根据多渠道统计，上周共有5个项目开盘，5盘分布于浐灞国际港、雁塔区、曲江大明宫和莲湖区。包括世园润府、华发利君都荟城央、中海锦业元晟、招商揽阅（书华地块）以及西派天麓。

整体来看，5盘共推售1398套房源，推售房源的楼幢均价约1.7-3.6万/㎡之间，建面区间约100-259㎡，房源类型包括高层、小高层和叠拼，整体当天去化率约17%！

值得一提的是，中海锦业元晟和招商揽阅书华本次开盘为项目首开！

需要注意的是：横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果！

聚焦上周开盘态势来看，整体去化仍在“低位”运行，个别项目的表现可圈可点！

其一、老盘加推。世园润府、华发利君都荟城央和西派天麓，去化区间在8%-69%，除了世园润府推售的是叠拼产品，其余2盘推售的均是高层。

世园润府本次推售的为建面约236–259㎡的叠拼，楼幢均价在3.6万/㎡左右，48套房源整体去化在69%，去化成绩非常亮眼！

项目占地约258亩，容积率2.0，绿地率40%，整个社区建在世博园里，整体采用南低北高的台地式布局，不管是河景、湖景的观景效果都不错。

不过周边商业、教育配套还是略有不足，距离最近的地铁3号线香湖湾站大概有3公里左右。

华发利君都荟城央本次开盘加推的是建面约100-143㎡的高层房源，均价约1.8万/㎡左右，这个价格对比之前涨幅还是比较明显的，不过总价对于刚改、刚需来说还算可控！

从位置来看，项目位于二环主城范围，周边有地铁5号线，地铁1号线，还有西安市莲湖第一学校，西安庆安中学等教育资源，周边商业、教育、交通、医疗等资源配套几乎已全部兑现。

西派天麓位于曲江大明宫井上片区，8号线和10号线一期交汇处杨家庄站，属于“TOD住宅”。

作为西派城的组团之一，项目占地约37亩，容积率约2.7，绿化率约35%，建筑密度约19.48%。共规划了5栋住宅，2栋配套楼。

本次推售房源为总高26层的高层，价格和社区小高层的楼幢价格差在2400元/㎡左右，对于地缘性置业的首次刚改购房者来说，可以重点考虑。

其二、新地块、新盘首开。纯新盘中海锦业元晟，以及招商揽阅书华组团地块首开，去化区间在26%-38%，中海锦业元晟推售的为高层，而招商揽阅书华推售的为高层+小高层产品。

纯新盘中海锦业元晟，位于西部大道。从产品来看，规划的第四代建筑错层设计，基本做到赠送高达约10%面积，得房率90%以上；社区园林景观设计以雁南公园为灵感基调，将其中不同景色化为社区园林景观打造社区“双轴·五境·多园”的自然空间场景。

从规划面积来看，项目主要以中小户型为主，从建面约116㎡起跳，最大做到了约180㎡。虽然社区是超百亩小区，但客观来看因为是城改用地，容积率还是比较高的，达到3.71左右。

不过综合对比而言，中海锦业元晟还是具有一定性价比的，感兴趣的朋友可以关注！

而招商揽阅书华，其实就是招商揽阅组团的dk3地块。

项目分三期开发，分别是招商揽阅鸿著、招商揽阅天成和招商揽阅书华，这三个地块连片构成，打造的集住宅、商业、市集、社交、成长等于一体的全维生活大城。

相比之前两个地块，招商揽阅书华的社区配套和户型产品都做了全面升级，规划了约240米的超大景观中轴、健身乐园、香氛花园、会客天地、全龄运动花园等空间，而且还在社区中间楼栋打造了约2300㎡的6大主题架空层。

最为关键的是，从产品特性来看，招商揽阅书华推售的是建面约101-143㎡房源，其中的小户型在区域内还是比较稀缺的，对于刚需、刚改的置业者来说非常友好，感兴趣的朋友可以前往了解！

开盘具体信息如下：

1、世园润府（当天去化约69%）

项目位于浐灞生态区世博大道以南、文渊路（规划路）以西，本次开盘销售楼幢54幢（34#）、59幢（39#）、61幢（41#）楼，共48套房源，均价约36168.37元/㎡。

建面约236.08-234.5㎡4室2厅1厨5卫户型30套；259.39-270.21㎡3室2厅1厨4卫户型16套；239.25-242.52㎡3室2厅1厨5卫户型2套。

2、华发利君都荟城央（当天去化约15%）

项目位于莲湖区丰镐西路以北、汉城南路以东，本次开盘销售楼幢6#、7#、20#楼，共304套房源，均价约18131.54元/㎡。

建面约81.60㎡一室两厅一卫一茶室户型1套；99.58㎡两室两厅两卫一茶室户型51套；100.25㎡两室两厅两卫一茶室户型52套；

101.08㎡两室两厅两卫一茶室户型48套；114.20㎡三室两厅两卫一茶室户型24套；129.32㎡三室两厅两卫一茶室户型26套；

130.20㎡三室两厅两卫一茶室户型52套；131.27㎡三室两厅两卫一茶室户型24套；143.25㎡三室两厅两卫一茶室户型26套。

3、招商揽阅书华（当天去化约22%）

项目位于浐灞国际港奥体大道以西，林泽路以南，本次开盘销售1#、2#、3#楼，共276套房源，均价约17494.28元/㎡。

建面约82㎡两室两厅一卫户型4套；101-103㎡三室两厅两卫户型144套；128-130㎡四室两厅两卫户型96套；143㎡四室两厅三卫户型32套。

4、中海锦业元晟（当天去化约26%）

项目位于雁塔区沈家桥二路以东、沈家桥一路以西、西沣二路以南、西沣三路以北，本次开盘销售楼幢2#、3#、5#、6#楼，共476套房源，均价约19275.05元/㎡。

建面约116㎡三室二厅二卫户型132套；约130㎡三室二厅二卫户型4套；约135㎡三室二厅二卫户型132套；约143㎡四室二厅二卫户型208套。

5、西派天麓（当天去化约8%）

项目位于曲江大明宫遗址区景云路与凤城二路十字交叉口西北角，本次开盘销售楼幢1、4和5#楼，共304套房源，均价约22284元/㎡。

建面约127㎡户型208套；约143㎡户型96套。