，是否同意授权业委会通过公开招投标形式，按照《物业服务企业选聘方案》选聘新物业服务公司。(物业服务费:住宅2.1元/平/月(上下浮动不超过10%)，商铺2.9元/平/月(上下浮动不超过10%))。并开展项目品质提升和计划，包括但不限于修建小区大门，小区范围内绿化提升、小区内环境整治、增设监控(含高空摄像头)等。

这份公告的关键之处是提到了“若不续聘原物业，选聘新物业的收费标准”：住宅2.1元/平/月（上下浮动不超过10%）。

这显然让原物业感受到了压力，于是开始了“疯狂”的拉票。据业主反映，在业主大会召开前，物业管家通过打电话等方式持续向业主进行了拉票。

除了拉票，在业主大会召开前一天，原物业还紧急发布了“致白鹭湾全体业主的一封信”。

信中表示，为回馈广大业主对物业服务工作的支持，我公司经过认真讨论和综合评估，决定对物业费进行降价调整和公区的优化整改。

关于物业费的调整如下：原住宅物业费2.8元每平方，调整至2.1元每平方。

也就是说，物业公司选择了再次降价，由此前的意向价格2.3元/平降至2.1元/平。

这还没完，第二天，也就是业主大会召开当天，这份“公开信”就在8个楼栋群以及20个电梯里进行了张贴。

于是在海昌天澜白鹭湾小区的电梯间里就出现了这样的场景：物业公司的“公开信”与业委会的“公开信”并排张贴在一起，颇有一种“针锋相对”的意味。

对物业的这种行为，业委会表达了不满。笔者通过与业委会成员交流，概括如下：

第一，物业公司在业主大会召开前的拉票行为以及在业主大会召开期间张贴“公开信”的行为不妥，影响业主投票。

第二，物业提交给业委会的续聘合同中物业费为2.3元/平，且已经公示过，如今突然改口降价到2.1元/平，出尔反尔，未信守承诺。

此外，业委会还对物业公开信中的公章提出了质疑。

据业主反映，今天是业委会召开的第三天，目前投票结果尚不可知，要等到11月7日左右才出结果。

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