国庆假期似乎按下了快进键，转瞬即逝，不知道大家这两天重返工作岗位后是否已经调整好了状态呢？
值得一提的是，在这个加速前行的假期里，苏州的楼市也仿佛上了高速，捷报频传，成交数据火爆地刷屏了各大平台。
据贝壳苏州站的统计数据，贝壳十一新房狂欢节期间认购量突破1800套，二手房市场同样表现出色，成交量突破1100单，实现了翻倍的增长。
整个国庆假期期间，苏州各大售楼处的人气全线大涨，多个楼盘实现了数亿元的销售额！
在假期结束后，这股热潮仍未平息，苏州的多家楼盘信心满满，纷纷宣布涨价。
据不完全统计，目前已有超过20家新盘开始收回之前的折扣优惠，最高5%的优惠幅度被全部取消。
不难发现，楼市回暖的背后，除了市场供需关系的变化，还深受官方定调和购房政策的影响。
9月底，先是中共中央政治局召开会议打下超级强心针，提振资本市场；
再是央行宣布降准0.5%、降息0.2%；
后来上海、广州、深圳同日官宣楼市松绑，紧接着北京也火速跟上……
……
一系列的现象引起了广泛关注，就连态度君身边平时不怎么关注楼市的朋友也纷纷询问：现在是否是买房的好时机了？
在探讨当前购房是否明智之际，深入了解苏州最新的购房政策显得尤为重要。
购房政策作为调控楼市的重要工具，其调整往往预示着市场风向的转变。
接下来，就让我们一起看看苏州最新的购房政策吧~
下面我们直接上图！
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限购政策
自2016年苏州执行最严限购令后，很多外地人就被拦在了买房门槛外。
去年9月，苏州实行面积120㎡以上不限购，120㎡以下只能买三套。
而在今年1月底，苏州限购正式取消。
如今不受面积、不受套数限制，不看个税和社保！
不管你是本地人还是外地人，新房、二手房全面取消限购！来了就能买，想买几套买几套！
限售政策
从2019年开始，苏州执行限售政策：新房限售3年，二手房限售5年。
不过从2022年5月开始，这一限售政策也放松了，苏州六大区的二手房不再限售，新房限售2年。
注意，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制约。
此外，常熟、张家港、昆山、太仓四县市新房、二手房均不限售。
限贷政策
商业贷款政策：
1、苏州执行认房不认贷
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行均按首套住房执行住房信贷政策。
2、苏州执行跨区域认定首套
购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套且正在挂牌出售的，购买新房按首套认定。
3、二孩及以上家庭认定核减
对我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。
4、首付比例：
首套首贷：首付1.5成，利率最低2.95%；有房无贷/有贷无房：首付1.5成，利率最低2.95%；有房有贷但跨区买房：首付1.5成，利率最低2.95%；有房有贷但名下房源正在挂牌，且想要跨区买房：首付1.5成，利率最低2.95%；有房有贷但名下房源没有挂牌，且想要同区买房：首付2.5成，利率最低3.45%；有2套房及以上，无贷款/贷款已还清/有贷款但跨区买房：首付1.5成，利率最低2.95%；有2套房及以上，贷款未还清且想要同区买房：停贷，只能全款。公积金贷款政策：
1、贷款利率下调
自2024年5月18日起，5年及5年以下首套公积金贷款利率调整为2.35%，5年以上首套利率调整为2.85%；5年及5年以下二套公积金贷款利率调整为2.775%，5年以上二套利率调整为3.325%。对于5月18日以前已经发放的公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的利率；5月18日前申请且未发放的，以及5月18日后申请的公积金贷款，执行调整后的公积金贷款利率。2、调整贷款家庭住房套数认定标准
购房合同网签日期在2024年6月1日以前的，缴存人家庭在我市行政区域内名下无自住住房，认定为购买首套自住住房。
购房合同网签日期在2024年6月1日及以后的，缴存人家庭在所购住房所在县（市）区无自住住房，或在所购住房所在县（市）区仅有1套住房且已在当地住建部门网上交易服务平台挂牌出售，认定为购买首套自住住房。
多子女家庭办理公积金贷款认定住房套数时可以核减1套住房。
3、提高贷款最高限额
个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万元和150万元；
多子女家庭额度可以上浮30%，个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到156万元和195万元。
4、支持绿色建筑
购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的，公积金贷款额度可以上浮20%，个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到144万元和180万。
该项支持政策自2024年6月1日起有效期2年，仅可享受一次。
5、青年人才专项支持
符合“筑梦苏城”条件的青年人才公积金贷款额度可上浮50%，个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到180万元和225万元。
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▋存量房贷利率下调
为积极响应市场利率定价自律机制倡议，国有六大行宣布将调整存量个人住房贷款利率，将最晚于10月12日发布操作细则，目前工商银行已发布2024存量房贷利率调整常见问答（点击可跳转）。
1、首套与二套房贷款均可享受利率调整，届时将统一进行下调，且银行不会额外收取费用。
2、对于房贷利率高于LPR-30BP的贷款，将调整至LPR-30BP的水平。
3、若当前房贷利率已经等于或低于LPR-30BP，则不在本次调整的范围之内。
4、需要注意的是，本次存量房贷利率的下调仅适用于商业性个人贷款，而商住两用、商铺等类型的贷款则不在此次调整的范围之内。
