原创 大飞楼市 今天咱们来聊一聊， 卖房！ 抓紧，卖房，脑子别再犯迷糊了， 有些房子他是很难再上涨了， 你还像救命稻草一样紧紧抓在手里面干什么？ 特别是那些老破小， 别听那些房吹说房价会上涨，你就牢牢的抓在手里面， 即使你愿意听房吹的，你就看好房地产，你就喜欢听这些好听的。 那你也看看他们是怎么说的， 他有告诉你房价会普涨吗？ 还是在告诉你只有一二线城市的核心区域，核心优质房产才会上涨？ 房吹说房价上涨，前面还需要加那么多定语， 你还看不明白问题吗？ 其实今年以来，我劝大家卖房不下于两三次了， 特别是小阳春之前我还重点发过视频， 趁着小阳春有销量，有热度，千万不要矜持，该卖就卖， 而前两年更是无数次，非常坚定劝大家赶紧把非优质资产处理掉， 听我的，你可能不是卖在了最高点， 但是也不必经历近两年房价快速下跌的周期， 所以产品不行了，该割肉就割肉，否则只会拖住你， 也不要说房子不好卖，那是你价格不到位， 我们都知道2024年二手房的销量出现了明显的走高， 但大部分城市成交的主要占比还是以小户型老破小为主， 因为近两年这一部分房产的跌幅比例确实比较大，达到了一部分人的预期， 特别是随着房贷利率的下降，这一部分老破小租金回报率得到提升， 很多本身预算不足，但就想要一个简单居住的购房人群，也就下场买了。 所以没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。 现在我之所以又劝大家赶紧卖掉这一部分房产， 是因为517新政之后，一些重点城市肯定会有一段时间的销量增长， 哪怕销量不会出现明显的增长，二手房的成交量依然会维持在一个相对较高的程度， 而我一直强调每一轮新政都是一部分房产套现离场的好时机， 第22周（5.27-6.2），诸葛数据研究中心监测数据显示， 重点10城二手住宅成交量为18227套，环比下跌4.53%，同比下跌1.48%， 虽然同环比都在下跌，但是从成交的绝对量来看，依旧保持在高位， 特别是上海楼市，第22周环比涨幅领跑，二手住宅成交5909套，较上周上涨31.75%， 既然有热度，有人愿意看房，那就趁着市场热度，赶紧把一部分老破小处理掉， 当然了，也有可能处理掉这一部分非优质房产，很多人是亏损的， 但是不要被情绪左右，这就是当下的市场行情，这无可厚非。 并且理性分析，不管你以后是看多房地产还是看空房地产，这一部分房产处理掉你都是属于及时止损。 如果你看好房地产，你认为楼市肯定要救到起来为止， 那么此时你抛掉非优质资产置换成相对的优质性资产，上涨的行情真的来了，你的收益只会扩大， 因为你已经提前置换到了相对优质的房产上面，它的涨幅肯定是要高于老破小的， 如果你不看好房地产，就是想要套现离场或者观望，那么时间就是你最大的敌人，你拖得越久你就会越亏。 你去年卖和今年卖是完全不同的行情和价格， 之前有一个网友在我视频下方留言， 说去年年底的时候，低价把自己的唯一住房给抛掉了， 而现在该小区同户型的成交价，比他当初低价抛售的价格还低了10%， 随行就市，这就是当下的房地产市场， 有些房子持有它就是亏，你提前抛售掉，主动权就在你手里面， 当然了，我不是鼓励大家把自己的唯一住房都卖掉， 没必要这么猛，这只是一个活生生的例子， 既然市场来了，有销量就赶紧卖，千万不要矜持， 既要又要，还想要，别再盼着房价大涨的梦了， 就现在的行情，就现在的信心，就现在的预期， 这一轮房价即使上涨它的涨幅也是相当有限的， 别再做房价短期内翻倍的梦， 一个涨幅有限的市场，很多房子他能稳住就已经非常不错了， 所以有接盘的就珍惜，