作者 |罗乾波出品 |波哥看楼市

1月29日，中国恒大被香港高等法院颁令清盘，而快速终结了恒大集团的众多垂死挣扎类的想法，而加速出清着国内房地产的相关风险，也成为了国内最大最知名的破产类案例。

因为，港府法院的清盘令，就是上市公司破产的意思，大家可以去了解，此略。

其中的相关分析，波哥在最近以前的有关文章中，做了充分的解读，有兴趣的朋友可以去参考一下。

尤其是那一份43页的全英文清盘令的文件，大家可以去仔细阅读和揣摩一下，应该会给你更多的启示（有需要的朋友可联系我们索取原版应英文文件）。

据波哥看楼市观察，近期有一些朋友谈到了类似的问题，但基本都在门外观察，皆为非房地产专业视角的论述，多在比较浅层次的层面在吃瓜。

实际上，据波哥观察，“许家印彻底完了”这个话题，几年前就有很多分析类文章流于市场或网络中，然而，时异事移，早先的许多评论的存在基础发生了而很大的变化，只能参考其中的事实性细节，很多观点的立足点都发生了改变等，就如今天的这篇文章一样，皆是急于过往和历史事实来进行思考的，如果未来又出现一些新的情况，其间的变化又会有许多不同，大家都不是神，谁也难以预料。

故而，只能以前车之鉴，作为后世之师。

毕竟，大浪淘沙，一往无前。

不多扯了，接下来，就重点来聊一聊今天本文的主题。

经波哥看楼市独家分析认为，恒大和许家印行至当前这般的穷途末路，其果之中必有其因，过去的东西就不多费舌了，只讲一下目前比较现实的问题，如下：

◢其一，恒大和许家印的结局，实际上早已注定

目前来看是，忽喇喇似大厦倾，昏惨惨似灯将尽。

回顾过往则是，“天狂必有雨，人狂必有祸”。

一饮一啄之间，其中的变化颇多，为一己私利所蒙蔽而背叛民族、国家或人民等，难得善终，这是必然。

以前，某一段时间内，恒大和许家印并未去挑战这些规律，基本都在与时代同步，但从2021年秋季正式暴雷后，许老板心急如焚，做出了许多令国人所不齿的动作，而令市场和亿万民众看清了许家印和其相关死党的险恶嘴脸，故而，许家印父子及一众高管被政府拿下，而成为去年国内房地产界一个非常重大的引人思考的警示型案例。

个中的许多细节，业内资讯中很多，难以尽表，大家都可以找到许多官媒中的报道，不需多言了。

比如，在汽车产业上，许家印原先所倡导的“买买买+合合合”等模式，皆为其习惯了时代红利和房地产城镇化红利下的严重误判，总觉得“有钱能使鬼推磨”，实际上产业的进化和发展，特别是重资产属性的制造业，绝对不是一两个专家或几条生产线就可以解决一切问题这么简单。

没有5-10年的沉淀和积累，想打造出一个体系完备和能实现经营目标的新产业板块，基本都是痴人说梦，比如万科的冰雪产业、碧桂园的机器人等，都出现了许多的问题。

这说明了什么？

产业的培育、积累和发展等，皆有其客观规律，不是有钱就能完全做到的。

恒大和许家印，太把钱和资本当成了唯一的可攻城略地的核武器了，如今死得很难看，就是客观规律给他们的响亮耳光。

综上所述，恒大和许家印的死气、乃至当下的嗝屁结局，是其心身灵三体奔赴的结果，怨不得趋势和别人。

◢其二，五大产业风雨飘摇或急速切割等，恒大商业帝国已柱断魂折

大家都清楚知道，自2021年恒大首个在国内暴出大雷后，两年多来，同行们都看到了恒大和许老板许许多多的相关“表演”，令业界唏嘘不已，而成为被数亿国民人人喊打和急于讨伐的重点对象之一。

可见恒大之积弊是多么的严重。

下面，再来简单提一下其五大产业的情况，以佐证一下上面的论断。

业内，有不少网友作了相关评论，波哥直接摘录如下，以供大家参考：

“恒大地产，恒大人寿，恒大财富，恒大汽车；许家印翻身的四个希望，现在全部沦陷。

去年9月15，恒大人寿率先沦陷，国家金融监督管理总局的公告显示，恒大人寿正式被海港人寿接管。

仅仅一天之后，恒大财富也沦陷。

深圳公安局通报，正式对恒大财富的高管等进行逮捕；采取刑事强制措施。

9月28日，许家印与他的二儿子，正式被抓。

恒大地产就不说了，债务最多的就是它。那再除掉两个钱袋子后；就只剩下最后一个恒大汽车了。

然而，恒大汽车烧光了500亿现金；上市的恒驰汽车却只卖了几百辆，平均一辆车，等于要烧一个亿。

今年1月8日，恒大汽车的总裁刘永灼，涉嫌违法犯罪，也被抓了。

再加上今天香港的法院宣布，对中国恒大这个上市公司发布“ 清盘令 ”。

自此，四个救命稻草，全部沦陷。

许家印，才算是真正的彻底完蛋；神仙也救不了。”

