市场的关键是信心！

517新政后，楼市进入关键时刻，随着预期政策措施或持续加码，市场信心正逐步得以恢复。

据深圳买房计划统计数据，新政后从5月19日至6月30日，各片区新房认购数据呈现全面上涨态势。

值得注意的是，成交top20楼盘中，龙华占了8个，占据四成。其中，深圳北站片区项目独占鳌头。

另据乐有家研究中心统计数据显示，新政后二手房价更迎来一段上涨波峰，其中房价涨幅最大的还是深圳北站板块。

有一个二手房源涨幅高达28%。

新房成交放量，二手房价上涨，正说明了置业者对深圳北站超核板块强大资源配置和发展潜能的高度认可。

事实证明，当超核板块一个闻名遐迩的深圳红盘日前再推新品时，久违的火爆场面再现江湖。这个项目就是：

中洲迎玺花园！

中洲迎玺效果图

新政前一期销售火爆

中洲迎玺5月销售榜位列全市第四

一切并不偶然。

517新政前，去年底，中洲迎玺一期惊艳亮相，市场热度一度引领深圳，并一路长红，热销至今已去化近90%。

项目受欢迎程度，超乎寻常。

克而瑞数据显示，中洲迎玺1-6月销售额高达24.22亿元，位列全深圳销售榜第四位，位列龙华区销售榜第一位。

热销的背后，自然有其内在的逻辑。

人们都说，市场如此之卷，创造了两个可能，一个是越来越被动的卖方，一个是越来越聪明的买方。

选择的烦恼，或是当下买方的另类幸福。

聪明的买方，能够把票投给中洲迎玺，足见其由内及外的比较优势，对周边不少项目成碾压之势。

事实就摆在那里，想低调都不行。

尤其是最近，当中洲迎玺二期启动，加推较大户型单位93-163平3-4房新品时，人们发现，各方人马都赶来了。

二期营销中心实拍图

样板房开放以来，访客如过江之鲫络绎不绝，其中，既有刚需年轻上车客，也有改善家庭置业者。

据现场消息，项目热销势头不断，去化速度比较快，目前115㎡户型售罄，120㎡户型余量不多。

一位忙得不可开交的销售人员说：

“每天都要接待不少客户，甚至到晚上8点过钟都没时间休息。”

楼市的蝴蝶效应出现了。有业界人士认为，超核中洲迎玺的火爆势头，或将触发深圳楼市复苏的脉动。

为何现在处于强势地位的买家们会着迷于中洲迎玺的魅影？

其中的逻辑，说出来也并不复杂。

深圳北站超核板块

引领现代城市美好生活“和谐号”

超核之所以叫超核，不仅仅是超级和核心两个形容词的叠加。

这里是什么？这里是以深圳北站为引擎的火车头？不，这里是以现代城市节奏引领的美好生活“和谐号”。

作为城市会客厅，深圳北站是最早纳入深圳城市会客厅目录的片区之一。如今加上超核公园、创智办公、生态片区和风情水街等规划，一个城市核心CBD和中央居住配套区正悄然崛起。

这里是不可复制的存在，中洲迎玺所在地深圳北站超核板块，自然拥有着其他板块只能望其项背的三大特别定位：

一是“中轴+横轴叠加十字星”！

深圳地缘形态上，这里拥有城市中轴脊梁十横轴座标双重优势，既上下贯合观澜湖与香蜜湖，又左右逢源银湖与西丽湖。堪称这座年轻城市不可复制的十字星核心所在。

二是“高铁+地铁多轨共振环”！

深圳北站高铁和4号5号6号地铁线所构建的多元“多轨共振”经济环，将城市经济内环与湾区及全国经济外环紧密连接，势能超然，昭示着深圳经济的未来趋势和发展速率。

三是“产业+人文多元超能圈”！

十四五期间片区计划投入超2000亿，打造超能级城市会客厅，将科创产业、超级总部、高端商业、人文教育、美好人居等诸多城市要素荟萃于一体，形成几近完美的高质量发展模板。

