.01
物业差的不要选
一个好小区离不开好的物业，物业的管理水平直接影响到小区的居住体验，包括环境卫生、设施维护、安全保障等。没有良好的物业管理，小区环境就会越来越差，居住品质下降，未来卖房也会遇到问题，毕竟大家买房的时候一定会关注你所在小区的物业情况。网友@晓：“我家小区物业不作为，楼道卫生差、门禁坏了好几个月都没人修，进出像‘城中村’，跟邻居商量换物业，但流程太麻烦，搞得人心很累，未来想卖房估计都不太好卖。”
物业管理差的常见问题管理不到位的小区，常见问题包括绿化枯萎无人管、垃圾堆积、路灯不亮、门禁坏了没人修等等，这些问题长期得不到解决，追求品质的人也会慢慢搬离，小区慢慢就会变成“穷人区”，买房的人自然少，房价也会受到影响。选择小区时一定要关注物业的管理水平，可以通过与业主交流或实地考察来了解物业情况。
.02绿化差的不要选
有人说，看小区的档次，直观的感受是看这个小区的绿化。绿化率指小区绿化面积的比例，一般建议绿化率在30%以上，这样的小区环境才算宜居。
绿化率合适的标准：30%以上的绿化率，且有茂密的树木、灌木，绿化设计得当，避免裸露土壤。有些小区看似绿化面积大，但只是草坪和稀疏的小树，土露在外，毫无美感，夏天甚至显得干燥杂乱，这种小区未来不会太受欢迎。
网友@小名一路：“我们小区绿化率才20%，而且只有稀稀拉拉的草坪和几棵树，一到夏天又晒又热，连个遮阴的地方都没有，特别荒凉，看起来杂乱没有档次，特别羡慕绿化好的小区。”没有合理绿化的小区，整体环境质量下降，尤其是对生活品质要求较高的人来说，影响很大。
.03
容积率高的不要选容积率简单说，就是一块地上盖了多少房子，容积率越高，楼盖得越密，人就越多，居住环境自然就拥挤，一般来说，低容积率小区户数少，空间大，居住体验更佳。
适合的容积率标准：独立别墅小区：容积率在0.2-0.5之间较为合适。6层以下的多层住宅：0.8~1.211层小高层住宅：1.5~2.018层高层住宅：1.8~2.519层以上住宅：2.4~4.5
如果你的小区容积率高于这些标准，尤其是超过层、高层住宅密集的小区，日常生活会像在拥挤的城市森林里。网友@小巷人家：“我家容积率3.5，平时等个电梯都要排队，早上出门下楼都挤得慌，每天像赶集一样，不光住得闹腾，朋友来玩都说看得脑壳疼！”高容积率虽然房价低，但居住环境差，出入不方便、隐私性差，未来房子肯定要以品质来取胜，如果你的小区容积率过高，要有心理准备。
.04
楼间距小的小区不要选楼间距指的是两栋楼之间的距离，如果楼间距太小，不仅通风采光差，而且住在低层还可能看不到阳光，楼间距不足的小区，整体环境往往显得压抑，让人住得不舒服。
楼间距合理的标准：前栋楼高的1.2倍，比如前栋楼高30米，那么后栋与前栋之间的距离至少应为36米，这样才能保证采光和空气流通，当然越高级越好的小区，楼间距就越大。
网友@逍遥游吐槽：“我家楼间距25米都不到，客厅大落地窗窗帘都不敢随便敞开着，在家不穿的一本正经，都怕对面看得一清二楚，隐私真的受影响，冬天阳光照不进来，夏天闷热，空调不敢停，一开就是好几小时。”选择小区时，尽量选楼间距大的楼栋，不仅住着舒适，未来要卖也容易得多。.05
车位配比低的小区不要选回家车没地停或者得上演抢车位大战真的很头疼，车位配比指的是停车位与住户的比例，通常建议1:1以上，这样基本能保证每户有一个车位，减少停车难的问题，现实中很多小区的车位配比只有0.8或更低，业主们经常为了车位而头疼。
