过去，在“住房紧张”的年代，人们对于房子的要求很简单，只需要满足基本的居住需求即可。后来，随着我国房地产行业的快速发展，房价也是“水涨船高”，房子被赋予了更多的属性，比如金融属性、社会资源关联属性等等。早期参与买房的人，基本上也都实现了财富增值，尤其是早期的多套房持有者，更是赚得盆满钵满，实现了财务自由，过上了让别人羡慕的日子。

房产

这样一来，人们对于自己购买的房子就有了更多的要求。除了要满足基本的居住需求以外，最好还可以实现家庭财富的增值。但是，在当今楼市调控的背景下，房价趋于稳定基本已成定局，也就是说，房子普遍增值的年代已经一去不复返了，未来，只有流通性好的房子，才会实现财富增值，流通性不好的房子，不仅不会增值，还极有可能面临“贬值”，从而，导致“无人接盘”。

什么是流通性好的房子？简单来说，就是有更好的居住舒适度，让人觉得住得舒服的房子，只有这样的房子，才会得到购房者的青睐，从而，有更好的流通性。

商品房

一般来说，流通性好的房子，都会有这“3个条件”，如果你购买的房子也拥有这“3个条件”，那么，恭喜你！没有买错房。

在我看来，影响房子居住舒适度的首要因素就是户型。因为，户型决定了房间的构造，决定了房间的采光、通风、视野等等。只有拥有好的户型，房子的居住舒适度才会更加优质。

那么，什么样的户型才属于好户型？我认为满足3个条件即可。

1 三居室的户型。对于大多数家庭来说，2个房间是不够住的，首先，大多数家庭的家庭结构都是三口之家，也就是夫妻双方加一个孩子。但是，现在国家已经放开“全面二孩”政策，可能结婚前几年不会要二胎，后来，随着经济收入水平的提高以及思想的变化，要二胎的可能性是非常大的。我身边的很多同事都是如此，刚结婚的时候发誓就要一个孩子，现如今，基本都要了二胎。此外，即便是不要二胎，多的房间也可以给父母住或者当作客房，总不能父母来的时候，还要打地铺或者出去找宾馆住。

2 南北通透的户型。大多数购房者都知道南北通透的户型是好户型，但是，很多人只知其一，不知其二，只是听别人说好，具体为什么好，自己也不清楚。南北通透的户型好是因为通风性好、采光好，这样一来，就会保证室内干燥，保持室内良好的空气环境。一般来说，南北通透的户型都是边户，中间户基本没有。看是不是南北通透的户型，就看具体能不能形成空气对流。

3 户型方正。相对来说，现在的楼房户型都是比较方正的，只有过去的老旧小区户型可能不是很方正，所以，买二手房的朋友要注意这一点。户型方正的好处是空间利用率高，如今的房价，动辄上万一平，能最大化利用，一定不要浪费。

商品房

很多人在买房的时候总是关注房子的楼层、户型、价格、位置等，而忽略物业的重要性。这样的买房关注点是不全面的。物业的好坏对于房子的升值潜力、小区的居住环境、小区的居住舒适度是有着决定性关联的。

举个例子。一个小区，秩序井然有条；卫生干净整洁；绿化赏心悦目；停车规则有序，而另一个小区，秩序杂乱无章，保卫工作就靠三个老大爷；卫生污秽肮脏，没人收拾；绿化杂草丛生，没有生机；停车肆意停放，无人管理，这两个小区相比较，你会选择哪一个小区，毫无疑问，99.9%的人都会选择第一个小区。

所以，物业的重要性非常重要，一个好的物业会让你每天都有一个好心情、一个舒心的生活环境，还可以让自己的房子有更大的升值潜力。

物业服务

房产大佬李嘉诚曾说过，买房三要素，分别是：地段、地段、还是地段。通过李嘉诚的表述，我们可以看出一个好的地段对于买房来说是非常重要的，事实证明，也是如此，好的地段上房子，流通性会更好，升值潜力也会更大，抵御风险的能力也会更强。

一般来说，好的地段要包含6个要素：交通、医疗、学校、休闲娱乐、商业配套、便民场所。

好的交通可以让出行更加方便，比如距离地铁站、公交站、交通主干路比较近；好的医疗会让意外减少很多，尤其是家里有老人的家庭，很多恶性病就是和时间赛跑，发病时间短，就会加大抢救的可能性；好的学校对于下一代的培养具有至关重要的作用，这也就是为什么学区房被称为“楼市常青树”的原因所在；好的消闲娱乐设施和商业配套也是非常重要的，比如公园、商场等，一个是陶冶情操，一个是方便购物；便民场所也不能少，比如菜市场、综合性超市等等。

如果满足这6个因素，这样的房子，一定是非常优质的房子，但是，价格一定非常昂贵，所以，只要是满足超过3个因素，这套房子就已经很不错了。

医院附近

看完这3个条件，你的房子是不是也满足了呢？如果你有其它看法，欢迎评论留言，我们一起探讨！

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