原创作者：吃大饼的恐龙（文）

审核发布：毛毛

来源V信公众号：毛小毛楼视角

因答应过毛毛，帮助维权复工后投稿，现在来兑现承诺。能有幸给大家分享下我在昆明买房时，逃出狼窝又入火坑的真实历程，我倍感荣幸。

整个过程充满了欲哭无泪的心酸与无奈，希望大家能引以为戒，不要踩坑。

①

逃出狼窝

因为存不住钱，也想要一套属于自己的房子，想通过资产裂变后换一套更优质的改善型房产。但现在发现，所有的一切都只是我的美好幻想。

我是从2018年左右开始在昆明看房的，因为在地州，当时去看过北边的碧桂园价格有点高不在我接受范围内，也去看过彩云城辰湾，价格差不多13000左右。当时觉得螺狮湾片区又远价格又高，就没有考虑，也在朋友的介绍下看过断贷房。

一开始我想买现房或二手房，也看过好几处。但因为首付高，地段太差等因素，后来又消停了一阵没有看。一直到2021年9月份左右，我去看了雅居乐某府，置业顾问说这个楼盘很好，离巫家坝也近，还引进xx小学，幼儿园也在家门口。当时，虽然前期也了解了一些房产知识，但是没有经过实操，对于一个买房小白，只有被割韭菜的份。

在置业顾问的巧舌如簧下，我定了一套19楼的房子，单价14000多，当时交了2万定金和3万的所谓团购费。交钱后回去仔细想想，又算了一下首付和月供，觉得不是我能承受的范围，就想着找开发商退定金和团购费，可是开发商一口咬定退不了。

那段时间我很焦虑，就在网上各种查信息，无意中看到了毛毛虫地产观的文章，就联系了公众号主理人，跟他沟通了解实际情况和流程后，他教给我一些操作方法。

并帮我分析到，这5万里面有3万元是写着团购费名义收取的；于是，告诉我政策明令禁止不能收取团购费的。有了这个理由后，我就去售楼部找置业顾问，让他们就把5万元退给我，可售楼部置业顾问说3万团购费可以退给我，但2万是定金有白纸黑字约定的，不退。

经过再三沟通无效后，本计划另外2万不要了退3万也可以，之后就和毛毛说了心里想法。可毛毛就说了一句话，必须全额退，少一分不行。

之后我又按照毛老师教的方法，开始各种收集证据找资料，找了他们当时的一些漏洞。比如我没有直接在纸质协议上签字，还有收3万团购费是不合理的，他们一开始就诱导消费者；所以这个房子不要了，5万也必须全额退，如果不退就投诉到昆明市住建局。

收集完资料把邮件写好后，就直接去售楼部找他们经理沟通，可奈何他们找各种不在的理由闭门谢客。最后没办法，给他们下了最后通牒，必须把5万块全部退还给我，否则就直接去投诉了。然后请电视台过来采访下他们，让售楼部接不成客户。

结果就是在毛毛的出谋划策下，经过1个月的心理战左右不断拉扯，开发商终于开始松口妥协了；之后一个人又去了一次，签完退钱申请单后7天，顺利退还了我5万元。

第一次买房，就这样雷声大雨点小的落下了帷幕，结果就是不了了之，没有买成。

②

落入火坑

下面说说我正式买第一套房的经历，也是几经波折。因为有了第一次入坑经历后，所比较谨慎。2021年12月11日，我找了个在俊发集团上班的管理层朋友，在他从墨江到昆明的一路说教下，就没去找毛毛，在朋友陪同下直接走进了彩云城售楼部。

当时，置业顾问说某湾已经在清盘了，所剩房源不多，而且又是朋友介绍的，可以最低价。在置业顾问的饥饿营销下，我朋友也说没问题，于是看了一套4楼89平米的中户，当时就交了10000元定金。

后来晚上在酒店里想想，因为觉得楼层有点低，想着以后要出手会不会不好卖，于是又找到了毛毛；在毛毛建议下，决定重新选个楼层。

第二天，朋友陪我换成了14楼，就这样我买了人生中的第一套房子。

当时心想，2023年4月底交房，我就有了自己的房子，交房以后可以出租，以租养贷，过两年就卖了置换，想的真美好。

因为当时这个朋友带我去的，没有过多了解俊发的情况，朋友也没有详细跟我说过俊发的消息，所以头脑一热就买了房；其实，那时候房子工地已经处于半半停工状态，俊发的很多房子也在打折促销。

所有一切美好的想法，都在2022年8月份得知房子停工后戛然而止，当时我认为挺一挺就过去，俊发还有希望，结果越等越心凉。谁会想到昔日辉煌的云南地产界龙头一哥，会出现这样的情况。

在得知情况后我到处找业主组织，最终加入了业主群，在群里每天看到的是还在停工的消息，没有资金无法复工，当时觉得天都塌了。作为普通老百姓，买一套100多万的房子，掏空了3个钱包，却换来这样的结局，悔不当初啊。

③

感受

现在回头想想，我其实有两次机会不要这个房，但是我都盲目相信了。

一次是置业顾问在帮我算贷款的时候，告诉我可以贷25年，但当我最后找她确认时，她告诉我因为是组合贷，我55岁退休，银行那边告知只能贷20年，我当时也并没有怪她，就咬牙只贷20年。

另一次，是我要去提取公积金余额，需要开发商提供首付款发票。可置业顾问说房款没有付清开不了，只能开收据去提取；还信誓旦旦说在这边买房的都是用收据去提的，可是我跑了3次公积金管理中心，工作人员说必须要见到发票才可以提取，这直接导致我的公积金账户内余额无法提取。

当时，本来想着提出来可以付首付，结果因为置业顾问对政策不了解，公积金无法提出，就只能向家里借了20万做首付，由此也变成了啃老族。

如今，虽然楼盘已经复工，但是不知道资金能坚持到什么时候，如果钱用完了，就怕再次停工。

现在每个月要还5600元的贷款，还找还借的钱压力山大，停工的消息也不敢告知父母亲人，怕把一个人的心酸变成一家人的心塞。在此，也告诫要买房的朋友，买房前一定要多了解市场，多与专业人士沟通，多看实操指南，尽量买国企、央企的房子，不要像我一样入坑，如今骑虎难下。

当时跟毛毛老师沟通时，他就告诉过我尽量买自己跳起来才够得到的房子，也推荐过几个央企的房子；而我为了求稳压力小点，就买了12000多一平米的房子，结果这个房也不稳，我加入业主群以后才知道有那么多受害者。

普通老百姓掏空3个钱包买的房，在停工几个月不知道什么时候复工的那段日子，有些邻居说想死的心都有，我也觉得买个房严重影响了我的生活，当时不买多好，我还可以吃香喝辣，自由支配资金，现在想回头也没有后悔药了。

没复工以前，有很多邻居相约去找相关部门反映情况，结果一次又一次被无效遣回，最严重的一次还被请去喝茶，大家都很失望。大家都说不想要这个房了，但现实是很难的。

我以过来人的经历，提醒各位买房的朋友，一定不要盲目跟风、一定不要随波逐流轻易相信他人，一定要多听多看多思考多分析。

最后，祝大家都能买到心仪的好房。

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此文完！