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2024年4月19日，成都多宗土地公开竞拍，锦江、金牛等优质地块吸引17家房企角逐。

锦江约28亩位于锦江区柳江街道潘家沟村11组，为纯住宅用地，地块容积率2.0，建筑密布不大于20%，楼面起拍价17500元/平米，起拍总价约6.59亿元。

最终，经历约60轮举牌，锦江约28亩被润达丰滨江竞得，成交楼面地价23400元/平米！

据了解，2024年，锦江供地计划之中，潘家沟是主战场，拟供地达9宗，是锦江区重点打造、重点发展的主阵地。

近年来，锦江土地也被各大房企所垂涎，多个项目在土地市场、新房市场表现优越，进一步奠定了锦江土地的市场地位。就在2024年，锦江潘家沟1宗土地率先开拍，在土拍现场，响应者众，多轮出价之后，最终被中国铁建以22400元/平米的楼面地价夺得，可见房企对于地块的强烈认同。

究其原因，第一，锦江项目的市场接受度高，风险低，多个项目持续热销，从而符合房企对于热销区域的偏好；第二，成都房企的主战场已经聚焦高端，利好于占位高新、锦江的双重优势，以及与金融城数公里的地理优势，锦江潘家沟周边高端汇聚，多个城市级高端在这里落地。

因此，无论是从投资角度，还是市场角度，锦江地块均受到热捧。

金牛约14亩位于金牛区北站西二路与西北桥东街交汇处西北侧，为纯住宅用地，地块容积率2.75，建筑密布不大于20%，楼面起拍价14700元/平米，起拍总价约3.87亿元。

最终，金牛约14亩被龙湖拿下，成交楼面地价14700元/平米。

◎ 地块位置示意图

地块位置示意图显示，金牛约14亩占位成都北一环，正是近年来市场极为关注的核心区位。近年来，城央多宗住宅用地被打造为品质标杆，在回归主城、回归产品的背景之下，城央项目强势吸引房企及诸多购房者。

以金牛为例，珍贵土地+高阶/高价值产品，既提升了区域人居格调、释放了区域价值，同时也为房企带来热销及更大的市场影响力，在购房者角度，就近坐享居住升级也终于成为现实，从而为区域、房企及购房者都带来正向价值。

其中，保利椿实·九里和颂洞察九里堤板块的焕新动能、蓉北商圈的强势升级，以2.0“和”字系提档成都高端居住；鸿山·翡翠里从多个角度显著提高城央品质居住，真正释放出城央项目的价值，获得市场持续肯定。

双流约58亩位于双流区怡心街道双塘社区二组，为纯住宅用地，地块容积率2.0，建筑密布不大于20%，楼面起拍价10600元/平米，起拍总价约8.13亿元。

最终，双流约58亩由空港发展竞得，成交楼面地价10600元/平米。

◎ 怡心湖实拍 图据双流发布

据了解，这宗土地占位怡心湖，作为各大主流房企齐聚的高端居住板块，从湖区、公园的建设落成，再到产业、配套的大量引入，以及保利、龙湖、越秀、新希望、空港等项目的产品升级，怡心湖的进化之路从未中断。

以配套为例，2024年之初，怡心湖即放出重磅利好，成都树德中学怡心湖校区、银泰inPARK等7大高能项目签约，显著提升怡心湖的配套水准与生活品质，晋升城市超级居住版图。

本次出让的土地位于怡心湖C区。值得流意的是，地块位置示意图显示，这一地块与树德中学紧邻，而核心教育资源的加持，或提升地块的后续入市影响力。

除此之外，怡心湖C区近期还有3宗宅地即将出让，地块面积分别约85亩、45亩、63亩，区域内土地供应较为充分，结合区域内多个住宅项目正在打造的情况来看，怡心湖区域的竞争将较为明显，要求房企在品牌美誉、产品打造、价值挖掘能力等方面出类拔萃，以获得更为强劲的市场竞争力。

双流约56亩位于双流区东升街道长兴社区十组，为纯住宅用地，地块容积率1.5，建筑密布不大于30%，楼面起拍价8700元/平米，起拍总价约4.89亿元。

最终，该宗土地由空港兴城竞得，成交楼面价8700元/平米！

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