说起合肥西南区域哪家强？

第一想到的会是政滨高，

第二个运河新城和肥西；

那么，就现在形势来看，大家觉得肥西还能投资吗？

对此，我是持保守态度的，随着市场调节和各项政策的调整，早就发生了一些微妙变化，只是很多人还停留在之前，都是后知后觉罢了。

目前作为三县之一的肥西，最大优势不限购已经几乎消失殆尽了，因为市区的限购不再像以往那样严格，相反却很宽松，外地户口购房只需要半年社保或个税即可，并且可以一次性补缴完成，甚至最低仅需要一两千块操作搞定，那么如此一来，市区优势相应有所增加，尤其是现下众所周知撤县划区的消息杳无音信…

接下来我们再来看看，肥西县相对优势区域之一的明珠广场旁的F4片区，有4个纯新盘，分别是安建工两宗地，与保利、越秀合作开发和悦云锦项目，目前在售一期的，二期的预计会是针对内部单位及员工团购房；还有振兴湖境二期及龙湖揽境；据了解到F4购房群体主力在于投资客，加上改善住房，而刚需占比较小。

这个区域上，占据优越地理位置，距离经开区仅一路之隔，但也是一道不可逾越的界限，那就是肥西产证是跑不掉的。

价格方面没有优势，从最初的精装修1.6-1.8万，早期保利、振兴两盘加上升级包和车位，到手大概1.8-2万左右，但不排除有GXH没附加条件买到的情况；而现在仅精装修价格在1.8-2.1万，相当于涨了2000一平了，可以说这个价格基本上跟旁边经开二手房小区差不多了，有百乐门悦府、尚泽大都会成交均价1.8-2.2万左右；如果真的单纯刚需自住，不如直接买旁边二手，便宜还能直接入住，新房要等两三年交付，除非是那种单纯的改善。

经开产权的新房，高层、小高层精装修预计在2.2-2.5万，洋房预计2.6-2.8万，也就是说跟肥西差别在2000一平以上，实际上确实不如买市区了，未来几年真正差距可能达到一万也未可知，说到这附近的规划待建繁华学校，也许就是转折点。

学校方面没有优势，肥西一向操作是只管卖地，不给配套，好在这边是开发商代建中小学及幼儿园，不过在上面看来只要能卖掉的必然没有什么名校挂牌之类的，之前已经有过验证了，紫云湖、潭冲河片区日趋艰难，后来新引入了安师大附属等，大几率这边可能会是肥西经开区中小学或铭传八中挂牌选其一，有一点想必是大家都知道的，肥西县的学校是上不了市区高中的。

配套方面没啥可说的，产权虽然不一样，但这个是可以共享的，除了所属的属地、社区管辖不一样外，主要因为距离足够近。

PS：肥西其实还有一个热门区域，那就是北雁湖板块，近高新，地铁4号线南延线，这里也是投资的热土，关键在于高新产城融合为主，人多房荒，一定程度上要解决周边的外溢需求。

来举个最典型的现实例子。

经开的融创城，肥西的禹洲华侨城。

以前两者价格差距在3000-5000，

后来一波接一波风潮后，差距过万。

但有一点，禹洲华侨城比较特殊，可以上市区学校，等于是少了一个天然缺陷，属于加分项，BUG的存在，也是二手房常年成交榜上有名重要原因！

再加上还有一点原因，早已不是以前那个热闹的市场环境了，那会一个小区挂牌房源就几套十几套，买一套少一套，自然而然有出现无脑冲，个别高位接的；但现在情况天差地别，同小区的可能挂牌大几十套甚至上百套，都在等着出货买新房呢，这么多的房源，你说你怎么能出的掉？那么要想卖掉，只能主动降价，划到最低同小区性价比最高，你或许就能尽快卖了…这其实也是没法子的事情了…说到这里，回过头来，你仔细想想看，既然二手房现在都不好卖了，买不上价了，你再去一个劲的冲没有实际倒挂的新房，又有何意义？真的只是为了买房而买房，还是只为了投资，这看起来显然是不划算的…

写到结尾，一句良言。

选房要稳，合适最重要；

只为投资，配套加预期。