前几天，我在另一篇文章里写到上海的房价有企稳迹象。看到留言板里很多人不以为然，认为房价还在继续下跌。其实这是两码子事情，我当然知道目前的房价还在跌的，而且跌还比较惨。

我在这里想提一下，其实看文章的时候，哪些说的事实和哪些是作者的观点，需要分开来看，不然很容易误解作者想要表达的观点。我对楼市的分析是基于很多市场的实际情况来分析。但如果市场情况发生了变化，我也会第一时间传达给大家，并给出自己的观点，整个逻辑会是一致的。

今年前7个月的房地产相关数据，整体依然是下行态势，依然不太好看。但是从517楼市新政之后，确实有回升的迹象（房地产开发投资跌幅、新建商品房销售面积及销售额的跌幅等数据都有所收窄）。当然这里也必须说明，这个回升的幅度与目前下跌的幅度来比，确实非常小。但楼市如果需要稳住，必须靠这些微小的回升来积累。

房价方面，我有分析说上海的房价有企稳的迹象，很多人也是不以为然。但从实际数据来说，确实在回暖。新房房价已经连续三个月环比是上涨的，二手房也是连续两个月环比上涨的。以此来说上海的房价有企稳迹象也是说的过去的。

当然，这是由数据得出的判断，而且只是非常个别城市的。从目前整体房价的数据来看，楼市的整体情况依然是下行的，依然在破防状态，7月份70个大中城市二手住宅价格同比情况仍是全线下跌的，无一城市上涨的。而且二手房房价同比下跌超过10%或是接近10%的城市不在少数，而且连深圳、广州、武汉这样的城市都存在。所以说大多数城市的房价跌的依然是很惨的。

这个两个观点其实也不是矛盾的。整体市场仍处于下行态势，与个别城市出现回暖全然不矛盾。

一方面，一个市场的下行调整也会呈现一定的周期性的，在经历了前期急跌之后，开始出现一些筑底现象也是非常正常的。像目前部分楼市数据的轻微变化以及个别城市房价的变化，都是非常正常现象。而实际上国内楼市已经跌了好几年，很多城市的房价都经历了急跌，大城市的房价跌到了5年前，中小城市更不用说了，跌到8年甚至10年前都是有的。基本可以说房价已经基本上完成了前期的急跌过程，后续大概率会持续阴跌，但是局部回暖也是将是下一阶段重要的市场特征。

另一方面，国内城市差异性本来就很大，城市经济基础、产业条件、基础配套等千差万别，而且人口流向也大不相同。像上海这样的超级国际化都市，吸引了大量的年轻人流入，房价出现阶段性的回暖企稳也算是正常。但实际上上海房价在这几年也跌了不少，在大量需求支撑的情况下，房价出现企稳甚至反弹都不足为奇。

整体房价仍处于下跌之中，这个也没有什么好争论的。但是我们也应该看到在局部市场的回暖迹象，毕竟现阶段的楼市稳住更重要，不能让这种惨状延续下去。