这步2024年延迟退休政策的妙棋！一举托底今后房价走势！
引言
随着全球人口老龄化趋势的加剧，延迟退休已成为许多国家应对人口老龄化、劳动力市场变化和公共养老金制度压力的重要策略。中国作为世界上人口最多的国家，其退休政策的调整无疑会对经济和社会产生深远的影响。
延迟退休政策背景
中国现行的退休制度始于20世纪50年代，随着社会经济的发展和人均寿命的延长，这一制度已不适应当前的社会需求。2024年9月13日，中国全国人大常委会通过了《关于实施渐进式延迟法定退休年龄的决定》，标志着中国正式步入延迟退休时代。根据决定，男职工的退休年龄将从60周岁逐步延迟至63周岁，女职工的退休年龄也将分别从50周岁和55周岁延迟至55周岁和58周岁。这一改革将在未来15年内逐步实施，以适应人口老龄化和劳动力市场的变化。
参考案例—日本
日本作为世界上老龄化程度最深的国家之一，其延长退休年龄的政策对房价有着复杂的影响。从经济角度来看，延长退休年龄意味着老年人将继续参与劳动力市场，这增加了他们的收入，从而提高他们购买房产的能力。此外，老年人的就业可以缓解养老金支付压力，这也有助于维持他们的购房需求。
从社会角度来看，延迟退休可能会减少年轻人的就业机会，这可能会影响年轻人的购房能力。然而，日本的延迟退休政策似乎并没有对年轻人的就业率产生负面影响，反而通过提高老年人的就业率，间接地为年轻人创造了更多的就业机会。
从房地产市场的供需角度来看，延长退休年龄可能会增加对住房的需求，尤其是对于适合老年人居住的住宅。这可能会对房价产生一定的推动作用。同时，随着老年人口比例的增加，对于养老设施和适老住宅的需求也会增加，这可能会促进相关房产市场的发展。
从政策层面来看，日本政府在推行延迟退休政策的同时，也在通过提供补助等方式鼓励企业雇佣老年人，这有助于老年人保持经济独立和购房能力。此外，日本政府也在推动养老金体系的改革，以确保老年人的养老金能够满足他们的生活需求，这也有助于维持他们对房产市场的需求。
综上所述，日本的延长退休年龄政策对房价的影响是多方面的，既有可能通过提高老年人的购房能力来推动房价上涨，也可能通过改善老年人的经济状况和增加对适老住宅的需求来影响房产市场的发展。同时，政府的政策支持和养老金体系的改革也在其中发挥着重要作用。可以看出‘延迟退休对于鼓励需求、抬升房价是有积极影响的。
三、2024年延迟退休政策对我国房地产市场的直接影响
1. 增加购房需求
延迟退休意味着更多的人将在较长时间内保持就业状态，这可能会增加家庭收入，从而可能增加购房需求。尤其是对于改善型住房，许多家庭可能会选择在退休前改善居住条件，这可能会在短期内增加房地产市场的需求。
中国部分城市的老龄化问题较为严重，尤其是工业化和城镇化较早的城市。其中，南通市的老龄化程度最高，65岁及以上人口占比达到了22.67%，已经迈入超老龄化社会。重庆市以65岁及以上人口占比17.08%紧随其后。大连市、上海市、沈阳市、天津市、哈尔滨市、青岛市、长春市和济南市也面临着较高的老龄化挑战，这些城市的65岁及以上人口占比均超过了14%，标志着它们已进入深度老龄化社会。与此同时，一些城市如深圳、东莞和厦门因为吸引了大量年轻劳动力，其老龄化程度相对较低，显示出更为年轻的人口结构。这些情况反映了中国不同地区在人口老龄化方面存在的差异性。
2. 改变购房时机
由于退休年龄的推迟，一些原本计划在退休后购房的人可能会提前购房，以便在退休前改善居住条件。这可能会在短期内增加房地产市场的需求，尤其是在一些热门城市和地区。
本来打算去养老院安享晚年的那帮人极有可能倾向于延迟对养老院的需求。进而习惯于居家生活。要知道当代老人很多都是早早退休在家带孙。一旦延迟退休，他们对于自身的生活品质也会更有追求，一言以蔽之——用我自己赚的钱享受更好的居住环境，确实无可厚非。
3. 影响投资和储蓄行为
延迟退休可能会影响人们的储蓄和投资行为。延迟退休并非完全正面抬升房价。一些人可能会减少对房产的投资，转而寻求其他投资渠道以确保退休后有足够的资金支持。这可能会对房地产市场的投资需求产生一定的抑制作用。
