沉寂多时的科学城板块，迎来新面孔。中秋假期，位于科学城东片，紧邻云埔总部中心、由星河地产在黄埔开发的首个楼盘——荷村旧改项目星河·盛世禧悦营销中心亮相。作为广州楼市热门板块，科学城近两年供应下降明显。这也给星河盛世禧悦带来了较高关注度。

星河盛世禧悦也是目前片区首个新规产品，首推组团设计了5个户型，面积段涵盖88~108平三至四房。目前，5个户型样板房均已开放。

必须要点赞的是，所有户型均为实体板房。产品呈现、空间布局、实际体感，以及所谓得房率，所见所得，明明白白。真实，真诚。这是我在现场逛了一圈后的最大感受。

可以讲，项目刚亮相，便以实景板房示人，这在目前绝大多数新盘清一色异地板房，绝对是一股清流。大家最关心的价格，目前吹风价在2.3万~2.6万/平区间，上车门槛对刚需群体较为友好。这个价格与周边两个十年楼龄的二手盘——金色梦想、中海誉城，基本保持一两千的合理价差。

精准匹配科学城片区低预算，又兼顾产品力、商业和书包的刚需客群。在超级旧改大盘云集的黄埔，星河盛世禧悦体量仅约58万方，其中融资商品住宅仅15万方，分两个组团，共9栋高层住宅，供货量约1500套。

尽管体量较小，但该有的配套一个不少，项目定位高定全配生活享受型刚需盘。比如，在社区空间和园林打造上，体现了星河地产“高定生活”的主张和追求——

1、对标星级酒店标准，设计高约9.6米宽鲸鱼尾造型大门，以及迎宾水景、立体式下沉庭院、星邻里九大主题会所，以及户外约3000m²露营基地。2、打造内外双园林：外部规划萌宠、露营、潮玩、休闲四大主题公园；内部设计四季主题园林，还有超级宇宙飞船儿童乐园等游玩设施，让每一位家庭成员皆有所乐。3、规划约3000平方商业街和约3万方商业规划，实现一站式吃喝玩乐购。4、配建一所54班公立九年一贯制学校，以及两所9班幼儿园，孩子读书问题小区内一步到位解决，家长就能专心搞事业。

除了项目配套，正在启动建设的云埔中心，也给人很大想象空间。云埔中心拟投资200亿元，计划建设超百万方集总部办公集群、科技商务办公、主题商业等相关大型综合体，居住、商业、生活休闲三大功能将全面升级。