看房算是我的业余爱好了，一到周末就出去看房，尤其喜欢看高端盘，气派的外立面，精心设计的园林景观，感受着豪宅的气派和奢华，积攒一点奋斗的动力。

所以，特意写了一个高端盘系列，这一期看的是东四环外、石佛营板块的公园1872。

我之前来过公园1872会所的游泳馆，当时在外面并没有看出来，这是个豪宅小区，外立面普通一些，没有泛海、棕榈泉看起来闪闪发光。

这次中介带我来看，我才知道，之前还与这小区擦肩而过了，从会所进来，刷卡进小区。

公园1872，是2011-2014年建成的，是五环内楼龄非常新的小区了，位置在东四环到东五环之间，开车上四环很快，就是早高峰容易堵车。距离6号线十里堡地铁站600米，一站到朝阳大悦城，西边紧挨着红领巾公园，有个很大的人工湖，生态环境好，方便遛弯看景色。

小区是招商局开发的，招商局创立于1872年，紧挨着红领巾公园，所以叫“公园1872”。招商局自己的物业，物业费5.48元，每栋楼都有管家24小时服务，自带1.1万平米的会所，宴请、健身、游泳，有50米国标游泳池，8个泳道，游泳馆是今年重新装修了的，周边来这游泳的很多，相对人也就杂一些。

小区是围合式建设的，一共6栋楼，两栋塔楼+4栋板楼，总高17-32层，一共1200户左右，楼间距很大，外立面的材质，底下两层是干挂石材，主体墙面是红色的小砖。

小区人车分流，道路很干净，中间是2.6万平方的社区园林，绿化率高达45%，有水系喷泉，喷泉一直开着，水池里喷白雾，有种烟雾缭绕、仙气飘飘的感觉。

教育上，小学是白家庄小学迎曦分校，中学是日坛中学实验学校。

户型上，三栋楼是小户型，三栋楼是大户型，一居到五居都有，主打180-190的三居、220平以上的四居，当时精装交付的，新风和地暖都有，其中观景户型价格更高，也更好卖。

（1）一居室是朝西的，98平米，套内77平米，得房率78%左右，总高32层，四梯六户，成交价在800万以内。

（2）两居室有朝东的和朝南的，朝东的两居，145平米，套内115平米，得房率79%左右，总高32层，四梯六户，成交价在1000-1100万之间；

朝南的两居，121平米，套内99平米，得房率81%左右，总高32层，两梯三户，近期没有成交，大概也在1100万左右。

（3）三居室，是南北通透的户型，客厅朝北，卫生间还带角，三居的户型不太好，194平米，总高32层，两梯三户，24.3月成交1600万左右，近期没有成交。

（4）四居室是主力户型，四居的户型是最好的，比两居、三居的户型好多了，261平米，总高17层，两梯两户，成交价在2100-2300W之间。

小区的优势是：

（1）地理位置好，在东四环外，去国贸、望京非常方便；

（2）楼龄新，2011-2014年建成的次新房，在五环内算新的；

（3）环境好，挨着公园，小区的园林好、绿化面积大。

缺点：

（1）周边板块是个硬伤，外面都是老房子，被老房子包围；

（2）居住人群的圈层不够纯粹，一居到五居都有，不是纯粹的大面积；

（3）楼层的总高太高，有的总高三十多层；

（4）户型设计都不太好，两居不通透，三居客厅朝北，四居户型好点，但进深太长，还有一些斜角户型。