楼市玩法层出不穷。北京楼市为了减轻去库存压力，同时促进新房市场的回暖。这不，开始了“以旧换新”的购房模式。那么，这种新的买房方式，哪怕是自己手上老破小房源，也不怕卖不出去了吧。

北京老破小房子

而这种“以旧换新”购房方式，具体是怎么样的呢？

一、选定所需的新房源。

如果在购房人选定了符合自己购买意愿的房源后，那么这时候你需要和房企开发商签订换房协议。

选新房

二、缴纳订房订金。

在与开发商签核准完订房协议，并且双方确认无误后，接下来需要缴纳换房订金，订金将进入预售资金监管账户。

缴纳新房订金

三、旧房开始挂售。

当你确定要将自己现有的旧房源进行置换，那么，接下来由房企或者中介开始帮你安排。

1）房地产中介机构将会把你手上旧房源挂牌出售，并加大旧房出售的推广与宣传力度，尽量在90天内出售此房源，在90天内如果旧房卖出。这时候购房人将与开发商，正式签订新房的购房协议，而之前缴纳的订金可以直接转为新房购房首付款。

旧房挂牌出售

2）若90天内旧房未售出，购房居民可与开发企业协商延期，也可以无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。

那么，北京这样的房源“以旧换新”购房模式，收效如何呢？

1、北京二手房成交量：7月北京二手房网签量累计为10931套，7月20日单日网签248套。而北京6月二手房网签16465套。7月二手房网签量难破6月的网签量。但新房市场却开始活跃。

北京二手房成交量

2、北京新房成交量：北京6月新房网签9724套。7月15日至7月21日单周新房网签2155套，比7月第二周网签量增长2.9%。从周成交量来看，7月北京新房成交量有望突破1万套。

北京新房成交量

综上，北京这种房源“以旧换新”的新方式。我认为还是具备一定的优点的。在此政策优惠下，对于有房源置换需求的家庭，是一次不可多得机会。

第一、新房换旧房，节奏快。

大部分家庭在买房初期，都会考虑先买房，以后再换。这就是所谓的先有房，以后再说买“好房”。所以第一套房子面积上可能偏小，舒适度也不够。而随着家庭人口的增加，并且手头也宽裕之后，开始想置换大一点的房源，并且一般也会考虑孩子上下学与自己上班远近等问题。所以，告别了业主自己将旧房挂牌销售问题，中间环节减少，那么换房节奏也相应变快。

以旧换新稳楼市

第二、新房与旧房市场平衡发展，稳楼市。

对多数城市而言，目前楼市面临的问题，就是新房和旧房存在销量与价格“两极分化”。比如新房价格与销量上涨，而二手房价格与销量下降。而北京这种以旧换新的方式，不仅解决了业主置换问题，同时也盘活了新房市场。这样可以助力楼市的稳定与平衡。

对此，我认为北京楼市在“以旧换新”购房模式下，新房市场价格将会有一定的回暖上涨，但涨幅上不会出现过大波动。二手房市场价格也将会趋于平稳。