深圳北站超核板块设计效果图

这三大特别定位，注塑了深圳北超核独一无二的魅力，不仅意味着片区价值更贴近美好生活的现实，而且昭示着片区强大的兑现力。

什么叫兑现力？简单说就是实施计划和实现目标的能力。

现在，聪明的买家们最在乎这个。与一些画饼充饥的蓝图相比，买家更在乎能够看得到殷鉴不远的现实。

已经入手中洲迎玺一期的一位买家形象地说，

“感觉这里好像深圳一扇新窗口，一打开窗户，现代城市的景观和气息就扑面而来，触手可及。”

好一个“触手可及”，不是哪里都可以做到。

中洲迎玺二期“靓”点更多

约93-163㎡3-4房进阶美好生活

作为聪明的买家，如何才能共享这一触手可及的现实？

最佳的进场方式，无疑是置身于超核宏大而又具象的发展进程之中。简单说，就是抓住机会买票上车。

上车优质房产，也就是登上了美好生活的“和谐号”。

而片区之中，可选择面并不少。但环同比较，综合考量之后，你可能会发现，中洲迎玺或是避不开的“靓仔”。

实话不嫌肉麻，中洲迎玺的“靓”是被许多买家公认的，说出来一目了然。

1、规模很“靓”，45万㎡块头是深圳北超核的“榜一大哥”。

在整个超核圈，中洲迎玺是块头最大的那个，45万平方米的体量，融汇了一切可能。比如一定规模的商业和园林，相应的会所和教育配套。

社区私家中央森系园林就有约1.6万㎡，相当于38个篮球场大小，既有功能复合多维立体的园林景观，也有摩登泳池和儿童乐园，容得下老中小的自由和散漫。

2、空间很“靓”，4.24低容积率造就180米楼间距。

小区容积率低至4.24，楼间距最大就有180米，这个距离不是其它小规模社区可以做得到的，宽裕的空间为从容的生活提供了配套的大尺度及和谐的大维度。

所以，走进中洲迎玺小区，哪怕小区环境还没完善，楼盘建筑还未完工，但相对宽敞的空间环境，让人感觉到一种从容和自在。

3、景观很靓，大空间营造出大尺度的社区“5A级景观”。

基于低容积率及180米楼间距，给景观视角、采光通风留足了空间和角度。哪怕是坐在客厅，或躺在主人房，景观就在窗外抬头可见，俯身即瞰。

更加重要的是，这景观不单单是静态的视角观点，或许你从城市的喧嚣中回归，就能享有极具仪式感的归家礼序，比如景观大道、宽敞的酒店式入口。

那些由葱茏的树木和植被营造的盎然生机，以及以名师设计和品质用材所打造的尊贵感和奢华感，油然而生一种特别的社区“5A级景区”体验感。

4、户型很靓，约93-163㎡3-4房新品进阶美好生活。

当然，聪明的买家最在乎就是产品户型，也就是按平方米计算的使用面积，那方正实用的户型空间和人性化的设计，才是买家的最爱。

项目多为2梯4户、3梯4户，楼王单位更是3梯3户。这些数据看似简单，但并不多见，尤其是当下追求利益最大化的设计背景下，实属难得。

延续一期的品质精工，这次加推的约93-163平方米3-4房，以豪宅标配精工匠造，户型空间方正高效，既满足刚需人居的实用需求，也适宜改善人居的从容诉求。

既有客餐一体化的合理布局，也有南向巨幕阳台的大尺度，还有主人房套间的进退从容，直接将生活的美好进阶到随心所欲的无处不在。

事实如此，如此高能产品，一期基本售罄，一度成为超核片区“最靓的仔”。而二期新品能否延续一期的火爆呢？

答案是不会意外。

有传闻说，最近众多买家一来宇宙中心看房，二来就会到深圳北超核板块，三来就会落脚中洲迎玺花园。

聪明的买家自然有其聪明的考量。

无论如何，买家们对中洲迎玺的格外青睐，其中所能揭示的缘由，不一而足，也非一篇文章所能说干道尽。

最后，老傅想提醒一下，

中洲迎玺二期新品正热卖中，自项目开盘以来，每天访客如云。销售去化快速，势头有点猛，欲购从速！

这意味着，动作慢点，恐错失良机。