量价均从高点降下了！

8月，东丽新房的成交量与签约均价，双双都降了。

5万平米的成交量，环比下跌11.9%。

签约均价为15339元/平米，环比下跌18.4%。

纵向对比，成绩虽然不太好。

但从环城四区来看，东丽区的成交量，也能排到第二位。

从排名来看，区域多个刚需盘都上榜了。

甚至出现了环城新低价。

例如，上榜的东丽湖楼盘，仅有7千多一平。

位居销冠的上东金茂智慧科学城，全凭“上东金茂晓棠”的贡献。

87套的签约量中，有81套来自上东金茂晓棠。

上东金茂晓棠效果图

值得关注的是，上东金茂晓棠，也推出了新特惠。

小高层114平米，特惠2.1万/平米。

第2名为金地万悦城，签约了67套。

金地万悦城二期效果图

作为金钟街入门级楼盘，项目主打一个“性价比”。

小高层82平米，总价90万起。

另外，金钟街其他三盘，也都靠特惠上榜了。

中交锦尚府，签约50套，排名第4位。

8月，项目小高层也推出了新特惠，75平米总价89万起。

中国铁建花语尚东，签约47套，排名第5位。

自8月以来，项目三期小高层也推出了大特惠。

目前，75平米总价90万起，84平米98万起，89平米总价108万起，99平米120万起。

金隅金玉府，签约14套，排名10位。

从签约均价来看，项目价格越卖越低，仅有10927元/平米。

东丽湖板块，有两盘上榜了，当然也都靠低价。

第3名的天津华侨城，签约了50套。

自8月以来，项目高层不断推出新特惠。

88平米总价50万，120平米70万起，135平米82万起。

天安象屿智慧城，签约18套，排名第8位。

目前，项目二期高层，正在进行清盘特惠。

80平米总价49万，89平米总价62万，144平米总价99万。

剩余的三个席位，都是东丽区的刚改、改善类楼盘。

第6名为时代之城，签约了26套。

自从去年入市之后，项目去化速度比较稳定。

基本上每个月都有二三十套的签约。

时代之城位置图

虽然说，项目位置不错，紧邻河北区，又有双地铁，还规划有九年一贯制学校，自身配置不差。

但如今，天津城北价格战太激烈，压低了项目存在感。

目前，项目小高层84平米，特惠133万起。

第8名是恒基旭辉都会江来，签约了21套。

项目虽然不温不火，但每个月都能上榜。

毕竟成林道仅有这一盘在售，赶上了供应空窗期。

目前，项目二期洋房在售，98平米总价168万起，108平米总价200万起，120平米250-270万。

第9名为中交海河玺，签约了17套。

海河一线，紧邻河东区，改善标签尤为突出。

中交海河玺效果图

目前，项目一期9栋楼，已经全部开售了。

小高层，106平米总价245-269万，126平米总价280-325万，143平米总价348-409万，173平米总价454-499万；

洋房，129平米总价369-400万，143平米总价413-454万。

预计2026年6月底交房。

从8月开始，东丽的楼盘也开始狠拼价了。

例如，津滨大道、金钟街和东丽湖。

金钟街的楼盘与北辰的楼盘，一直以来价格非常焦灼。

随着内卷加剧，这种局面还将继续。

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