金洪名筑预计7月入市,总价250万买光明核心2房?

有一万间房 2024-07-05 09:29:35

今年是光明价格内卷年,新盘已经从五六万的高峰,降到了现在三四万,普遍都在打85折,甚至还有7X折,如果对光明有买房需求,现在可以下手了。

据最新消息,光明凤凰城板块的金洪名筑预计7月份入市,将推出1栋A座共228套住宅,面积64-100㎡两房至三房。

项目紧挨着深铁瑞城,只是体量比较少,片区价格在4.5万左右,现在这行情还会打折,预计250万就能上车凤凰城2房。

项目已开放样板间,目前正在施工中,主体已出地面二十层左右。

工程进度

平面图和户型图

金洪名筑的户型包括64㎡两房两厅一卫、80㎡三房两厅一卫、88㎡三房两厅两卫和100㎡三房两厅两卫。

项目户型还是很不错的,户型方正,使用率高,64㎡做两房,80㎡做三房,64平米小两房户型是片区稍有的两房产品,总价低,适合刚需客户。

64㎡的2房2厅1卫,该户型房源不多,仅1栋A座03户型才有,竖厅格局,LDKB一体化设计,双卧室朝南,次卧双飘窗设计,U型厨房,卫生间干湿分离,阳台朝正西向。

80㎡的3房2厅1卫,1栋A座04/05户型,竖厅格局,LDKB一体化,动静分区,次卧双飘窗设计,U型厨房,卫生间干湿分离,阳台朝正西或正东向。

88㎡的3房2厅2卫,1栋A座06户型,竖厅格局,LDKB一体化设计,动静分区,三个卧室都朝南向,U型厨房,公卫三段式分离,阳台正东朝向。

100㎡的3房2厅2卫,1栋A座01/02户型,设计的是竖厅格局,LDKB一体化,动静分区,三开间朝南,U型厨房,卫生间干湿分离,阳台正南朝向。

项目简介

金洪名筑位于光明区凤凰街道,光侨路与东长路交汇处东北侧,距离地铁6号线长圳站约200米,紧邻深铁瑞城,东侧为长圳地铁站,北侧为深圳中学光明科学城学校。

金洪名筑属于凤凰城板块,不过是在长圳片区,是凤凰城南部的边缘区域,片区多为工业区,当前城市面貌一般,还有不少安居房项目。

凤凰城是光明发展最好、配套最完善的区域。这里聚集了光明最宜居的生态资源和优质的生活配套,就像龙岗的大运和龙华的红山。

片区既有万达广场、蓝鲸世界等大型商场,也有深中光明学校、光明中医院等配套资源,是光明最值得购买的区域。

原为甲子塘社区土地整备利益统筹项目,项目占地面积约0.91万㎡,总建筑面积约7.67万㎡,容积率5.66,绿化率30%,规划2栋超高层住宅,其中1栋A座商品房42F,1栋B座49F,为回迁房。

规划总户数472户,其中,回迁房244套,商品房约228套,3梯6户设计,地下3层,停车位553个,车位占比1:1.17。

效果图

交通配套

项目距离6号线长圳站约200米,步行5分钟内即达,1站到凤凰城站。未来还可以换乘13号线(规划中),6站到南山西丽,10站到南山高新园。

项目周边还有光侨路等主干道,距离深圳外环高速长圳出入口仅1.6公里,可快速转龙大高速,南光高速。

教育配套

根据光明区2024年教育局最新学区划分,小学和中学都划分在深圳中学光明科学城学校。

深圳中学直属办学的九年一贯制学校仅有八所,深中光明科学城学校是光明区唯一,办学规模84班,提供3960个学位,其中小学48班,初中36班,学校由深圳中学全面管理。

深中光明此前出过学位风波,最终结果是商品房和保障房共享,怕学位不够,还拓建了校区,只是周边三个保障房以及大盘深铁瑞城都在内,以后学位竞争压力会比较大。

商业配套

项目自带8698㎡集中商业,旁边的深铁瑞城有6万㎡的集中商业,周边还有万达广场,蓝鲸世界购物中心,可以乘坐6号线1站就可到达。

休闲配套

项目周边有光明图书馆,文化艺术中心,光明新城公园,网红打卡点虹桥公园以及光明高尔夫会。

周边房价

片区主要有润宏城、中海时光境和深铁瑞城。项目旁边的深铁瑞城毛坯限价4.75万/㎡,二期房源预计也在七八月份入市,面积96-100㎡三房。

润宏城3月份加推,户型83-135㎡的3-4房,备案均价4.45万/㎡,折后单价最低3.6万起,总价约295万起,性价比很高。

中海时光境2023年11月开盘,毛坯限价4.89万/㎡,户型82-108㎡三至四房,折后总价约330万起,截至目前还有约3成未售,是片区卖的最好的新盘项目。

产品方面,周边3个新盘都是以3房户型为主,金宏名筑有64㎡2房的稀缺小户型,折后总价预计250万起步,门槛几乎和周边人才房差不多,预计能抢一波预算有限的刚需买家。

项目点评

优势:

1、地段不错,凤凰城板块算是光明非常好的区域了;

2、交通便利,紧邻6号线长圳站,地铁通勤可快速到达中心城区;

3、配套完善,片区有丰富的商业、医疗、休闲等配套资源;

4、优质学区,位于深圳中学学区;

5、价格优势,小户型总价低,预计250万左右起。

不足:

1、项目体量小,仅有2栋住宅;

2、片区当前城市面貌一般,未来规划需要一定的时间兑现;

3、回迁房占比约52%,居住属性不纯粹。

对于预算两三百万刚需客户来说,金洪名筑是不错的选择,刚需三件套齐全,学校方面有深中光明科学城学校,小学初中都在学区范围内。交通方面距离长圳站距离200米,周边商业、医疗等配套都不错。

项目64㎡的小两房户型市面少有,总价约250万起就可以上车,对于预算有限的刚需客户来说还是很值得考虑的。

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