房地产发展这么多年了，城镇化率65.22%，人均居住40.8平米。现在的逻辑和这几十年的房地产发展逻辑比，已经发生根本改变。

房地产之前就是老百姓口中的资产，具备三个特点。

1、持续增长的预期。

2、交易良好的信任背书。

3、良好的流动性。

一、增长预期的改变。

高速发展的几十年，地方靠“土地财政”，银行放贷宽松，开发商也疯狂扩张。老百姓的收入也随着经济的发展，跟08年比，翻了几倍。

四方都对“买房”，达成共识，房地产高歌猛进。

现在，国家“房住不炒”的政策还是主线，地方财政在转型，银行风险管控放贷严格了，老百姓的收入预期下降。

二、良好的信任背书改变。

这几年，法拍房、烂尾楼数量暴涨，全国房地产烂尾率3.85%，231万套烂尾楼。

法拍房60.6万套（2022年数据）。

法拍，烂尾不可怕，信任被伤害，需要很长时间的修复。

三、良好的流动性改变。

现在新房卖不动，二手房挂牌量上升，交易的难度上升。

流动性下降，增长预期下降，信任背书下降，这都需要时间去消化。

当下，国家只是托住房地产别崩，没让他们继续“ktv”。

所有鼓吹买房的人，不是中介，就是高位接盘，需要解套的人。