楼市不稳，救市不止！

截止到今年6月末，各地出台房地产支持政策451次，覆盖了230个城市，其中新一线城市就有90次以上。

从政策方向来看，今年救市力度还是相当大的。

而且相比于去年，地方上还出台了一些令人难以理解、难以接受的偏门政策。

可大家应该都发现了，政策虽然多，但其中有相当大一部分并没有真正意义上给购房者减负。

比如降低首付比例。

从30%降至20%，517新政后降至15%，更有极个别城市降到了7.5%。

降低首付，看似给购房者减负。

可实际上，它只是把购房门槛拉低了，购房者实际要承担更大的还贷压力。

相比之下，降低贷款利率才是减负的利好政策。

可是，如果你是因为低首付而去买房，那情况就比较有意思了。

做个简单计算：

100万的房子，20%首付，贷款30年，3.95%的利率，等额本息还款，利息总额56.7万元，本息合计为136.7万元，每月还款3796元左右。

还是这套房，15%首付，贷款30年，3.5%的利率，等额本息还款，利息总额为52.4万元，本息合计为137.4万元，每月还款3816元左右。

你看，首付降了，房贷利率也降了，可实际上的购房压力没多大变化。

所以咱们一直强调，别看到首付降了，就觉得自己能行，然后一脑热去加杠杆买房。

当然了，还有房价下跌这个客观因素没有考虑进去，如果考虑到房价，那么本息肯定是更低的。

说到底，我们要去看清政策本质，别被蒙在鼓里。

简单来说，就是在新政之下，买一套房的总价到底是降了还是多了，还是大差不差。

而且退一步来讲，哪怕楼市企稳，也不可能是普遍性的。

指望三四线城市和一二线城市一样，这很不现实。

二者楼市的差距，就像是同一座城市郊区和市中心的房子一样。

并且同一城市的楼市也在分化。

可以这么说，很多人所期望的全面普涨的时代已经过去了。

你以为的抄底好时机，只是现阶段的底线，可到了下个阶段，可能会再次突破底线。

然后来说一说房贷利率。

新政后，主流房贷利率在3.1%~3.5%之间，但根据媒体的消息，已经有银行把利率降到了3%以下。

云南省玉溪市的一家农信社分行对外宣称，首套房和二套房的房贷利率都是2.95%。

虽然只是个例，但也是把口子给打开了，而且和限购一样，也是个大趋势。

现在各市手里没多少能出的牌，尤其是三四线城市，否则也犯不着去鼓励农民放弃宅基地、探索农村集体土地所有权房屋抵押贷等等。

与此同时，市场企稳还为时尚早，所以政策上依旧要加码。

可关键问题是，楼市调整至今，政策上的可选项真的不多了。

你要么继续出台一些冷门政策，要么就在现有的政策上进行调整，继续降首付降利率。

另外像南京和广州这样的重点城市，其实已经有银行能做到3.05%的利率，佛山有银行能做到3%，这些城市距离3%以下也就是一哆嗦的事。

为什么咱们一直强调，买房要耐住性子，能等就等，原因就在这里。

一是房价大概率会继续降；

二是房贷利率很有可能继续下调；

三是可以多攒攒钱，你首付多付一些，以后的日子就更轻松一些。

过去，房价一直涨，购房者是被动的，你怕现在不买，未来更买不起，所以掏空钱包在所不惜。

可现在是买方市场，我们不去考虑核心房产，因为大多数家庭碰不到。

而那些普通的房产，开发商也好，上面也罢，都眼巴巴盯着老百姓，希望老百姓快些接盘。

不夸张地说，现在的情况，其实就是房地产行业给普通家庭一个可以自主选择的机会，所以一定要抓住。

已经买房的，可以尽量去提前还贷。

没买房的，稳妥些总是没坏处的，一定要仔细考虑自己的收支，考虑家庭债务风险。