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自从洋人街搬走之后，相信很多重庆人都一直期待洋人街板块的打造，毕竟位置那么好。

去年12月11日，重庆第三批次集中土拍，共出让28宗土地。其中，黑马开发商国瑞以40.54亿元拿下弹子石板块297亩地，该地住宅规模约32.38万方，商业也达到15.84万方，另外还有商务2.68万方，商业商务合计约18.51万方，商业商务占比达到了36.4%。

地块区位示意

根据土地竞买须知，竞得人须自持其中约5万方的商业商务用房，自持期限为5年以上。作为两江四岸核心区重要项目，该地块对公共空间、界面管理、建筑风貌等都有管控要求。

可以看出，该地块对于开发商的开发经验和商业、商务要求都比较高。

如今半年过去，上周末这个项目也迎来奠基仪式，项目名也出来了，叫做长嘉外滩。从项目的命名角度来看，应该是长嘉汇大板块，再加上南滨路有重庆外滩之称，所以命名为长嘉外滩。

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可以来看看该项目的效果图。

国瑞长嘉外滩项目坐落于与重庆渝中半岛、江北嘴半岛毗邻的弹子石国际迎宾半岛，面积近300亩，可以说是南滨路少有的大盘，还是不小了。

项目基本上是呈现出阶梯式的布局，南滨路这一带的项目布局基本也都是这样。从效果图来看，有小高层、高层，十之八九会有洋房和大平层产品，整个项目看上去并没有低密的感觉，反而比较拥挤，毕竟项目的容积率并不低，达到了约2.57，靠近江边和左边的地块看上去应该是商业和商务，看上去还是很大。

据了解，项目总建筑面积70余万方，计划投资100亿元，计划2026年完工，建设周期5年，将打造集居住、商贸、文旅、消费、生态于一体的大型城市综合体。

从地图上看，该地块地周边3公里范围内有华润弹子石万象汇、重庆国际马戏城、重庆海底世界、重庆市第三十八中学校、重庆第十一中学校、弹子石小学等配套设施。看上去配套还是比较丰富，只有在公共交通上差了点儿，整个项目离轨道环线还是比较远，不过可以期待一下看后期18号线3期有望延伸到这里。

国瑞的这块地，无疑是对周边注入了一定的商业配套以及居住的氛围，它的旁边就是2019年拿地的保亿，容积率1.8打造的是豪宅臻装大平层产品，再有就是华发，周边可谓是强手如云。

虽然长嘉外滩项目的具体产品没有公布，不过可以预见的是肯定会走低总价的路子，毕竟如果单靠品牌和开发经验来讲的话，国瑞的优势并不明显。参考隔壁的保亿和不远处的长嘉汇项目，现在的购房者对品牌的稳健度非常看重。

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去年当国瑞大手笔拿下该地块的时候，人们诧异的居然不是龙湖这样的一线开发商拿下来！所以不少人都对国瑞去开发这块地不抱有什么希望，毕竟这块地是弹子石几乎是最后的地块了，甚至有网友说它就是来囤地的，也有网友说索道那块地都没搞称抖又来搞洋人街哦。

为什么吃瓜群众们会这么认为呢？因为国瑞这个开发商还是值得讲一讲的，毕竟企业的开发实力决定了这个项目能不能长久的开发下去。

从国瑞官网上可以看到，重庆国瑞控股集团创建于1991年，总部位于重庆市南岸区，是重庆市百强企业。国瑞控股官网显示，其成立于1991年，总部位于重庆南岸，集工程建设、建筑工业科技、地产开发、智慧服务为一体的多元化综合性企业集团，现有资产200亿元。旗下有渝建实业集团、渝建建筑工业科技集团、国瑞阳光地产开发集团、国瑞智慧服务集团四大产业集团。

