被清算的昆明经之典房地产公司最值钱的资产，位于大渔片区的两宗观滇房地产开发用地，在京东法拍平台公开拍卖后，被东方资产以底价收入囊中。

东方资产获得两宗共348.8亩土地的出价只有2.88亿元，由于这两宗土地及其地上建筑物是经之典公司仅剩的主要资产，拍卖所得的2.88亿收入在扣除破产清算相关费用后，将用于清偿债务。

经之典公司的土地及地上建筑物已经被低价拍卖

根据北京中天华资产评估公司出具的报告，截至去年底，经之典公司的债务总额为63.4亿元，拍卖土地所得的2.88亿元资金还不足债务总额的零头，在扣除相关费用后，债务清偿率不会超过4%，绝大多数债权将灰飞烟灭。

这对最大的债权人平安银行来说，无疑是一场噩梦，因为经之典公司欠平安银行的债务高达42.65亿元，占经之典负债总额的接近三分之二，即便平安银行的债权属于优先债，可是就算是2.88亿的土地拍卖款全部偿付给平安银行，平安银行的损失也高达40亿元。

平安银行为什么给只有一个项目的经之典公司借了远超其资产总额的资金，原因已不得而知，但损失之惨重，却无法隐藏。虽然自房地产市场下行以来，原来赚的盆满钵满的金融机构，这几年纷纷大出血，各家银行都有不小损失，可是像平安银行这样，在一个项目中就损失40多亿，仍旧比较少见。

而平安银行在经之典破产过程中血本无归，只是平安保险集团在昆明房地产行业遭受损失的一个缩影。就在经之典公司的两宗土地拍卖之际，俊发彩云城的两个地块在两次法拍失败后也降价变卖。

正在变卖的彩云城地块

在淘宝法拍平台变卖的两宗土地是彩云城的A10与A14地块，总面积161.2亩，变卖底价是17.36亿元。虽然此次变卖到8月底才会结束，但从两次法拍失败的经历看，变卖成功的可能性并不大，申请变卖的平安信托也面临重大损失的可能。根据公开资料，平安信托持有的对中豪置业债权，本息合计有16亿元之多。

另外，平安信托申请法拍的俊发龙泉俊园47.8亩土地及地上建筑物，也将在本月底二次拍卖。该地块评估价10.77亿元，二拍起价为8.73亿。

即将第二次拍卖的龙泉俊园地块

但平安集团在昆明房地产市场上更大的风险来自于众多股权投资的项目，根据云南房网的统计，平安集团在昆明至少投资了18 个项目，不完全名单如下：

上述项目中，一些投入比较早，开发结束的项目还是有不错的投资回报，但也有些项目正是因为投资时市场比较好，所以地价很高，如今处于亏损销售状态，整盘是否赚钱还不好说。至于位置相对较远，上市后就赶上市场下行的项目，亏损可能已成定局。

还有几个因合作方债务爆雷而停工的项目，平安不得不被动接盘，比如俊发未来城和中南智在云辰都是如此，这两个项目虽然都委托金地代建，可是实际进展差异很大。金地峯境相对顺利，即将上市发售，而金地学府名著去年底重启销售后，如今再次陷入停滞状态。

平安保险集团作为中国最大的金融集团，深度参与房地产开发本来也很正常，平安也曾经在包括昆明在内的许多城市房地产开发中，以各种参与方式获得丰厚投资回报，可是在房地产市场陷入全行业困境后，平安也不得不承受相应的损失。

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