北京的小伙伴们注意啦！北京拟出台的房产居住权新规明确规定，居住权不得继承和转让！这一新规将对房屋的继承和买卖产生重大影响，快来看看具体有哪些变化吧！

1️⃣ 房屋继承不受影响，但居住权不随人走：新规明确，居住权是按照合同约定或遗嘱设立的，虽然居住权人在世时可以享有房屋的占有和使用权，但这一权利不会随着居住权人的去世而由继承人继承。房屋的产权仍然可以按照《民法典》的规定进行继承。

2️⃣ 房屋买卖需谨慎，居住权成新难题：新规还规定，一旦房屋上设立了居住权，即使房屋被出售，新的产权人也无法要求居住权人搬离！这意味着，带有居住权的房屋在流通性和交易价值上可能会大打折扣，购房者需要更加谨慎地选择。

3️⃣ 二手房交易陷阱多，居住权情况要查清：在二手房交易中，购房者一定要额外关注房屋是否设立了居住权。如果房屋上存在居住权，即使购房者完成了过户手续，获得了房屋产权，居住权人仍然有权继续居住和使用该房屋。这可能会给购房者带来不必要的麻烦和损失。

4️⃣ 产权人权益有保障，居住权回归更明确：虽然新规对居住权做出了诸多限制，但也在一定程度上保护了产权人的权益。新规避免了居住权人过世后，其亲属继续占用房屋不走的情况，确保了产权的最终回归。

综上所述，北京房产居住权新规的出台将对房屋的继承和买卖产生深远影响。在二手房市场上，购房者需要更加谨慎地选择房源，充分了解房屋的居住权设立情况。让我们共同期待一个更加规范、透明的房地产市场吧！

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