近年来，伴随着楼市调控不断收紧，房地产市场也开始进入平稳期，其中，最明显的变化就是房价不再“高速增长”，而变为“稳步发展”。很多人认为，房价“高速增长”和“稳步发展”并没有本质上的区别，反正都是“涨”，只不过是一个幅度大，一个幅度小，“买房难”的问题依旧没有得到根本性的解决。

买房

其实，并非如此！要知道，房地产行业作为“国民经济的支柱产业”“GDP的主要贡献行业之一”上下游所涉及的行业、产业、劳动力等数量都是非常庞大的存在，基于这个原因，房地产行业是不能够“硬着陆”的，否则，所产生的“连锁反应”是我们无法承担的。只有房价的“稳定发展”，才会削弱房子的“投资属性”，从而，挤压楼市“泡沫”，这样一来，房价的变化，才会更加被“供需关系”所主导。房价才更容易走向稳定化，合理化以及常态化。也就是说，只有房地产的“软着陆”，才符合我们国家经济、社会、民生等各方面的发展。

买房

在房价“稳定发展”的背后，房子的居住属性也会更加被购房者所重视，简而言之，只有房子住起来舒服，才会更加有价值，从而，才能够被市场广泛接受，更加容易变现。这也与过去多年，只要是买房，就会实现财富增值形成了鲜明的对比。因此，基于这个因素来考虑，无论一栋楼有多少层，尽量要避开这4层，因为，这4层有两大“硬伤”，让人难以接受。

买房

先说两大“硬伤”，其一，居住体验差，住起来不舒服。其二，转手困难，升值潜力小，当然，这也是由于居住体验差所影响。接下来，我们来说，哪4层房子不建议购买。

长期以来，一楼的房子一直都不被购房者所接受，原因主要有5点。

1 采光差，这应该是一楼的最大硬伤，很难避免，因为楼体的遮挡，绿化的遮挡，所以，导致一楼的房子长期得不到阳光的“青睐”，尤其是容积率高的高层住宅，一楼采光几乎就是奢望。

2 视野差，住楼房最大的好处就是可以有好的视野，可以眺望远方，而一楼是没有这个条件的，只能看看小区内部的环境。

3 容易发霉返潮，因为一楼最接近地面，无论是下雨还是绿化浇灌都会造成一楼住户屋内返潮，而且因为采光不好，更是加重这一现象，这样一来也会导致蚊虫多，影响居住。

4 隐私性差，一楼人来人往都可以看到，无论是白天还是晚上，都要拉着窗帘，才会有隐私，否则，就是把屋内的一切全部展现给小区所有人。

4 安全性差，尤其是碰上一个不负责任的物业，每天都是操不完的心。

可能有人会问，现在的一楼不是都带小院吗？而且小院还是赠送的，看起来还不错。一般来说，送的小院都是没有产权的，容易引起纠纷，而且，正是因为有了小院，以上提到的5个缺点，会更加严重。

所以，如果有其它选择，不建议大家选择一楼。

买房

和一楼一样，顶楼也是一栋楼上最难卖的房子，主要有两个缺点。

1 顶楼漏水问题，住楼房不同于住平房，一旦出现漏水的问题是很麻烦的。但是，目前来说，漏水问题是无法彻底避免的，有人认为，现在的建筑水平已经非常先进了，漏水的问题也不再是大问题了，但是，这只限于刚交房的前几年，后期随着时间的推移， 长期的风吹日晒，雪打雨淋，漏水问题依旧还会出现。

2 夏天屋内热的问题，因为顶楼长期被太阳直晒，再加上钢筋水泥是吸热的，这样一来，就会导致夏天屋内燥热，即便是现在有空调，也不可能天天开着，浪费电暂且不说，身体也难以接受。

当然，除非顶楼带阁楼，就会避免上面提到的这个问题，否则，不建议购买。

带阁楼的顶楼

腰线是开发商为了住宅楼的美观做的装饰，所以也叫做“装饰线”，目的是为了看起来更加美观，更加有层次感，基本没有其它作用，有的住宅楼可能只有一条腰线，有的住宅楼可能拥有多条腰线，当然，也有没有腰线的住宅楼。

虽说腰线没有实质性的作用，但是对于住户来说可是有“大影响”，主要有3个问题。

1 遮挡阳光，从而影响腰线层住户的采光。

2 腰线凸出的部分会储存灰尘、垃圾等，如果是大风天气，这些灰尘、垃圾很容易就被吹到住户房间内。

3 安全性差，如果是低楼层，会给不法之人提供便利，因为腰线凸出的部分是可以容纳一个人经过的。

腰线层

何为设备层？设备层指的就是储存大型设备的楼层，其中包括：电梯发动机；上水设备；消防设备等等，只有这些设备的正常运转才可以保证整栋楼的正常运转。所以，设备层是大多数楼房都会存在的，尤其是高层住宅。一般来说，设备层会在负一楼，中间楼层或者顶楼中的任一楼层。

大家都知道，设备的运转会产生大量的噪音，严重的还会有辐射，这样一来，就会对距离设备层最近的住户产生影响，尤其是家里有小孩或者老人的，更加要避免这一楼层。

提醒一下，买房的时候，要看一下设计图纸，因为设备层是不会标在沙盘或者户型图上的。

设备层

以上提到的4个楼层，对于其他楼层来说，是不建议购买的，尤其是对于刚需购房者来说，是没有机会试错的，买一套房子可能就是住一辈子，所以，住得舒服是很重要的。当然了，这些选择建议是笔者站在一个内行人的角度给大家的一些建议，买房，还是要根据自己的喜好来选择。毕竟，适合自己的才是最好的。

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