在商品房的实际销售过程中，同一栋楼，一楼和顶楼的销售情况是最不乐观的。

房产

众所周知，一楼在采光、视野、通风、私密性、安全性、居住环境等各方面都存在着天然性的缺陷，让购房者望而却步，虽然，现在很多开发商为了更好的辅助一楼销售，纷纷采取“买一楼送小院”的销售策略，但是，因为赠送的小院往往没有产权，容易引发纠纷，而且，即便是赠送小院，对于一楼存在的天然性缺陷依然没有改善，所以，一楼在实际销售过程中，依然很难得到购房者的青睐。

同样，顶楼也是存在两个天然性的缺陷，并且，很难得到改善。其一，顶楼容易发生漏水。因为顶楼上方无遮挡，经过长时间的风吹日晒，发生漏水是有极大可能性的，即便是现在的建筑水平有所提高，可以增加防水层，但是，也挡不住时间的摧残。其二，夏天顶楼的房间内非常燥热。与顶楼容易发生漏水是一个原理，因为顶楼上方无遮挡，夏天太阳直接晒在顶楼上方，非常容易造成顶楼房间内燥热，尤其是水泥等建筑材料属于吸热型的材料。当然了，有一种类型的顶楼除外，就是带阁楼的顶楼，这样的顶楼会大大改善顶楼的两个天然性缺陷。

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其实，有建筑学家建议：在购房的过程中，除了一楼和顶楼，这“3个楼层”更需要大家谨慎购买，最好选择避开。接下来，我们逐一来分析一下。

大家应该都见过，在很多沿街商铺的上方都会有居民楼，这种情况非常常见，这样的商铺我们称之为“底商”。一般来说，底商上方的房子是不建议购买的。原因有3点。其一，这样的房子都是沿街的房子，街道上车来人往，容易产生噪音，形成噪音污染，同样，也会形成空气污染，平时开窗通风，街道上的尘土、垃圾、细菌都会随着窗户进入室内，形成空气污染。其二，底商是从事商业活动的场所，只要是从事商业活动就会比较嘈杂，影响楼上的住户休息，尤其是遇到做餐饮的商户，还会有油气污染，虽然，很多城市已经明令禁止底商从事餐饮行业，但是，无法保证依然会有违规的商户。其三，安全性较差，沿街加上底商，人多是必然的，有人的地方就有是非，尤其是二楼，安全性是无法得到保证的，万一再碰上一个不靠谱的物业公司，安全性就更堪忧！

底商

所谓腰线层，就是腰线所在的楼层。腰线也叫做装饰线，腰线的作用是让楼房看起来更加美观，有层次感。其它，并无实质性的作用，有的住宅楼只有一条腰线，有的住宅楼会有多条腰线。

但是，因为腰线的存在却给腰线层的住户带来了很多不必要的麻烦，综合来看，主要有2点。其一，腰线平时会储存一些尘土、垃圾，甚至是雨雪，平时，住户开门、开窗的时候，容易使腰线上储存的垃圾、尘土随着门或者窗户进入室内，造成环境污染，有时候，也会因为雨雪，形成渗水。其二，如果腰线在低楼层，还容易产生安全性的问题，因为腰线的宽度足够容纳一个成年男子通过。

凡此种种，才不建议大家购买腰线层的房子，记住，销售顾问在说装饰线的时候，要知道，装饰线就是腰线。

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很多人在买房的时候都会忽略设备层的存在，甚至，很多人根本不知道设备层的存在。设备层主要存在于高层住宅，像平时我们乘坐的电梯、上水设备、消防设备等等都会有电机或者动力设备，这些设备往往会统一放在一个楼层，有的是顶楼，有的是中间某一楼层，也有的是负一、二楼。

因为设备需要24小时运转，也就会产生大量的噪音，如果是距离太近，极容易产生噪音污染，影响睡眠质量。并且，有些设备还可能存在辐射，长时间接触，对身体健康不利。

所以，在买房的时候，尽量避开设备层是很有必要的。但是，如果看沙盘，看户型图，你可能看不到设备层。给大家说个办法，买房的时候要看一下楼房的设计图纸，在图纸上面，设备层将一目了然。

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在楼市调控的背景下，房子的居住属性越来越重要，也就是说，未来，只有住得舒服的房子，才会有升值潜力，有价值，反之，则不然。再加上，即便是房价已经趋于稳定，但是，对于很多普通家庭来说，买房依然是困难的，综合来说，买房要仔细，让自己满意，住的舒服，才是最重要的。

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