人口第一大区、“传统学霸”西乡塘发起狠来，其他城区都要虎躯一震。

今年西乡塘突然就公布了庞大的城市更新计划：重点推进4个片区，一共7171.86亩！

在南宁各城区中更新体量最大、范围最广，西乡塘可谓“全面开花”。

命运的齿轮已经启动！你还在追问为什么城市发展站在西乡塘这一边时，第一波红利已袭来。

多年来欠西乡塘的“账”，如今加倍在这里奉还？

城市的发展方式，要么外拓，要么内改。

很明显，城市发展的车轮在回归。

回归哪里？

“人房地钱”！城市发展新模式的秘密在“四字联动机制”上。

以人定房、以房定地、以房定钱。你人多就是真理，国家的钱都急着往你这里打。

这不是瞎说。今年西乡塘突然公布旧改计划，重点推进4大片区，一共7171.86亩，体量和范围在南宁各城区遥遥领先。

然后你就看到近期的新闻，白苍岭改造征拆补偿1.4万元/㎡。没想到，西乡塘不出声，城市更新却跑在最前面。

图 | 白苍岭片区

而且，国开行给南宁城市更新专项借款有590.67亿元的授信，大部分资金已经到位。只等各片居民签字，然后开拆！

“四面开花”的场景，可以脑补一下。

图 | 南宁城市更新重点在城西

有钱后的西乡塘人民，就有很多“需求”了。

再悄悄告诉你一个秘密，西乡塘的城市更新与地铁交通紧密相关，玩的是TOD发展模式。

这意味着什么？

一个更高维度的价值系统重新构建！

说人话，西乡塘的房子含金量更高了，幸福体验感更强了。

刚才说了，只要钱到位西乡塘人民的需求就有了。

不但有了，感觉还在不断“膨胀”。

前天，大V君被一个小广告惊吓得虎躯一震。从2023年9月开始，这个叫保利锦上的楼盘基本上每月加推1栋楼。

图 | 保利锦上推新节奏密集

而且，工程进度超预期。

大V君还记得，去年7月底保利锦上开放营销中心，同期项目正式动工。

图 | 去年7月保利锦上售楼部开放人气火爆

短短7个月时间，南区首批1、2号楼提前封顶。如今历时约9个月时间，项目南区便全线封顶，北区也建出地面，工程进度远超预期。

图 | 保利锦上工程进度稳健

据了解，项目合同写明首批预计2025年6月交付。但按照目前这一速度，保利锦上大概率可以提前交付。

配套幼儿园也即将交付。

图 | 项目配建的幼儿园基本呈现

悄然间，保利锦上在江湖就有“加推哥”的美名。

加推1栋楼，少说也有100套，那意味着“加推哥”月销房子近百套？

有点不敢相信，可是翻历史数据，“加推哥”的销售一直遥遥领先。

项目自去年9月2日首开以来，就一直稳坐西乡塘楼市榜首。

图 | 去年9月西乡塘商品住宅成交TOP5（来源：克而瑞）

2023年9月，西乡塘商品住宅金额、面积、套数“三冠王”。

2023年11月，西乡塘商品住宅面积、套数TOP1。

2023年8~12月，西乡塘商品住宅面积、套数TOP1。

2024年2月，西乡塘商品住宅金额、面积、套数“三冠王”。

2024年3月，西乡塘商品住宅金额、面积、套数“三冠王”。南宁商品住宅金额TOP3。

2024年4月，西乡塘商品住宅面积、套数TOP1。

2024年5月，南宁商品住宅套数TOP1，面积TOP2。西乡塘商品住宅金额、面积、套数“三冠王”。

而且，克而瑞数据显示，5月份“加推哥”保利锦上卖了98套，成交面积9264㎡，成为5月南宁新建商品住宅的销售套数“冠军”。

月销98套，在现在的环境意味着什么？

5月，南宁商品住宅一共卖了1801套，相当于南宁每卖100套房子，就有5套是锦上的。

图 | 5月南宁商品住房成交情况（来源：南宁住房局）

再具体一点，一个锦上相当于西乡塘销量的35.6%，邕宁区的70%。

就套数而言，“加推哥”比青秀套数销冠多了35套，比五象多了25套。

这速度，真的折腾青秀和五象的老腰了。

保利锦上为何卖得好？

应当承认，没有西乡塘城市更新红利，锦上也难以“添花”。

锦上做到了“添花”，做对了什么？

大V君认为，首先保利锦上占据了主城的核心地段。

图 | 保利锦上实景

保利锦上是由广西保利置业和南宁轨道地产国央企联合打造的，约6000亩中尧路旧改首发之作。而这一“巨无霸”旧改，是目前南宁已启动的主城更新最大项目。

在主城，这么大体量的旧改，无疑自带流量。

图 | 约6000亩中尧路城市更新范围

在保利锦上，步行约700米，就可以沿着邕江散步，或来场晨跑，别提多爽。

开车约3公里就可以到民生广场、三街两巷，或者到朝阳商圈，夜生活不要太丰富。

差不多的距离，还可以到达南宁站，高铁出行十分便捷。或者到西大板块，感受农院路夜市等浓浓的烟火气。