5、工商银行计划在10月25日统一进行利率下调，而其他银行则大多计划在10月31日前完成存量利率的调整。不过，具体的操作细则还需等待各银行发布正式文件。
▲图源苏州新闻
假设2024年10月31日进行批量调整，假设2024年10月21日报出的5年期以上LPR跟随央行政策利率下降0.2个百分点，由当前的3.85%降至3.65%，后续保持不变。
举例来看：由于2024年2月、7月5年期以上LPR还分别下降了0.25个百分点和0.1个百分点，因此，对于重定价日为每年1月1日的，调整后的利率为3.9%，明年1月1日LPR重定价后，利率为3.35%。重定价日为合同发放日对日的，分为以下四种情况：
重定价日为2024年10月21日至10月31日的，调整后的利率为3.35%（当时的LPR3.65%-0.3%）。
重定价日为2024年11月1日至12月31日，和2025年1月2日至2月19日的，调整后的利率为3.9%（当时的LPR4.2%-0.3%），重定价后的利率为3.35%（当时的LPR3.65%-0.3%）。
重定价日为2025年2月20日至7月21日的，调整后的利率为3.65%（当时的LPR3.95%-0.3%），重定价后利率为3.35%（当时的LPR3.65%-0.3%）。
重定价日为2025年7月22日至10月20日的，调整后的利率为3.55%（当时的LPR3.85%-0.3%），重定价后利率为3.35%（当时的LPR3.65%-0.3%）。
若按当前LPR计算、2025年1月1日为重定价日，假设借款人调整前的存款房贷利率为LPR+55基点，即4.75%（4.2%+55个基点）。则2024年10月30日批量调整后存量房贷利率降至3.9%（4.2%-30个基点），2025年1月1日重定价日后将降至3.35%（3.85%-55个基点）。
若以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设借款人的房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。
由于本次调整复杂，权威专家建议，10月12日后，借款人需关注自己承贷银行的具体调整细则。
▋“商转公”政策
①对于申请商转公的购房者，苏州大市范围内不再严格限定夫妻双方必须仅拥有一套住房，只要银行确认该住房为存量首套住房的商业贷款，即可实现转换；
②对于那些有过一次公积金贷款历史但已结清贷款的购房者，现在同样有资格申请办理商业贷款转为公积金贷款。
具体办理条件：
①借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态;
②无公积金贷款余额;
③原商业贷款为符合条件的存量首套住房商业贷款;
④原商业贷款未结清;
⑤原商业贷款当前未处于逾期状态且近两年内无连续三期或累计六期逾期记录;
⑥原商业贷款所购住房已取得不动产权证书(或房屋所有权证和国有土地使用证);
⑦已征得原商业贷款银行同意可将原商业贷款提前结清;
⑧原商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封、未设立居住权等权利限制情形;
⑨借款申请人和共同借款申请人首次或第二次办理公积金贷款;
⑩不存在中心认为不符合贷款条件或存在贷款风险的情形。
借款人申请“以贷冲贷”办理商转公贷款的，除应符合上述条件外，还需符合以下条件：
①原商业贷款所购住房能办妥第二顺位抵押登记手续;
②原商业贷款银行须为住房公积金贷款业务受托银行;
③职工同意自筹资金偿还原商业贷款剩余本息超出商转公贷款金额的差额部分，并按要求办理抵押注销手续。
办理所需材料：
▲图源：苏州市住房公积金管理中心
▋换购住房退税补贴政策
实施换购住房个税退税优惠（执行至2025年12月31日），对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴。
具体内容：
①自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
②在2023年1月1日～2023年12月31日出售自有住房后，并在政策实施之日至2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。
③在2024年1月1日～2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3～6个月内、6～12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。
▋契税补贴政策
实施购房契税补贴（执行至2024年12月31日），对购买新建商品住房的给予50%契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%）。
具体内容：
①在2024年6月2日-2024年12月31日期间购买我市新建商品住房的购房家庭，由购买的新房所在县级市(区)负责契税补贴工作。购房时间以商品房网签合同备案时间为准。新建商品住房不包括人才房、拆迁安置房等政策性住房。
②本次契税补贴采取先缴后补的方式实施，按照契税缴纳份额的50%比例享受购房契税补贴，最高不超过房屋契税计税依据的1%，与“卖旧买新”契税补贴不重复享受。
③购房者缴纳契税时提供补贴返回账户，购房契税补贴“免申即享”，完税后1个月内补贴到位。
▋苏州落户政策
人才落户：
2023年11月，苏州人才落户新政出台，苏州人才落户条件放宽。
点击了解苏州人才落户新政实施细则
和2020年政策相比，新政对部分人才落户条件做了比较大的调整：
“先落户后就业”对象范围扩大；社保缴费年限缩短、年龄放宽；长三角社保缴纳累计认可；申报审核流程简化。此外，苏州还发布了2024年人才政策申报月历，感兴趣的伙伴可以点击了解：
官宣！苏州发布2024年人才政策申报月历，涉及购房补贴、项目资助……
积分落户
在苏州还可以选择积分落户的方式落户，2024年1月1日起，积分值达到250分即可落户。
具体计分标准可参考下表：
目前四县市已取消积分落户，租房、购房均可落户。
此外，还有子女投靠、父母投靠、夫妻投靠等方式落户苏州。
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