四、延迟退休对房地产市场的间接影响
1. 区域经济发展
延迟退休可能会促进某些地区的经济发展，因为更多的老年人继续工作可能会增加消费和投资，这可能会提高这些地区的房地产价值。特别是在一些老龄化较为严重的地区，延迟退休可能会带来新的经济活力。
2. 养老需求变化
随着退休年龄的延迟，对于养老住房的需求可能会有所变化。人们可能会寻求更灵活的养老解决方案，包括养老社区、居家养老等，这可能会影响特定类型房产的房价。
3. 政策影响
政府在实施延迟退休政策的同时，可能会出台相关的住房政策，如鼓励老年人改善住房条件或提供购房优惠等，这些政策都可能对房价产生正面影响。
四、延迟退休政策对不同类型房产的影响
1. 改善型住房
延迟退休可能会增加对改善型住房的需求。许多家庭可能会选择在退休前改善居住条件，这可能会推动改善型住房市场的活跃。尤其利好市区配套设施较完善的高端盘。
2. 养老型住房
延迟退休可能会改变对养老型住房的需求。随着退休年龄的延迟，老年人可能会寻求更加灵活的养老方式，这可能会促进养老社区和居家养老服务的发展。
3. 租赁市场
延迟退休可能会对租赁市场产生影响。一方面，老年人继续工作可能会增加租赁需求；另一方面，一些家庭可能会选择租房而非购房，以保持更大的灵活性。
五、延迟退休政策对房地产市场的挑战
1. 供需平衡
延迟退休可能会在短期内改变房地产市场的供需平衡。政府和市场需要密切关注房地产市场的变化，及时调整土地供应和住房政策，以保持市场的稳定。
2024年中国房地产市场经历了一系列调整，整体市场呈现筑底企稳的态势。上半年，全国房地产开发投资和新建商品房销售面积均出现同比下降，其中房地产开发投资下降10.2%，新建商品房销售面积下降18.6%。房屋新开工面积和房屋竣工面积也分别下降了23.2%和21.8%。商品房待售面积同比增长，显示出一定的库存压力。在资金到位方面，房地产开发企业到位资金同比下降21.3%，其中个人按揭贷款下降幅度较大，达到37.3%。
政策层面，政府继续实施一系列措施以稳定房地产市场，包括优化住房金融政策、支持居民购房需求释放、防范化解房地产金融风险等。
未来中国房地产市场在政策的支持和市场自身的调整下，有望逐步走出低谷，实现边际改善。然而，市场的全面复苏仍需时间，且需要政策的持续支持和市场信心的逐步恢复。
2. 房价波动
延迟退休可能会对房价产生一定的影响。延迟退休政策的实施，短期内可能会在一定程度上激发一部分人的购房需求。延迟退休意味着人们将有更多的工作时间，这可能会增加他们的收入，从而提高他们的购房能力。延迟退休政策可能会使人们重新评估他们的长期财务规划，包括对房产的投资和购买计划。
在实施渐进式延迟法定退休年龄的同时，政府也在积极应对人口老龄化，鼓励和支持劳动者就业创业，切实保障劳动者权益，协调推进养老托育等相关工作。显然，政府在推行延迟退休政策时，也在考虑与此相关的社会和经济因素，包括房地产市场的需求变化。有利我国走出通缩，抬升经济活力，进而有利于地产行业长期发展。
综合来看，延迟退休政策可能会对房地产市场产生积极影响，特别是在改善性住房需求和退休居住规划方面。然而，这种影响可能会因地区、经济状况、房地产市场的具体情况以及购房者的个人财务状况等因素而有所不同。同时，房地产市场本身具有复杂性，延迟退休政策只是影响市场的众多因素之一。那么，也更需要政府通过有效的宏观调控，避免房价的过快上涨或下跌，确保房地产市场的健康发展。
3. 区域差异
延迟退休政策对不同地区的房地产市场影响可能会有所不同。政府需要根据各地区的实际情况，制定差异化的住房政策，以促进区域经济的均衡发展。
六、结论
延迟退休政策是中国应对人口老龄化和劳动力市场变化的重要举措。这一政策的实施将对房地产市场产生深远的影响，包括增加购房需求、改变购房时机、影响投资和储蓄行为等。同时，延迟退休也带来了一系列挑战，如供需平衡、房价波动和区域差异等。政府和市场需要密切关注这些变化，采取有效的政策措施，以确保房地产市场的稳定和健康发展。