客观来看，上述朋友的分析，不甚全面，难以经得起推敲，只能去宽解一下那些非地产领域人士的焦虑。

其中，并未作全面的系统性思考与观察，有一些短视和不足之处。

因为，事实上，恒大体系的产业，在上述四个方面之外，还有一个要点，就是恒大物业，实际上这块是盈利的，因此，上述朋友的说法是不完备和有欠缺的，因为，他非地产界或财经类人士，不敢去触碰这一点，他解释不清，故而被他主观上隐藏了。

实际上，这位朋友的一些观点，看看就行了，千万不要去当真，术业有专攻，如此罢了。

再者，在波哥看来，无论什么大咖或博主或平台等，如果只是为了所谓的流量来忽悠市场和粉丝，其生命力也就那样吧，能走多远，不太好说。

对恒大物业方面的问题，只举一例来说明。

1月27日，据每日经济新闻报道：

“1月26日晚间，恒大物业（HK06666，股价0.400港元，市值43.24亿港元）发布内部消息公告称，有关约134亿元人民币（下同）存款质押被强制执行一事，公司全资附属子公司已向广东省广州市中级人民法院提起诉讼。1月25日，公司已收到法院正式接受立案的通知。

据《每日经济新闻》记者统计，本次恒大物业共提起七项诉讼，诉讼对象均为恒大系相关公司，涉及金额合计超过114亿元。”

大家都知道，这已经是恒大物业第二次的“子告父”的事情了，前面的上述事件，都可以在各平台间查到，此略。

早先的新闻有：

这说明了什么？

除上述四大产业外，即使是可盈利的恒大物业，为了保全自我和相关火种，也不得不与恒大中国等有病的四大产业划清了界线，而成为许家印产业体系中的一大仅存的硕果。

有鉴于此，恒大和许家印的问题，有众多的客观因素在里面支撑和交织，决然不是某些人所说的或浅或深而不甚彻底和全面分析的那样，可能会让你步入相关的误区。

写在最后：

鉴于上述众多情况，恒大和许家印的终局及其丧钟，已经被时代和趋势所敲响，心魂和主根已然朽烂，枝干叶花果等都在急速失去有效的营养，而干枯、叶黄和花萎等。

具体到相关的产业而言，地产、保险、金融和汽车四大产业，都出了比较严重的问题，与其母体都处于朽烂的时节了，而物业板块虽有一些盈利，和前述4个产业业务不一样，而成为恒大5大主要业务中唯一的能够看到些许希望的板块。

但恒大物业，自许家印被抓后，也急于开启了与许老板和恒大的切割之路，并用自己的切实的多次起诉恒大集团的行动，来表明了自己的心迹等，而让许老板没有想到——他曾经看怒上的物业板块，当今却成了他心中憎恨不已的“反骨仔”，至少在他心里应该是这样。

过去的，一言出、四将尊和物业靠边站的时日，早已不再了。

当下，群龙无首，大难临头各自飞了，实际上也可以看出，恒大物业以其边缘化的地位，反而相对保全了自我，这有点像庄子山木篇所描述的那样——许家印原来看不上的物业板块，反而因其“无所可用”，而相对得以保全自我。

除了那134亿元的资金划转外，恒大物业基本没受什么影响；可见，彼时，物业板块在许老板心中的地位之低，如同小妾所生之子，姥姥不疼爷爷不爱的，因而显得相对干净和纯粹。

然而，似乎，物业板块也有很深的怨气，在恒大和许老板出事后，用自己的法律诉讼类行为充分表达了自己的一些想法，虽有资产切割的目的，但你敢说那些高管就没有什么怨气吗？

他们不想去看笑话吗？

所以，在波哥看来，在五大产业内容中，前述的地产+人寿+财富+汽车4个业务，在产业实体之外，都可以快速帮许老板搞来钱、地和相关资源等，而成为许家印心中的四大金刚和支柱，而物业只能去收点物业费和水电费等，都是后面的不能产生什么想象力的业务，过去许家印和很多同行一样根本没放在心上，许多秘密行动，物业基本不知道和不会让其参与。

故而，恒大物业受恒大和许家印事件的影响比较小，而能达到“疏影横斜水清浅，暗香浮动月黄昏”之境遇。

因此，综合来看，在许家印的五大产业中，地产和汽车等四个产业，为其可有效讲故事、融资和能快速捞钱的核心工具，深涉其中，受其反噬较重，而物业不能直接融资等，而一直被许老板打入冷宫，而造成了现在的不同境遇。

上述朋友仅观察到前述四大产业的沦陷，未充分关照到恒大物业板块的变化，对观察恒大和许家印，会有失偏颇。

如上，物业板块的厚积薄发、“屌丝逆袭”、毫发无伤和后来居上等，合起来才能有效描绘出许老板的一大真实原因，大家也才能看到更多的真实。

近日，经与多为朋友碰撞，波哥有所新的思考，总结如上，以供大家参考和交流。