被誉为“亚洲金融中心”的香港，如今正变成“香港金融遗址”。在此影响下，香港房价已经彻底跌回八年前。

2024年2月，香港特区政府宣布，撤销长达14年的楼市辣招后，香港楼市一度重回火热，市场交易明显转旺，政策效果一度好于预期，楼市现出短暂繁荣。

但随着时间推移，市场热情逐渐冷却。如今，距离政策颁布仅仅半年，大批购买力被消化后，香港楼市重归冷清。据香港土地注册处数据，8月香港整体物业注册量录4729宗，较7月5262宗下跌约10.1%，创下近半年来新低。

从楼盘价格来看，也已下跌至2016年9月底的水平。香港本地房监控指数中原城市领先指数CCL最新报138.68点，为近8年的第3低。该指数2024年以来累计下跌5.79%，较2021年8月191.34点历史高位跌27.5%，较2024年3月撤辣前的低位也下跌了3个百分点。

对于当前香港的情况，也是市民对经济前景缺乏信心、对入市感到犹豫导致的。

回顾2024年开年至今香港楼市的表现，整体呈现量升价跌的趋势。

住宅方面，不包括一手公营房屋在内，前8月香港新房及二手房注册量累计录入38530宗，相较2023年前8个月的35736宗高出约7.8%，整体物业注册量创三年同期新高，但楼价却在持续下跌。

据香港差估署统计，7月香港最新楼价指数报296.8点跌破300点，按月跌1.88%，创今年最大跌幅，已连跌三个月累跌4.13%。今年前7个月楼价跌幅4.7%，指数已返回8年前低位。

就具体楼盘来看，8月份太古城最新均价为14039港元，较2021年高位下跌约33.8%，沙田第一城及美孚新邨则分别跌掉了31.6%及31%。怡花园也下跌了约30.2%。

十大屋苑中，已有3个屋苑平均房价跌穿万港元水平。其中嘉湖山庄平均房价为十大屋苑之中最低，8月份最新报约8224港元，至于美孚新邨及映湾园，则分别报约9793港元及约9863港元。

伴随楼市成交的逐渐回落，香港从事房产中介的从业人员数量也在持续减少。截至8月底持牌代理38723人，连续4个月下跌，人数续创近6年半的新低。

香港一直是内地人民心中的白月光。撤辣后，内地买家因在香港购房无需支付大额辣税，从而吸引了大批内地客赴港看房。如今随着香港楼价的持续下跌，去香港买房的内地人也越来越少。

据中原地产数据显示，在2月宣布撤辣后，普通话买家登记数量一度连升3个月，从撤辣前2月的388宗暴涨至4月的2280宗，涉及金额超过272亿元，创下了自1995年有纪录以来的历史新高。

不过，自5月以来该登记数量已连续下跌3个月，7月最新录得723宗较6月的758宗减少额近5%，创5个月新低，较4月最高峰更是下跌了近七成，成交金额已跌至不足80亿元，但仍属于历年高位水平。

值得关注的是，近日伴随香港楼市热度的下降，开发商之间也打起价格战，多个新盘推出低价促销活动，价格优势也吸引了部分内地买家出手购房。比如，大鸿辉集团旗下的西营盘尚逸，首批单位均价不足2万元，创同区一手新盘8年来的新低。

据中原地产统计，该盘在7月录得的81宗买卖登记中，有超过一半的买家为内地买家，是内地买家当月购入最多的楼盘，其次是屯门的NOVO LAND，录得的38宗成交中，内地买家占比达到18%，内地买家和香港买家的心态是一样的，都认为晚些买会更便宜，担忧于此所以不出手。

在香港楼价出现下滑的同时，住宅租金却呈现出稳步上扬的趋势。仲量联行9月最新发布的《香港住宅销售市场综述》显示，香港私人住宅租金指数距离2019年的历史高位仅相差3%，尤其是小户型即A类及B类（面积在431-752平方呎）单位，租金升幅最为显著，年租金指数分别录得6.9%及7.3%。

近年来，香港专才计划为香港引进大批人才的同时，也为香港楼市带来不少新增需求。据政府公开数据显示，2023年至今年上半年各项人才入境计划到港的人才总数已突破25万人，其中有86%的非本地人才有租住房屋的需求。

值得注意的是，香港政府还打算进一步推动吸引人才的政策，如扩大高端人才通行证计划的适用范围，预期也将进一步支持此趋势增长。

因此，中小型住宅单位的租金和回报率在短期内预计将持续上升，减息或让香港楼价止跌回升，对于当下香港楼价的下跌态势，行业普遍期望9月在美国减息后市场会有所好转。

专业人士表示，如果美国如期落实降息，香港银行虽然不会马上跟进，但大方向定了，而且降息后各行业的刺激都会最终影响到楼市。只是传递到楼市的时间，暂时还未可知。

摩根士丹利研究表示，美联储9月降息之后，香港楼市将非常受益。香港的住宅价格将在2025年恢复5%。且相比于零售和写字楼，住宅市场更容易直接收益。不过，也有市场声音表示，美国加息周期来得快且急，香港经济的复苏未必能追得上，降息的效果释放需要时间，再加上目前香港楼市情绪普遍比较悲观，效果肯定不会立马显现出来。

从成交来看，受到降息推迟到9月公布的影响，香港全年新房的成交量大概会在1.6万宗左右，同比去年有5成左右的增幅。二手房全年成交大概会在4万宗左右，同比涨幅也超过了10%。