图 | 保利锦上周边资源配套图

这难道不是回归西乡塘的最好选择？

而且保利不玩虚的，他拿在青秀改善盘的标准放在西乡塘刚改市场上来打，城西人民能感同身受到保利的真心实意。

如何提升城西人居，锦上给到的是由外到内的全面赋新。

项目采用LOW-E公建化立面，无边界落地窗。

图 | 保利锦上效果图

要知道，这样的配置以往都是出现在高端改善和豪宅盘上。保利锦上的颜值一下子将西乡塘的“建筑审美”提升了几个档次，堪称城西的门面担当。

项目占地64亩，容积率仅3.0，一开始就定位主城少有的低密改善产品。

图 | 保利锦上鸟瞰效果图

而且项目规划的11栋楼，全部是小高层，23~26层。其中有10栋楼为独栋独单元设计，采光通风更佳。

社区引入智能高科技，还打造有全龄段架空层主题会所。

所有户型均是高弹性、少承重墙、大尺度设计……讲到底，好的产品，才是保利锦上“红”的底气与资本。

还有就是工程品质和进度确实非常给力。

上实景图。

图 | 保利锦上工程进度图

从最新的航拍图可以看到，保利锦上南区的6栋楼已经全部封顶，其中1、2号楼屋顶的双翼造型已初见雏形。北区有3栋楼也建到近地面10层的高度。

虽说，目前项目公建化立面尚未呈现，但挺拔的楼栋、先进的铝模工艺施工，已经让保利锦上成为这一片区“最靓的仔”。

图 | 保利锦上实景

工程又快又优，因此由南宁市住建局主办的2024年南宁市房屋市政工程“安全生产月”启动仪式、应急演练暨施工现场安全标准化观摩会，将活动的主会场选在了保利锦上，于6月15日（明天）举办。

届时，政府相关主管部门、工程监督机构、各行业协会、房企代表等超600余名嘉宾将来参会，超百位工程质检专家严格审评，超百位建筑同行观摩学习，还有多家广西主流媒体报道，由此可见保利锦上的工程质量、管理得到了政府部门及行业同行的一致认可。

根据大V君对保利锦上“加推哥”的观察，这哥们其实擅长“加量不加价”。

因为卖得太火，入市1年时间，保利·锦上南区基本售罄，如今玩出新花样，即将加推北区“繁花”组团新品。

据悉，北区共规划有5栋小高层，即将推出的是6号楼约99~120㎡四至五房新品。

图 | 北区大门效果图（示意参考）

大V君了解到，北区新品价格大概率有一定上涨，因为产品做到了迭代升级。一个64亩的项目，产品还不断升级，保利真的太卷了。

从规划来看，北区主要做到四大升级，集中在园林、儿童乐园、楼栋布局和户型设计。

1、对比南区，北区的园林更大更集中，打造了围合式的中央花园。

包含日光草坪、户外聚会露营地、草丘运动场、时光儿童乐园、环形跑道等，业主能享受的户外生活场景更加多元化。

图 | 北区园林效果图（示意参考）

2、即使最常见的儿童乐园，也被保利锦上卷出了新高度。

北区的儿童乐园，科学地根据孩子的年龄，分有幼儿滑梯，学习期（1~3岁）的学步、认知、小型游戏器械。

半独立期（3~6岁）的探索、互动、攀爬活动器械。还有独立期（6~12岁）挑战、自主、团队合作的机械场地。

更不用说，还有青少年应试体育活动场、大型滑梯，孩子们玩耍有了好去处。

图 | 北区儿童乐园效果图（示意参考）

3、为了规避视野遮挡的问题，北区采用围合式布局，楼间距更为宽阔，可实现超270°无遮挡广角视野。

楼栋做了蝶翼Y字型布局，规避了南北户之间客厅对客厅的对视干扰。而且，还能实现观景最大化，通风采光也更好。

4、产品升级。最“王炸”的户型设计上，主推建面约99~120㎡四至五房。至少4房起步，舒适度更高，且延续了此前+1房的高弹性设计。

实用性也再度升级。如约99㎡3+1房，弹性面积就有21㎡，做到了S墙设计，在厨房外预留内嵌式冰箱玄关位，为业主考虑得更多。

图 | 建面约99㎡户型效果图

6.4米的超大景观阳台，闲来种种花，坐在阳台喝喝茶，远眺朝阳天际线，惬意得很。

而且承重墙较少，打通主卧和次卧，你就能得到一个超大主卧套间。

如果想改善，120㎡4+1房做到了南北双大阳台设计，通风更好。

而且，做到了市面上少有的大户型客厅朝南。南向客厅和书房打通的话，就能形成一个6米开间的大横厅，是不是倍有面儿？

图 | 建面约120㎡户型效果图

6米的超大阳台，连接超大横厅、餐厅、生活阳台，就会形成一个约50㎡超大活动区，家庭聚会、开个party、健身区、儿童娱乐区，都能轻松hold住。

北面的两间次卧，也可以打通，做成二孩的套间，或者一个大主卧套间，灵活多变。

看过北区新品，大V君只想说，保利真的太卷了。