买房有3个时间点，每一个时间点，对应的议价空间都不同。把握住这3个买点的，未来10年都可以高枕无忧了。没把握住的，也没有关系，可以等下一个10年。

无可否认，大家苦高房价久矣，提起房子还要涨价，肯定会惹来骂声一片。那些坚信房子要跌成白菜价的朋友，你是对的，千万不要买房！但能理解“房价只是货币现象”的朋友，可以浅尝一下本文所说的买房3个时间点，和你心中的结论是否差不多一致？

第1个时间点：丑国首次降息前的1-2个月。

资本无国界，这个资本，既有丑国的资本，也有我们这边的，俗称“聪明钱”。他们的流向，最能说明问题。

丑国9月首次降息前的1-2个月内，也就是今年的7月、8月，已经有不少“聪明钱”，在吃够了纳指红利后，选择高位套现，逐步从2个通道回流，慢慢集结在一起，伺机而动。

这些热钱，一旦进入股市，则推高指数。进入楼市，则推高房价。鉴于我们的资本市场，参与股市的人数不多，资金规模也不大，所以短期内很难成为大资金的蓄水池。

放眼望去，唯有楼市，规模足够大，参与人数足够多，多年来的趋势走向，也和丑国股市差不多，都是长牛短熊，具备稳定套利的区间。资本赚钱，和散户的交易系统完全不同。散户喜欢追涨杀跌，但对资本来说，无论上涨与下跌，不管左侧交易还是右侧交易，只要有一个稳定的区间值可取，就足够了。

所以第1个买点，就在今年7月8月，当时楼市处于冰点期，无数散户还在卖力吆喝“再跌20年”。买房嘛，就要买在无人问津时。这时候，能顶着炎炎夏日在外看房的人，是最能感受中介、房东和售楼部小姐姐小哥哥的热情。议价空间也足够大，挂牌价168万的二手房砍成140万，对方虽然生气，但还想约你再谈谈。售楼部有工抵房，还有2%的折扣明确给你！

第2个时间点：打出“止跌回稳”明牌的半年内。

这把“梭哈局”，你跟不跟都得睁大眼睛看。丑国9月一降息，我们就明牌“止跌回稳”，还立刻打出一揽子“利好”，瞬间点燃国内外的资本激情。但二万五千里长征，才迈开第一步，再能打胜仗的队伍，也没法今天出发，明天就立刻抵达延安。

所以在跟上大部队的节奏，来回四渡赤水的时候，要有觉悟：反弹之后还会下挫，下挫之后又会反弹。玩得起心跳的人，可以去股市感受一下，不愿意参与零和博弈，想稳定套利的，可以看向楼市了。

抛开情绪，理性决策。别和愣头青似的，说“房住不炒”，因为满足了内心的需要，就觉得是至理名言，说“止跌回稳”，又因为和自己的期待不符，就立刻否认。人还是那些人，事还是那些事儿。你不相信带领大家，从一穷二白，短短几十年内，就让我们迅速站起来、强起来、富起来的那些人，就趁早去追寻你心目中的“理想国”呗。

不要天天端起碗吃饭，放下筷子又骂娘。要知道，其他地方可没人能这么惯着你。哪怕你今天是个灾民呢，也只能想办法自救，而不是心安理得地坐等救援。

就比如2021年吧，一场历史性的冬季寒潮，席卷了丑国南部。大雪、冻雨、刺骨的寒冷已经造成至少37人死亡（大部分死亡事件发生在得州），1.5亿人的生活受到影响（接近总人口的一半）。得州电网系统瘫痪，数百万家庭连日断电。由于大多家庭都靠中央空调取暖，没电，意味着只能在寒冷中挨冻。

一个得州的老百姓，就因为公开表达了一点点不满。结果立马引来得州科罗拉多市的市长蒂姆·博伊德的严厉回怼：我们不欠你和你的家庭什么！还表示寻求救济的人，让他“感到恶心和厌烦”，接着又喊话那些没水没电，坐在寒冷家中的老百姓，要自己去想办法活下来，而不是“懒惰地伸手向政府要钱”，甚至直截了当地说：只有强者才能生存，弱者将会死去！

末了，这位市长还不忘甩锅给我们，气急败坏地说：（这种遇到困难就找政府伸手寻求援救的行为）是“社会主义政府的可悲产物”。结果怎么着？最初发声的那位男子，不但没得到大家的声援，反而招来了一片指责，他也立马就反思了自己作为成年人，应该肩负的“责任”。就问你服气不？瞅瞅人家这预期管理，才叫遥遥领先呢！

哪像我们这边啊，一天到黑真操碎了心。就因为怕很多人认知跟不上，次次都是大白话直接给提示。说了“房住不炒”，限购限售，但一堆人偏不听，偏要顶着高房价、高利息，上赶着交茶水费，也要去抢着买房。说了“止跌回稳”，降息降首付，倒车接人，但一堆“犟拐拐”又不听，还口口声声抱怨“买房就套牢，休想我上当”，主打一个天生反骨。没辙儿！

眼下，又是多空交战的混沌期，北京、上海、深圳、成都的二手房成交，已经在逐日放量。但此时，明面上的房价，还没有上涨。只不过是二手房的议价空间，没有7月、8月那么大了。比如成都，挂牌价140多万的二手房，现在还价110万，房东会直接说他的心理底价就是130万。这隐形上涨的20万，没在市场上走动的人，根本感知不到，只有去砍价的买房人感受到了。新房方面，不少售楼部2%的折扣，也已经收回！

买的没有卖的精。手握多套资产的人，是比没有资产的人，最先感知到市场的变化。如果你置业经验不多，觉得看不清未来走向，不敢在这个时候做投入，去博涨跌，那就耐心等待第3个时间买点，也是本轮楼市周期，最明确的一个时间买点。到那时再入手，不说赚钱，但能避免万一抄在半山腰的尴尬。

第3个时间买点，国内首次加息的1-2个月。

是的，你没有看错。虽然目前我们还在不断降息，而且大概率照这个节奏继续往前走，一年内，还有可能会再次降息。但交易都是交易预期，如果不能建立稳定的交易系统去做波段，就老老实实等到首次加息的时候，再去买房。虽然那个时候，房价已经明确开始上涨，市场又一次火热。

但你要知道，趋势一旦形成，就有惯性。等到真正度过反弹期，进入正式的反转期，为了管理过热，又会从降息走向加息。那么首次加息，到不断加息，到戳破泡沫的时间段内，你依然能享受资产上涨的好处。等做保洁的阿姨，都在问你要不要买一套房子，好抵抗通胀的时候，你就要警觉起来，把其他多余的房子卖了，持币观望，静候下一轮周期。

以上这3个时间买点，都只针对优质城市的市区和有产业的新区地段，还要进一步细分产品。因为只有这些城市，房子还具备双重属性，其他的地区，房子最终都会回归居住属性。除了留一套自住，别妄想再来一波普涨普跌了！没戏！

最后，买不起房子的人也不用焦虑，干脆不买，就等着有钱的富人多买房多交税。富人的豪宅、游艇、跑车、股票、古董、黄金、珠宝、玉器、名家字画、大牌包包等，就在他们的圈子内流转，价格涨到天上去，也和咱们普通人没关系。尊重人家的自由交易就好。反正每一笔交易，也都要交税的嘛。他们交的税，拿来给大家建保障房、保租房，何乐而不为？

保障房、保租房，未来都只能住，不再流入市场交易。供需平衡，也就很容易做到了。大多数普通人，本来只需要有地方住，又没想过要把自家居住的房子卖了赚钱，对吧！