买一套好房子

从关注「青岛楼市研究员」开始

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5月末，“青九条”落地之后，市场迅速回暖。

端午节假期青岛新房的成交量，是“五一”小长假的九倍！史诗级利率福利，激发了置业者出手的热情。

好政策与好价格之外，这个城市最为睿智，也是最为挑剔的购房者，都在等规划优化新规之下，品质更高、赠送面积更多、户型更为炸裂的新品出现。

2024年楼市的下半场，黄岛中心北的顶流资源满配之地，TA来了。

资源顶配！西海岸的“浮山东”

青岛楼市深度分化，李超人的地段论依然是置业的铁律。

所以，当我们将目光聚焦在保利青铁和著理想地的时候，老王脑海中闪现出的板块，是当下青岛东海岸第一价值高地——浮山东。

在市南老城区土地开发已经饱和的背景下，城市东进成就了“北方陆家嘴”的辉煌。围绕着城市的金融中心与科创中心，当下青岛最为优质的资源和高端住宅，以地铁的延伸为发展动脉，向北铺陈。

西海岸新区成立十年来，也已经从昔日的小渔村，成长为GDP全国排名第三的国家级新区。作为城市向上的新核，同样来到了唐岛湾已近饱和，城市北扩迭新的历史时刻。

珠山东与浮山东，都是在这样的时代背景下，成为了城市更新的C位热点。

区位对比图

从自然禀赋的角度而言，国家森林公园是“城市绿肺”，鲜氧环绕，浓绿怡人。在“森林浴”流行的当下，周末一家人拾阶而上，在大自然中释放一周的疲惫与紧张情绪，近山而居是最理想的选择。

我们从交通、教育、医疗、商业等核心资源去盘点，会发现保利青铁和著理想地所在的黄岛中心北片区，是一个顶流资源荟萃的住区。

营销中心实景图

柯布西耶曾预言：拥有速度的城市将赢得成功。地铁房的热度，在讲究效率的大都会中，长久不衰。

地铁M6号线及M12号线（规划）交汇于滨海学院站，保利青铁和著理想地所是名副其实的地铁上盖项目，地铁站直通地下车库，真正实现无风雨归家。

双地铁交汇的TOD项目会有多炸裂？我们可以参考汽车东站TOD项目，首开当日秒罄，单盘单次开盘销售额30亿元，成为2017年度单盘单次销售冠军！有此模板，保利青铁和著理想地的人气不难预测。

美食家蔡澜先生说：“逛菜市场是最享受的时刻，买菜是一门艺术”。

西海岸最具烟火气的扒山市场是业主们采购新鲜果蔬的首选之地；饭后遛弯就能轻松到达的万科糖果荟、正合汇卜蜂莲花广场、麦德龙，可以即时实现孩子们的小心愿；香江路商圈、长江路商圈及滨海大道三大商圈环绕，让业主的吃、喝、玩、乐、购都可以在五公里生活圈内解决。

实景图

居住在在保利青铁和著理想地，生活就是如此的活色生香。

在教育层面，“幼、小、初”十二年一站式教育配套没有短板。幼儿园有青岛滨海学院附属幼儿园、青岛西海岸新区茜茜幼儿园、扒山幼儿园等；小学有西海岸新区香江路第三小学、青岛西海岸新区双语小学（本部）及青岛西海岸新区五台山西路小学（双语小学西校区）；初中有青岛西海岸新区外国语学校、青岛西海岸新区奋进路初级中学……目送式书包房，让家长没有早晚长途接送之苦，也让孩子可以拥有充足的睡眠。

一路直达的青大附院西海岸院区，同样是西海岸一流的医疗资源。

城市的繁盛与烟火气，都在目及可至的地方，一一量得出脚步，这不就是我们所向往的满配生活吗？

“学霸”联袂|全面升维品质人居

从白银时代到青铜时代，每一位在房地产行业中坚守者，都能深刻感受到这种分化艰难与阵痛。

然而真正的强者，就如同泰戈尔在《飞鸟集》中说过的那样：

只有经历地狱般的磨炼，才能炼出创造天堂的力量。

中国房企领头羊保利发展与千亿国企青岛地铁的“学霸”联袂，不但拥有着零风险的交付力，而且西海岸首座和著落子，也为西海岸带来了独一档的产品力。

规划示意图

我们纵览现在板块内的二手房，多是高层住宅围合的钢筋水泥森林为主，公共空间窄仄，缺少生命的绿意与生活的趣意。真正的品质生活，就如同著名奢侈品品牌Cartier一直崇尚的理念：

