稍微整理了一下。

南京这段时间的楼市政策确实相当刺激，隔两天就是一个新政，隔三天就是一个“猛料”。

刚刚，南京发布落户新政，南京进一步放宽落户条件：在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户！

这次强调了有效期为3年。

有几个政策，二手房房东狂喜。

第一个，就是“以旧换新”。

这个政策3天就报名了3000组，非常猛，很多颐居的销量在涨。央视新闻更是在一周内，两度报道南京“以旧换新”相关内容。

南京最近的“以旧换新”政策，就是为了破除二手房难卖的困局。

一般而言，有的老破还是70年代、80年代、90年代的房子居多，没有规划，就是依照地势而建。甚至，没有学区。

改善的家庭到了孩子上学的时候，就不得不换。如果不需要了，倒时可以换成新房。“以旧换新”的政策还是不错的。起码解决了老破小“难卖”的问题，很多房子就是降价也卖不掉，南京这一轮政策确实蛮猛，直接从源头解决了。

第二个就是关于老旧小区的《南京市推动大规模设备更新和消费品以旧换新实施方案》正式印发，加快老旧住宅电梯报废更新，推动老旧管道更新改造。

这个我们也是反复提过

高层老旧房有风险的。

因为老旧，设计，以及物业管理，很多都是隐患，楼层太高电梯就屡屡出问题，不断在维修。公共空间的水压、管线、路面、墙面等就像使用了十多年，甚至斑驳、裂痕，停车场也破烂不堪，到处漏水。

▲ 南京市区老旧高层住宅

第三个利率，还得降。据溧水全接触消息：溧水农行、工行、建行等银行已经实行首套房商业贷款最低利率为3.45%。几乎是南京史上最低首套商贷利率了。这次如此大力度的降基点，确实刺激力度很强。

最近，土地市场也在酝酿大招。

“历史文化与宜居宜业——2024南京土地招商合作推介”专场活动在北京举行，据南京规划资源官方报道：这次推介的超六成地块为容积率低于1.5的优质住宅用地，而且部分地块的用地指标可根据市场需求优化调整！

很多块地被疯传。

尤其是南京国际友谊公园地块南侧地块，综合容积率1.01毗邻超级公园，又是低密，容积率低，被公认为是“稀缺好地”，是接下来的河西土拍热点。

可以说，从方方面面，南京正在加快信心的扭转。南京的当下去化问题、发展预期问题，一定需要强有力的果敢措施来推进。需要打通的关键因素是：预期管理，注入城市发展信心。

还需要共识。

也在变，昨天《河西这小区从6.7万/㎡跌到4万？对不起，业主有话说！》。业主达成了共识，对房价有合理评估，也在抚平恐慌与焦虑。

恩，南京企稳的信号强烈了。

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