国内房价，聊得挺多了。

今天，咱们来聊聊全球主要经济体的房价走势吧。

几天前，我查看本号粉丝所属地区，居然还有部分国际友人，想必是华人，多年前或近几年移居海外的。

他们在中国还有房产，所以关注老杨的观点。

但其实，铁粉们都知道，老杨重点研究国内楼市，偶尔展望全球房地产，在宏观层面，中国楼市属于全球楼市的一部分；而全球楼市受全球经济、金融周期变化的影响。

过去多年，老杨做过一些国际房地产研究。

另外，每年初老杨公布的年度预言中，也包括国际房地产市场的展望。

全球房地产市场过于宏大，数据与指数繁杂，国家与地区众多。

一方面，老杨能力与精力所不逮；

另一方面，各位看官们也没必要看太多指标，非专业人士，越看越乱嘛。

所以，这里只列举和点评一个最重要的指标：房价。

按国际清算银行的统一口径，这里的房价是房价指数，大家只要看走势即可，曲线向上，代表房价上涨；曲线向下，代表房价下跌。

美国

自2012年以来，美国房价持续上涨，其中仅在疫情爆发之前几个月、2022年上半年短暂小跌，几乎可以忽略不计。

2007年美国房价泡沫破灭，爆发次贷危机，2008年升级为国际金融危机，祸害全球。

但，自从2012年初房价止跌转涨以来，美国楼市走了一轮长达12年长牛，房价涨幅远超次贷危机之前那几年的牛市了。

哎，前几年润过去且买房的，现在都笑了……

欧元区

欧债危机平息之后，大概从2015年开始，欧元区房价进入上涨通道，也走出一轮罕见的长牛，但时长和涨幅，皆弱于美国。

2022年，对欧元区的经济政治楼市来说，都是一个伤心的开始。

美国开始暴力加息，俄乌战争爆发，一切看起来都是悲伤的故事。

当然也包括房地产。

2022年下半年房价转跌，2023年盘整，今年以来再度下跌。

也因此，近日欧元区首次降息。

英国

英国，传统上美国最坚定的跟班，也不属于欧元区。

所以，近两年多，英国包括房价在内的诸多事宜，弱于美国，强于欧元区。

去年房价反弹，但没创新高，今年略有下跌。

加拿大

美国的又一坚定跟班。

同时属于英联邦，所以近两年其房价走势，第一不能强于美国，第二不能强于英国。

另外，由于华人众多，主要润地之一，所以华人购房情绪也让加拿大房价波动更大。

2020-2021年房价涨幅巨大，2022年以来呈持续小跌态势。

也因此，近日加拿大首次降息。

日本

美国的另一坚定跟班。

不过，1992-2009年房价连续下跌的过程中，大哥也没能力救小弟一把。

直至安倍经济学亮相之后，2013年以来，日本房价转入上涨通道。

至今，东京房价创新高，其他地区仍低于1991年高点。

近一年来，日本房价呈盘整态势。

日本加息更早，今年3月，宣布将短期利率上调10个基点至0%，这是日本央行自2007年以来首次加息！

加息不利于房价，以及股价。

所以，前段时间，日经指数创历史新高后很快回落。

韩国

看到韩国房价，老杨心里略感宽慰。

瞧瞧，与我们一样，他们的房价也跌了。

韩国房价也是涨了很多年，尤其是2020-2021年，涨得韩国都快集体忧郁了。

首尔房价太高，部分人被迫搬到周边中小城市生活了。

但美国暴力加息，以及韩国自身调控楼市之后，2022年下半年开始，房价急跌了一年左右，其后至今阴跌。

新加坡

全球当红辣子鸡！

其房价，2017年之前的几年，与全球房价走势相背离，跌了几年；其后就持续上涨，尤其是过去一年，涨势凶猛，全球第一。

其中的部分原因，与润有关也……

香港

我国香港地区，房价走势，与上面那哥们相比，可就灰头土脸了。

想当年，几乎所有领域，包括楼市，港港压得坡坡喘不过气，如今……

2018至2021年，香港房价高位震荡。

2022年，随着内地房价下跌，香港同步向下。

至于今年2月底的撤辣，确有短暂反弹，3月成交量大增，房价也略有抬头（下图最后为今年3月的数据）。

但，近期最新数据表明，香港楼市已经再度降温了，房价也再度转跌。

一声叹息。

印度

在很多方面，总爱跟咱们别苗头。

而绝大多数领域，阿三只能落下风。

但是，近几年房价，哎，让丫高兴一会吧……

2020年下半年，印度房价跌过一阵，然后很快就重新上涨，今年创新高了。

土耳其

近期对咱不友好，想要在欧洲率先搞贸易战。

其实，也容易理解。

历史上声名赫赫的奥斯曼帝国没落之后，土耳其就一直是这副志大才疏的样子。

看看房价，2022年之前，全球房价都在涨，只有一直卧着。

2022年，美国暴力加息、俄乌战争爆发，这两件事皆对土国产生重大影响，而且是负面的。

其房价表现为爆涨，但背后是：恶性通胀、本币大贬值。

所以，这样的房价暴涨，并不代表土国楼市超强，反而说明风险重重。

所以么，近期土国在贸易方面率先搞事，这是在转移国民视线嘛，可怜处于水深火热中的土国国民。

俄罗斯

如果看十年，其房价基本没涨。

这对于购房人来说，可能是个好消息；但对于经济活跃度来说，可能是个坏消息。

2022初，也即战争爆发之前，房价就开始一路急跌，直至 2023下半年。

今年以来，略有反弹。

台湾

我国台湾地区，2017年之前，房价跌了几年，类似新加坡。

其后上涨，2021年以来持续大涨，大选都没压住房价吗？

没人润过去吧……

看完上述房价走势，分析完后，原本应该把俺家的图也放上去。

但，老杨心情很差，想揍人……

希望，三年或五年之后，再次把上述经济体的房价走势图拉出来分析时，老杨能心情愉悦地把咱家的靓图放出来！与老铁们共赏……

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