克而瑞研究中心“每周研究精读”，聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。

《政府工作报告》房地产相关内容的六点解读

3月5日，十四届全国人大二次会议开幕，李强总理作政府工作报告。聚焦房地产领域，政府工作报告做了哪些重要部署？

促进房地产市场平稳健康发展,完善商品房相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式。

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预计3月供应环比倍增京沪深杭蓉等或迎成交“小阳春”

3月恰逢“金三”传统营销旺季，房企推盘积极性大幅回升，但绝对量仍处历史低位：3月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积748万平方米，环比上涨124%；但整体推盘量还是低于2023年同期且不及2023年月均水平。不同能级城市呈现显著分化行情：一线倍增，环比上涨332%，同比下降47%，一季度累计同比下降44%。二线城市环比翻番，同比仍跌64%，累计同比下降47%，跌幅在不同能级城市中居首。三四线整体供应稳中有增，环比增39%，同比下降39%，累计同比下降32%。

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春节假期影响房企单月销售和融资均创新低（2024年2月）

合约销售：百强房企2月业绩同比降低60%

企业拿地：典型房企拿地金额环比上涨近四成，央国企是主力

企业融资：春节假期影响，规模创2021年以来单月新低

营销策略：部分项目提前认筹抢跑，房企调整节奏迎接“小阳春”

组织动态：华润等多家房企进行大区重组，招商成立招商建管

战略动态：积极申报项目“白名单”，金科成首家主动申请重整千亿房企

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房企单月融资创2021年以来新低融资协调机制加速落地(2024年2月)

融资协调机制加速落地，多地完成优质项目推送

春节假期影响，融资规模创2021年以来单月新低

济南高新的定增计划收到上交所问询函

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天津等9城政策微调供应成交持续回升（02.26-03.03）

政策：住建部再提防止市场大起大落，天津等9城政策微调

供应：总量环比续增，上海、烟台各2盘入围供应TOP10

成交：总量继续回升，平均去化率升至31%

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14城成交环比增24%深圳强劲増势延续（02.26-03.03）

2024年第9周，14个重点监测城市二手房成交面积124.9万平方米，环比增长24%，同比仍降36%，较2024年周均增长13%，累计同比下降9%。环比来看，绝大多数城市成交继续修复，北京、苏州、青岛等增幅达到5成左右，深圳保持强劲増势，环比再涨30%以上，而佛山成交后继乏力，环比转跌8%。同比来看，深圳成交表现亮眼，同比增长25%，其余城市大多不及去年同期的高基数。

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供求规模逐步回升杭州首拍热度高（02.26-03.03）

2024年第9周，本周土地市场的供应、成交规模逐步回升，供应总建面431万平方米、成交总建面385万平方米，环比分别回升85%和55%，平均楼板价则回落至8766元/平方；在杭州、北京等核心城市优质土地供应的支撑下，整体溢价率回升至8.4%。

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中原建业累计签约22个政府代建项目绿城管理2023年累计交付116个项目（02.24-03.08）

企业：中原建业累计签约22个政府代建

项目；绿城管理2023年累计交付116个项目项目：监测代建项目22个，三四线城市占比超七成

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资产计提减值净利亏损总有息债规模下降

仁恒置地2023年扣除代建销售323.5亿元，同比下降52.5%。降幅大于百强房企平均水平；销售均价为26144元/平方米，同比下降45%。代建业绩同比下降超八成，代建项目储备较多。

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2023全国十大交付力作品入围榜单发布

对2023年交付的数百个典型项目进行深入调研，最终发布奢居和安居交付力入围项目各20个。后续，该40个入围项目还将经过专家评审、网络投票等层层环节，最终确定奢居和安居各10个获奖交付作品。

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Day1 | 2023全国十大交付力作品入围项目展示

Day2| 2023全国十大交付力作品入围项目展示

2024年2月中国房地产企业品牌传播力TOP100

2月，恰逢龙年春节，新春祝福、总裁寄语、元宵活动、新春购房节等花式品牌营销引爆朋友圈。

热点事件上，招商蛇口、华润置地、中交地产多家房企缩减区域公司、降本提效，通过内部变革向管理要效益引发多重关注。如招商蛇口的七大区域合并为五大区域，华润置地将原有的七大区重组为五大区。此外，企业融资依然是关注重点，雅居乐、中梁控股等多家企业宣布有项目入围首批融资“白名单”。

2月品牌传播力排名方面， 万科地产、华润置地、龙湖集团位列前三，保利发展、融创中国紧随其后。

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2024年2月中国房企微信公众号影响力排行榜

TOP10热文关键词：融资白名单、开工决战

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2024年2月中国房企微信视频号影响力排行榜

2月，视频量环比上月小幅上涨，关注点为新年贺岁、节日祝福等。从整体点赞量（爱心点赞）及转发量来看，万达集团、龙湖Longfor、绿城官方、中海地产、建业集团、招商蛇口、华发股份均位列前十， 招商蛇口“一起向前走”视频取得不错传播效果。

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