最近房地产市场也是不太平静。一方面是政策利好在不断释放，一方面确实打折买房的消息不断。整个市场层面，可以说是利好和利空参半，反而让大家难以判断。昨天美联储降息，又是掀起了一波楼市的“利好”，当然这个利好的兑现可能需要一个过程。于是就有人问，房价何时能止跌回涨了？为何这个时候会有这样的问题出来？一方面是房价确实跌了不少，大家苦于房价下跌已久，久跌后期望企稳回涨，也实属正常的心态；另一方面，确实有个别城市的房价有企稳的迹象，这个个别城市指的就是上海。第三，就是目前不断有利好措施加持。据国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》：上海一手住宅销售价格不管是环比还是同比，已经上涨了好几个月了。二手住宅的销售环比连续上涨了2个月，8月份又止涨了。如果要说上海房价有企稳迹象，也算是说得过去。但上海房价的止跌回涨会不会持续下去，以及会不会带动其他城市的上涨？尤其带动其他一线城市及几个强二线城市楼市的回稳？这依然是一个大大的问号。房地产有关的数据依然在下行，比如说房地产开发投资、新建商品房销售面积和销售额等数据都在继续下滑。尤其是房价数据，除了极少数城市有企稳迹象，绝大多数城市的房价还是在跌跌不休。最近深圳不是还传出了五折卖房的消息吗？虽然可能与项目自身的情况有关，但也说明市场的情形确实不太好。目前真正看起来有所回暖是一线城市和部分二线城市二手房的成交量。在今年以来，超强的支持措施下，这些城市二手房成交量出现上涨，有些城市在某些月份还爆量了。但如果我们结合房价的数据来看，一边是上涨的成交量，一边是下跌的房价，这不就是典型的以价换量吗？而从市场走势的规律来看，如果还是处于以价换量的阶段，市场离底部其实还是有一定距离的，可能还需要等待一段时间才能达到真正的地步，但是到了底部阶段后，会横盘震荡多久，就难以判断了。所以在当前阶段，期待房价回涨有点为时过早。但有一些大城市的房价有望率先止跌的，然后大家就一起等待慢慢震荡吧。