上海业主问：850万，御湖境143㎡户型怎么样？是否值得购买？一分钟，杨院长告诉你答案。

首先，在最近的入市新盘中，改善级四室两卫户型的合理建筑面积大约在145㎡左右，本户型143㎡的建面当属净赚2㎡范畴，因此本户型的投资价值还算不错。

其次，每次进出家门都需要换鞋，可玄关柜却位于尽端，这对南次卧的私密及噪音指标显然是有影响的。而且还变相缩短了南次卧的衣柜长度。

再次，本身厨房也不是太大，双侧开门毫无意义，所以我觉得U型操作台或许会更适合本户型。

独立大餐厅，独立大客厅，客餐厅南北通透格局真是好久不见。

石先生问：客厅开间若是大一些，做成书房客厅组合会不会更好？答：不尽然，一方面是会增加买房成本，另一方面则是从宜居的角度，所有功能用房越独立越好。

还有就是，考虑到北次卧开门见镜且位于客卫跟主卫之间，宜将其作为书房对待。由此，本户型全房朝南。

另外的话，客卫门口就是三个房间，这对于主卧多少还是有点影响的，而且对三代同堂家庭也是颇不友好。

还好，南向四个房间的面宽在今年上海所有入市的150㎡新盘中足以位列前三。

最后，南北七飘窗叠加三室朝南，可以给予本户型90分四星优秀评级，考虑到业主本次买房的目的是二孩家庭改善自住，本户型购买肯定是没问题的。

以上分析不知大家觉得如何？如果你有850万，你会购买这套房子么？咱们评论区见。