国瑞控股的公司还是比较全面，具有建筑工程施工、市政工程施工、装配式建筑施工及EPC工程总承包等施工能力；以及专注于技术研发、技术推广、产品开发及绿色建筑产业园发展的产业集团；还有国瑞阳光地产开发集团；最后就是国瑞智慧服务集团是国瑞控股新兴产业，是致力于商业管理、文化旅游、酒店管理、物业管理、城市运营管理等产业的城市运营商。

可以看出来，国瑞在房地产基本上拥有一条龙的服务。

在去年12月初，国瑞控股支持乡村振兴，向重庆市慈善总会捐赠1.2亿元，称5年内到位。

在房产开发上，国瑞自1999年以来开发规模逾1000万方，形成了瑞府系、御府系等系列产品，在重庆开发了比如茶园的江南御府、龙兴的国瑞御府。比较特别一点的是，国瑞还十分青睐湖北十堰，国瑞阳光地产集团于1999年进驻十堰，布局城市的各个板块，在十堰的房地产开发中排在前列。

在商业上，投资开业的商业项目包括重庆国瑞中心、国瑞壹街、国瑞尚都生活广场、国瑞栖谷天街等项目，正在开发建设的项目有重庆龙门里和国瑞两江购物公园项目。另外已投资建成开业的酒店有重庆万豪酒店、十堰希尔顿逸林酒店、十堰希尔顿花园酒店、重庆瑞森酒店和万州瑞森酒店。

而且，国瑞还有一些正在开发建设的文旅项目：一是十堰国瑞文旅城项目，占地面积约5000亩，总投资100亿元。二是重庆市南岸区迎龙镇的迎龙谷项目。

可以看到，国瑞这家开发商，虽然知名度不高，但是在各方面都有涉及。在2021年重庆市工商联公布的重庆民营企业百强名单中，国瑞控股营业收入54.434亿元，排名40名。

这样综合一看，国瑞的开发实力确实是一般般。而且值得注意的是，国瑞的一些开发项目也相当缓慢。

比如在2017年9月，国瑞控股集团就与湖北省十堰市张湾区政府签定了“十堰欢乐世界”投资协议，而到了2019年12月，十堰欢乐世界才正式开工。

再比如说重庆南岸龙门浩的龙门里项目，该项目处于南滨路中段东水门长江大桥附近，面朝长江和渝中半岛，位置很不错。

此前名字还叫做国瑞广场，于2016世界旅游城市联合会重庆香山旅游峰会投资项目洽谈会暨签约，项目投资约36亿元，到了2020年改名为龙门里项目，并对项目进行了重新规划设计，投资额也从36亿元涨至60亿元，打造一个大型文旅综合体，其建设标准，是按照5A级旅游景区来打造，初步的规划有酒店、城市观光、滨江豪宅以及商业购物等多种功能和业态。

龙门里项目效果图

但是呢，该项目差不多有十年了一直都没有怎么动工，目前仍是一片片围挡拦着。该项目的开发迟缓，也给了长嘉汇崛起绝大的机会，现在看起来建设的意义减弱了不少，毕竟长嘉汇项目业态和它差不多，而且更有优势。不过龙门里项目已经列入重庆市重点项目，2024年建成，但是什么时候能正式开工，就不得而知了。

因此在这样的背景下，都比较担心国瑞的开发能力，有网友直言，国瑞真有40亿早把龙门浩项目修起来了。

结  语

不管怎样，作为国际迎宾半岛的重点项目，国瑞长嘉外滩项目够大，上面的重视程度还是不小，后续的开发希望不会出现什么问题，毕竟这块地也算是弹子石最后的一块比较大的商业和居住地块，可以说，项目的开发的好坏就决定了洋人街上限就这样了。

长嘉外滩这个项目，估计也是弹子石板块最后的希望了，因为这样的一个住宅+商业的超级大社区，对于区域的带动性是非常大的，周边也没有什么地可以再来折腾了。

但是国瑞控股之前项目的开发速度和品牌，给项目后续的开发还是加了不少压力和未知数。至于长嘉外滩这个弹子石巨大城市综合体最终在市场上的表现如何，只有看后续开发状况和购房者们真金白银的投票了。