本周，成都中心城区将迎来两场土地拍卖活动，今日首场拍卖活动共有4宗宅地拍卖，涉及青羊区外光华112亩宅地、金牛区茶店子67亩地块、金牛区两河公园103亩地块及成华区二仙桥-八里庄17亩宅地，采用“竞地价”拍卖规则。

4宗宅地总出让面积约19.87万㎡，总规划建筑面积约40.48万㎡，起拍价约56.58亿。最终，4宗宅地中2宗溢价、2宗底价成交，揽金总计约58.3亿。其中，青羊区外光华112亩宅地由中海竞得，金牛区茶店子67亩地块及两河公园103亩地分别由眉山发展、金牛国投摘得，成华区二仙桥-八里庄17亩宅地由成华棚改斩获。

出让宅地中，青羊区外光华112亩宅地起始楼面价最高，达到17000元/㎡，地块占地面积7.44万㎡，容积率1.8，规划建面约13.4万㎡，共有2家房企参与竞拍，经过12轮竞价，由中海以楼面价18100元/㎡竞得，溢价率6.47%，成交总价24.23亿。

金牛区茶店子67亩地块起始楼面价16000元/㎡，容积率2.5，占地面积4.44万㎡，规划建面11.1万㎡，经过3轮竞价，由眉山发展以楼面价16200元/㎡竞得，溢价率1.25%，成交总价17.97亿。两河公园103亩地块占地面积6.88万㎡，容积率2.0，规划建面13.77万㎡，起始楼面价9600元/㎡，由金牛国投以底价竞得，成交总价13.22亿。

成华区二仙桥-八里庄17亩宅地占地面积1.12万㎡，容积率2.0，规划建面2.24万㎡，起始楼面价12800元/㎡，由成华棚改以底价拿下，成交总价2.86亿。

图：地块位置

▌QY03(070102/09)):2024-020

地块位置：青羊区蔡桥街道华严社区4、5、6组

建设用地面积：74366.42㎡

规划建筑面积：133859.55㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：22.76亿元

成交价：24.23亿元

成交楼面价：18100元/㎡

溢价率：6.47%

竞得人：中海

地块所处外光华板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)13号线一期，未来交通更加便利，周边规划有中学，交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离蔡桥地铁站仅0.6km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了二级小学成都市泡桐树小学(绿舟校区)、一级中学成都树德中学光华校区、三甲医院成都市妇女儿童中心医院中心院区、购物中心绿地·熙世界购物中心等生活配套，周边有风调亭、雨顺亭等27个公园景点。

▌JN06(070102):2024-021

地块位置：金牛区营门口街道茶店子社区2、5、6组,花照社区4组

建设用地面积：44363.83㎡

规划建筑面积：110909㎡

用地性质：住宅用地

起始价：17.75亿元

成交价：17.97亿元

成交楼面价：16200元/㎡

溢价率：1.25%

竞得人：眉山发展

地块所处西南交大板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)27号线，未来交通更加便利，周边规划有医院，医疗配套会有所提升。交通便利，邻近地铁7号线、6号线，多条公交线路环绕，且距离茶店子地铁站仅0.8km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学成都七中八一学校小学部、二级中学成都市第二十中学校高中部、三甲医院成都市第四人民医院营门口院区、购物中心龙湖·西宸天街等生活配套，周边有洗墨池、高线公园等68个公园景点。

▌JN08(09/070102):2024-023

地块位置：金牛区金泉街道清水河社区集体

建设用地面积：68831.19㎡

规划建筑面积：137662㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：13.22亿元

成交价：13.22亿元

成交楼面价：9600元/㎡

溢价率：0%

竞得人：金牛国投

地块所处两河公园板块处于发展阶段，现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁9号线，多条公交线路环绕，且距离黄田坝地铁站仅1.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了二级小学成都市茶店子小学校清淳分校、一级中学成都外国语学校、三甲医院成飞医院、昊祥邻里聚金泉广场等生活配套，周边有非物质文化遗产公园B区、中国小镇(A区)等30个公园景点。

▌CH04(070102):2024-024

地块位置：成华区二仙桥北二路6号

建设用地面积：11177.59㎡

规划建筑面积：22355㎡

用地性质：住宅用地

起始价：2.86亿元

成交价：2.86亿元

成交楼面价：12800元/㎡

溢价率：0%

竞得人：成华棚改

地块所处二仙桥-八里庄板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)17号线二期、(在建)8号线二期北延段，未来交通更加便利，周边规划有医院、公园，医疗、环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁7号线、8号线，多条公交线路环绕，且距离二仙桥地铁站仅0.5km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学建设路小学(建业校区)、二级中学四川省成都四十九中、三甲医院成都市第六人民医院沙河院区、购物中心招商花园城购物中心等生活配套，周边有滑板公园、仙韵园等36个公园景点。