生活不需要太满，要懂得留白。

保利青铁和著理想地不但是2.0容积率下，板块内最为稀缺的14F-18F的小高层产品，而且还在寸土寸金的城市核心之地，打造了万方绿谷公园。

兼具⾃然疗愈、艺术街区、活⼒球场、城市休闲于⼀体的绿⾕公园，未来将成为业主们下楼即达，有说有笑的“人气聚场”，700㎡的运动空间、950㎡社区商业、1950㎡林下活动空间，时时处处可游可憩。

鸟瞰示意图

在内部园林层面，不论是深耕青岛已经开发了31个项目的青岛地铁，还是入青16载，已经拥有20多万业主的保利发展，都深谙这座城市的文化底蕴与自然景观风貌的特点，合力以“一心，一环，两轴，五境”理念打造山海时光花园，让“住在公园里”的梦想照进现实。

规划示意图

正所谓颜值即正义，许多改善族购买新房，也是想告别灰白的过往，让自己对于美学的向往，通过居住的建筑，实现最精致的表达。

全国第一个菱形木结构营销中心跨界联名Cherry Bene，在新房还未交付前，就给予了业主们周末打卡，拍摄九宫格的美学素材。而拥有通透、轻盈、简净外立面的建筑，未来也将是西海岸一道独特的美学风景。

规划示意图

在当下的楼市中，许多人买房会纠结、会犹豫，多半是因为目标楼盘只是老项目简单的复制，苍白的扩大和材料的堆积，无法激发置业者对于未来的美好向往。

西海岸首座和著的亮相，则给了我们购买新房最美好的理由和意义。

细节炸裂！爆款户型遥遥领先

日前，西海岸新区印发《促进青岛西海岸新区高品质住宅开发建设二十条措施》，从规划建设、项目建造、运维管理全流程出发，打造具备安全耐久、健康舒适、资源节约、环境宜居等优良特质的高品质建筑产品。

谁能成为高品质住宅时代的第一个标杆？保利青铁和著理想地给出了我们一个接近满分的答案。

通常情况下，老王在解析室内空间时，许多项目只能分析120㎡以上的户型。但是保利青铁和著理想地除了135㎡户型近乎完美之外，96㎡、106㎡、119㎡三个户型也都堪称爆款，我们有必要不惜笔墨的一一来分析。

96㎡的户型在拿满全明通透、户型方正基础分的同时，做到了约9.5m超大面宽，三南向采光；约30㎡餐客厨阳台一体化设计，放大公共空间增加欢聚时间。厨房可通过岛台，秒变功能性强大的开放式厨房，将水槽优化至更实用的岛台位，让“洗切炒盛”的动线更顺畅。再设置双面折叠式移门互呈直角，关上可隔绝爆炒油烟，打开则是一家人帮厨聊天的最佳场所。

在两居室的配置下，让年轻人拥有了140㎡改善户型的宽厅体验；阳台2.1m宽绰之下，阳台+飘窗等赠送可达约10㎡，不但主卧与次卧拥有着充裕的收纳空间，而且两室变三室也不觉得局促。

看到106㎡的户型，很多人可能会有一种错觉：开发商会不会搞错了，这是不是126㎡的户型？

一梯一户的设计，体现了产品品质改善的属性，元宝户型、三室朝南，附带玄关库，5.8米超大横厅、餐客一体，可以说这就是很多改善族心心念的梦中情房。

在宽境阳台的超高赠送之下，得房率高达约92%，1.6：1的开间与进深比例，约12.2m奢尺南向面宽，堪称西海岸100㎡-110㎡面积段的性价比之王。

119㎡的户型，则是实现品质改善“既要还要”的最优选。约12.75m超大面宽元宝户型，客厅宽度达到了约6.35m，不但放得下一整套的意式真皮沙发，而且还可以放下一张原木茶桌。同样是独梯独户、三室朝南，因为拥有约20%的赠送面积，所以每个卧室的空间亦不局促，约22㎡主卧专属套房，可以打造多变的收纳空间。

样板间示意图

这样的户型，不要说在西海岸，我们放眼整个青岛市场，比空间布局、比南向面宽、比赠送空间，任何一个核心指标，保利青铁和著理想地都是遥遥领先。

保利青铁和著理想地的品质细节，不仅仅体现在户型上。从入户大堂，到地下车库，再到电梯间等公区，西海岸首座和著，都将是那个最能打的“六边形战士”。

可以说，保利青铁和著理想地不仅触达西海岸居住美学的新高度，也彻底刷新了我对两大的认知——他们不再甘于只做一个稳健的房企，更亮出了“青岛质价比第一梯队”的雄心与实力，这自然也是楼市回暖后，西海岸置业的最优答案。