二手房降价，而新房为什么不降价？其实不是新房不降价，而是新房当前市场正以一种新的形态呈现。如今房地产正处于转折期，市场在悄然发生转变，非专业人士，对于其市场敏感度较低，无法察觉而已。

从严谨角度来看，虽然新房、二手房都属于房地产市场业务范畴，但所呈现业务形态还是区别较大。按流转次数来划分，二手房属于房地产三级市场，而新房属于房地产二级市场。二手房由于大多数属于个人对个人之间交易较多，整体市场受限度较低，比如价格，呈现方式，售、买意愿等等受约束较低，更贴近市场。相对来说，新房就不同啦，受调控较严，人为干预度较高，按人为意愿去发展。

为什么当前新房市场价格还居高不下，有几点原因，其一，新房市场早已不是十年前了，未来市场是为改善而生，刚需可能无缘新房了，君不见各大项目案场，小三房面积就一百零几啦，难以想象十年前，这个面积段是改善户型。如果你亲临售楼部案场的样板间，会发现，真实面积并没有增加多少。其二，新房价格没降，其实正以另一种方式在降，具体哪种方式，全哥就不一一告知了，想知道，可以去售楼部体验一下你就知道了。

正所谓内行看门道，外行看热闹。所以，这就是为什么大家感觉新房、二手房两个市场冰火两重天，市场需求在变，新房产品也在迎合口味在变。各位老铁，你们懂了么？