2024年4月（4月1日至4月15日）

上海二手住宅网签成交数据首发：

共计成交：7678套

（*以上数据包括住宅、商业、写字楼、车位）

环比2023年3月上旬网签成交8935套，跌14%。

根据以往经验，纯住宅数据占比约为90%，

预估4月上海二手住宅成交13820套！

同比去年4月二手成交17686套，跌22%。

1

一条线，区别两种楼市行情！

外界一直传上海房价大跌，

但大跌到底是跌多少？

什么类型的房子大跌？

是所有房子普跌？

还是个别房东抛盘？

没几个人能真正说清楚！

如果仅受外界市场情绪影响，

不是亲自去市场最前沿了解情况

个体很难看到市场的真相。

派房王博士很早就说过，

最前沿的市场真相，都藏在这两个指标里：

一个是中介带看量，一个是房东心态，

三月的真实成交数据1.8万套，

是一个小阳春的成交量，

如果你待在中内环，

可能会说：

数据是不是骗人，我根本没感觉市场火热！

四月上旬的二手房市场，

数据也不算很差，

受月初清明节的影响，

仍能完成日均网签512套，

甚至4月13单日突破900关口，

但即便如此，

也总觉得体感上不尽如人意！

直到派房安家的咨询师，

在外环外，看到另一番火热的景象！

因为1·30上海外环单身放开限购，

这个原本大家觉得隔靴搔痒的政策，

竟然正在静悄悄的释放威力！

根据上海兔博士的成交数据，

外环外的成交都占到一半以上，创下1年内新高。

无论是带看还是成交，都大有改观，

3月2万多套的成交，

大部分来自外环外300万左右总价的贡献。

不同于网络空军所说的：

上海已经没有刚需了！

确实是有这样一批人，很早之前就来了上海，

勤恳工作，存了些钱，

或因为社保、或因为居住证，

导致自己没有拿到落户资格，

以往这类人群的购房方向是环沪，

外环外单身放开，

对上海是一剂留住购买力的强心针，

对他们来说也是留在上海的一副良药！

反而是中环以内，

大家常说的市中心核心资产，

购房门槛阻碍了大批的接盘人。

由于带看量小，成交差，

市中心一些想在行情底部置换的人，

只能承受来自中介的pua，不断降价成交。

这种情况，在挂牌量大的老破小上，尤为明显。

如果你有上海的购房资格，正在持币观望，

此刻正是进入市场筛选这类产品的好时机。

而越是优质小区、优质地段、优质学区，

价格则一如既往的坚挺，

这类房东丝毫不受市场影响，

对自己资产价格极有信心！

一座城市，

不同环线，不同产品，

走出多种截然不同的行情。

不是深入一线，

即便看数据也很难简单判断上海是涨是跌。

2

有钱人的钱失控了

四月金价暴涨，

乱世黄金、盛世古董，

国际黄金价格飙涨，

但这次导致金价暴涨的，不是中国大妈，

而是各国央行。

11日国际金价盘中一度涨到每盎司2395美元

创历史新高。

部分品牌店足金的价格，甚至涨到730每克。

金价疯涨的背后，

一个是大家对避险的需求，

一个是市场上的钱真的太多了，没地方去。

对于避险，主要是现在世界格局动荡，

俄乌战争、巴伊战争后，

伊朗又对以色列开战，

美元的信用体系正在崩塌。

国际上可靠的避险资产几乎只剩黄金，

资金和人一样，都热爱安全和平。

战争一触即发的当下，

各地央行纷纷出手，将自己多年存下的美元换成黄金，

进一步推高黄金价格。

这样的情况放在国内，也很相似。

为了防止有钱人跑路，规定每年没人每年5万美金的外汇额度。

为了防止国外“热钱”流入，老外想在国内办卡，需提供身份证明、工作证明、资金来源等一堆证明！

而我们的货币供应量，又是一个什么水平呢？

回顾一下历史：

2019年，口罩前夕，198.65万亿，

2020年，疫情时期，218万亿，

2023年，口罩结束，292.27万亿。

2019到2023，印了近100万亿！

而我们国家是从1955到2013年，

57年时间，才有了第一个100万亿，

又从2013年，到2020年，

7年时间，才有了第二个100万亿，

这样的放水量，

在我们这样相对封闭的投资环境里，

是肯定会通胀的！

但是过去这四年，

股票没涨、房价没涨、物价没涨、

哗啦啦印出来大把的钞票，

当市场环境，又有避险需求，

只能买进黄金，进一步推高金价。

但是物极必反，

所有人都看到黄金赚钱的时候，

往往说明马上就要不赚钱甚至赔钱了。

投资切忌盲目追高，这几天金价已经开始走低，

风险是涨出来的，机会是跌出来的。

市面上钱太多，投资的机会实在太少，

就连以往富人们追求的信托，

也在接连暴雷！

所以当上海套均4000万的豪宅，

中海顺昌玖里，开盘就被抢空时，

你会看到那些已经在印钞放水过程中，

部分富豪们，又做了不同的选择。

大通胀要来的时候，也是财富重新分配的机会要来，

不同人此刻做出不同的投资选择，

决定未来家庭的财富体量。

股票、基金、债券、房子、彩票...

这些年到底选哪个才是稳赚不赔的？

4月27日下午1点，

派房王博士在上海的南京东路附近，

有一场线下讲座！

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