在河池市的小县城，罗城，三百多万买下一栋私人楼，算不算高价买入呢？估计很多人都会说，绝对是高价买入，在河池市金城江或者宜州，买栋豪宅别墅都不要这么多钱，何况是普通私人楼。不过近日，在河池市罗城县的司法拍卖市场上，却出现了一栋普通私人楼拍卖，起拍价就是三百多万，最终还是被人拍下了，而且还算是捡漏价格，这是怎么回事呢？

近日，在河池市司法拍卖市场上，一栋位于罗城县东门镇解放路（原科技局门面）的私人楼迎来了第二次被拍卖的最后一天竞拍，起拍价360万元。在法拍房中，第二次拍卖，往往是捡漏的最佳时间，因为第二次拍卖会降价的。最终，这栋私人楼拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价360万元捡漏买下。

为什么说罗城县拍卖的这栋私人楼是捡漏了呢？因为这栋房子评估价是高达625.82万元，成交价比评估价低了近266万元了。而第一次拍卖的时候，起拍价也要450万元，竞得者等到第二次降价拍卖再出手，又少花了90万元买到这栋房子。

这栋房子在第二次拍卖中，起拍价还要360万元，在罗城，确实是非常高的价格，但是这房子也确实不错，不但房子本身不错，房子所在地段在罗城那更是一流。这栋房子非常大，用地面积就有181.41平方米，一共6层，建筑面积达到了1355.17平方米，是一栋巨无霸楼房。

再者就是这栋房子的位置，这栋房子位于罗城县解放路旁边，属于罗城原科技局门面。也就是罗城县民族文化广场对面，处在解放路和白马路交汇处东北角。这个地方可以说是罗城最繁华的商业位置了，附近还有罗城中央广场、罗城县人民医院、罗城高中、罗城中学、罗城体育馆。沿线的解放路两侧，商铺林立，商业气息浓厚，人流量大。目前这栋楼也是出租给别人开药店、杂货店等。

所以，大家知道为何罗城这栋楼拍卖总价这么高了吧。不过按照建筑面积计算的话，罗城这栋楼成交单价并不高，只有2656元/平方米，不到三千一平。

当然，这栋房子也是有一个瑕疵，那就是房子的土地性质，这栋房子属于集资建房，并不是国有出让用地建设的房子，所有后续能不能过户以及过户需不需要额外再缴纳其他费用，那就需要竞得者自己去咨询有关部门了。