提起楼梯房和电梯房，大家都不陌生。所谓楼梯房，是指出行主要靠楼梯，没有电梯的房子，一般特指房龄较长的老旧小区。而电梯房是指出行主要靠电梯的房子，一般特指高层住宅或者小高层住宅。
高层住宅
在过去二十年间，由于我国城市化的快速发展，大量的农村人口开始涌入城市，造成城市住房紧张的局面。在这个背景下，带电梯的高层住宅应运而生，一方面，缓解了城市住房紧张的问题，另一方面，因为电梯房的视野、采光、出行、外观等因素，让电梯房成为购房者眼中的“香饽饽”，购买电梯房也成为了一种“潮流”。
电梯房
不过，在过去二十年间，因为我国房地产行业的“高速发展”，无论是购买楼梯房，还是购买电梯房，都获得了财富的增值。所以，在这个时期，关于楼梯房和电梯房哪个更保值的问题，也没有太多人去关心。但是，随着房地产行业的不断发展，楼市正在发生着一些变化，其中，最大的变化就是在楼市调控的背景下，房价开始趋于稳定，想要继续通过买房来实现财富增值的风险大大增加。这样一来，楼市就出现了“两极分化”，这里“两极分化”不仅是指城市间房价的分化，像北京、深圳、上海等一线城市与黑龙江鹤岗、双鸭山、辽宁阜新等四五线城市之间的分化；还有楼市产品之间价格的“两极分化”，也就是说，在楼市调控之下，有的房子可能会迎来升值，而有的房子可能会迎来贬值。
那么，问题来了，在楼市调控的背景下，10年后，楼梯房和电梯房哪个更“保值”？在回答这个问题之前，我们先详细了解一下楼梯房和电梯房的优点以及缺点。
电梯房
楼梯房的优缺点优点
楼梯房多为4-6层的多层住宅，楼层低，居住密度小，生活环境相对安静；其次，楼层低，公摊面积小，花同样的钱，可以买到面积更大的房子。最后，楼梯房一般建造时间都比较久，所以，周边配套、学区、医疗等相对来说，会更加成熟和完善。
缺点
1 出行困难。楼梯房最大的问题就在于出行困难，尤其是对于老年人和小朋友来说，出行的难度更大。
2 线路/管道老化。由于楼梯房多为房龄较长的老旧小区，所以房子的线路以及管道的老化问题则是不可避免的，这样一来就会增加安全风险问题。
3 户型/建筑材料相对落后。过去，由于我国楼房设计技术和建造技术的落后，房子的户型空间利用率非常低，面积浪费严重，不利于更好地采光和通风性，降低了整体的居住舒适度。此外，例如保温设施、防水设施、消防设施的不完善，也会降低房子的居住舒适度。
4 管理混乱。房龄较长的小区，一般来说，都没有物业管理，即便是有物业，也是相对简单的看守人员，小区的安全性、整洁度以及停车管理混乱等问题严重。
楼梯房
电梯房的优缺点优点
1 出行更加方便。电梯房的出现，解决了人们居住楼房，出行不方便的难题。无论是住几楼，只需要按一下电梯，就可以到达，非常便捷。
2 采光/通风/视野更好。高层住宅由于楼层高，采光、视野、通风性则更有优势，这样一来，大大增加了房间的居住舒适度，从而，也会让住户心情更好。
3 建筑设计更先进。高层住宅属于新型住宅，所以，无论是户型设计，还是外观设计，甚至包括小区内部构造设计、绿化率等各方面都比较先进，也更加符合现代人的居住要求。
4 管理更完善。一般来说，电梯房小区都会有物业管理，对于小区的进出入、卫生清理、公共区域消毒、整洁度、停车管理等方面有着完善的管理流程和经验。
电梯房
缺点
1 居住密度大。电梯房的楼层比较高，一般来说，都是18-40层之间，楼层高，居住密度大，生活环境就会相对嘈杂。
2 公摊大。电梯房被购房者诟病最严重的问题就是公摊大的问题。120平的房子，公摊就要20平左右，这对于动辄上万元一平的房子，着实让人心疼。
3 电梯老化的问题。由于电梯房对于电梯的依赖程度非常高，假设电梯出现问题，10楼以上住户的出行问题也将成为大问题，难以解决。但是，任何设备都有老化的时候，也都有出故障的时候，这个时候，也是电梯房出行最麻烦的时候。
4 拆迁问题。由于高层住宅的居住密度大，人口多，未来拆迁的问题一定是首要问题，毕竟，按照现在的拆迁方案来看，是没有哪个开发商愿意接受，因为没有利润可言，除非拆迁后建造成40层以上的超高层住宅，但是，即便允许建造，又有谁敢去住呢？
5 安全隐患的问题。楼层太高，已经超出了消防救援的最大高度，如果遇到火灾、地震等不可抗力的灾害，高层住宅的伤亡率会很恐怖。
电梯房
综合来看，楼梯房和电梯房各有优缺点，至于哪个更保值，一位建筑学家给出答案：如果是短期居住，电梯房的居住体验要高于楼梯房，如果从长远来看，楼梯房或许会更有优势。
为什么呢？首先，买房除了用来住以外，还需要看房子的社会关联属性，比如学区、教育、配套等，而这些因素，楼梯房更加完善。其次，从2020年开始，老旧小区开始实施“旧改政策”，对于城市中的老旧住房会进行修缮，比如加装电梯、保温层、防水等；修缮管道、线路、消防等；增设物业管理、保洁、停车管理等，使老旧住房更加符合现代人的居住要求。这样一来，楼梯房的弊端逐渐会减少，所以，建筑专家才会有长远来看，楼梯房或许更有优势的观点。
旧改加装电梯
所以，10年后，楼梯房和电梯房哪个更“保值”？我认为楼梯房或许更有优势。
关注我，了解更多楼市动态！
