楼市最近真是不太平，每个城市的业主群都吵翻了天。房价下跌、二手房积压、开发商抛售，到处都是不好的消息。

有人嚷嚷着要跳楼，有人坐等反弹，还有人抱着观望的态度。但凡事都要讲究客观，光是听风就是雨可不行。

供需失衡，市场在说话

看看数据就明白了，全国有6亿栋住宅，空置的就达到1.2亿套。96%的家庭都有房子住，超过41.5%的家庭更是拥有两套以上房产。

这么多的房子都空着，谁还会着急买房呢？更何况现在北上广深的二手房挂牌量都创下新高，光是北京和上海就分别超过15万套和20万套。

卖房的人比买房的人多，价格自然就往下走。这可不是什么阴谋论，纯粹是市场规律在起作用。

开发商的小算盘

你看现在商品房待售面积达到74553万平方米，同比增长15%，至少有930万套房子等着卖。这么大的库存压力，开发商能不着急吗？

去年以来，不少开发商开始打折促销。有的直接降价30%，有的搞特价房，还有的玩起了"认购送车位"的把戏。

这些招数看似是为了刺激销售，实际上却透露出一个信号：开发商也扛不住了。他们宁可少赚点，也要快点回笼资金。

这些信号不容忽视

百城二手住宅价格已经连续26个月环比下跌，平均价格降到了14762元/平方米。这不是短期现象，而是长期趋势的体现。

个税收入同比减少15.9%，居民新增存款达9.27万亿元。这说明什么？老百姓的钱包在缩水，手里的钱都存起来了，哪还敢轻易买房？

城镇化率从2000年的36.2%增长到现在的65%以上，增长速度明显放缓。人口红利在消退，住房需求自然也就减少了。

救市政策确实在出台，但效果究竟如何，还要打个问号。限购放开了，首付比例降低了，房贷利率也下调了，可市场反应却不温不火。

这些迹象都在暗示：2025年的房价，恐怕会让很多人大跌眼镜。与其抱着侥幸心理，不如早做打算。毕竟，市场从来不会对任何人手下留情。