4月以来，南京出台了超10条新政，新政发布相当密集！
涉及到：房票安置、人才安居、购房补助、落户放宽、以旧换新、公积金互认互贷、降低房贷利率、提升住宅品质等方方面面。
楼市组合拳之下，我们发现，市场一个信号非常强烈：局部房价，止跌反弹！
01.
南京房价的一个变化：南京部分二手房已经触底回升，实现成交价格接连反弹！
局部房价止跌，虽然还是比较小的一部分，但显然没必要持续悲观了。
已经有业主直言：没必要过度恐慌了，房东最坏的情绪已经过去。
河西中，破7万/㎡成交！位于河西中板块的华新城璟园，近期成交的一套建面约170.23㎡的三房户型，成交单价是78130元/㎡，创小区近十个月以来最高成交价！
而在链家上的记录，华新城上一套房源成交是在去年12月底，成交价仅7万出头。
同户型来对比，去年3月同户型的成交单价是77543元/㎡，成交价回升明显。
同样河西中板块的保利云际花园，近期成交的房源里有一套建面约143.01㎡的四房，成交总价是825万元，成交单价是57689元/㎡，比开盘时精装4.8万/㎡高了近1万/㎡！总价高了近140万元！
而同样的面积，去年底成交的这套单价是52814元/㎡，成交总价是750万元。
河西南，比最低价高了3000-5000元/㎡河西南多个小区的房价开始止跌回升，比最低价高了3000-5000元/㎡。
比如，前段时间被2.5万/㎡刷屏的海峡城，但据验证后了解到，这套房是1楼，而且还是亲戚之间的过户，并不能作为正常案例来分析。
最近成交几套海峡城的房子，价格已经回到3万/㎡左右，还有破3.2万成交的，价格触底回升明显。
天鹅堡花园，2月份成交一套单价3.8万/㎡，震惊市场，但最近基本上可以稳定在4万上下，4月还有突破4.2万/㎡的成交价。
佳兆业城市广场，低谷时二手房一度到3.5万/㎡左右，现在二手房价最高成交价近4.3万/㎡。
星八客品质头牌——正荣润峯，成交价能保持在4.4万左右，可见品质对于抗跌的作用。
城南老牌豪宅，成交价重回3.9万/㎡城南宁南板块的老牌豪宅仁恒翠竹园，这个月成交的一套建面约130.72㎡的三房房源，成交单价重回39015元/㎡，成交总价是510万元，并且成交周期只有22天。
鼓楼小市，成交价重回4.2万/㎡！位于鼓楼小市板块的葛洲坝招商紫郡兰园，前段时间疯狂以价换量的三万多一平，近期价格触底反弹明显。
小区最近成交的两套房源成交单价都在4字头，更高的达到了42605元/㎡，一套面积约122.71㎡的房源，成交总价达到了522.8万。
房价保卫战打响！一大批房源挂牌价涨了！如河西南天鹅堡花园，有套建面约160.29㎡二手房，今年3月份降到686万后，上调2次房价，涨到750万，涨了64万。
再比如，河西南正荣润峯，一套建面约143.41㎡户型，挂牌1年多，从950万降到830万，近期突然又涨回950万，一口气上调了120万！
还有，鼓楼中海凤凰熙岸，有套建面约172.34㎡毛坯房，3月份降到1080万后，突然在5月份涨到1300万，一口气涨了220万！
一批挂牌价的上调，也侧面反映了业主信心的提升，以价换量的焦虑心态也已经到底部，市场真正博弈，也许就要开始了。
02.
成交量上，4月，南京二手市场成交继续维持上升趋势。
据我爱我家南京研究院数据，4月南京全市二手房成交量10195套（含高淳、溧水），环比上涨19.1%，连续2个月上升，成交量也创今年月度新高。
2023-2024年南京二手住宅成交量价情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡
从全国范围来看，南京4月二手房成交数据依然亮眼，位于全国第三！
根据克而瑞数据，4月份南京二手房成交量为84.4万㎡，环比上涨13%，成交量位居全国16个重点城市中的第三名，仅次于成都、北京。
新房方面，根据南京网上房地产的成交数据，截至目前，2024年至今南京二手房成交套数已经达到31671套。
今年以来，二手房成交量表现好于新房，成交比重提升。主要原因在于，一方面挂牌量高，“以价换量”现象普遍，议价空间加大；另一方面，二手房具备现房优势。
虽然二手房成交上升趋势明显，但与去年对比来看，无论是当月的成交量还是累计成交量均不及去年同期，整体而言，南京楼市仍呈现弱复苏局面。
03.
清明假期后，二手房交易量连续3周环比上涨，一方面是3月成交转过户的因素，另一方面也是各项利好政策持续发力，激活市场需求。
4月以来南京发布的十余条新政，有些力度真的非常猛。
一是，“以旧换新”。
南京的“以旧换新”政策在市场上掀起了一波热潮，甚至被央视重点报道！
“以旧换新”推出后，五一期间主城及近郊板块项目来访量明显提升，较平日周末增长20%-200%不等，燕子矶、江北部分项目认购量提升50%-200%。
据最新统计，截至5月5日18:00累计咨询数量已超3800组，引起了南京以及整个社会的热烈关注，在楼市中也起到了前所未有的表率作用，深得民心！（数据来源：案场统计）
二是，房贷利率降到史上最低。
南京迎来今年的第三次房贷利率下调！首套房贷利率底线降为LPR-50bp，最低3.45%！已经有银行开始执行！
基点的大幅下调，直接降低购房成本，对楼市的刺激力度是非常强的。
三是，提高品质，土地市场也在放大招。
南京的供地策略也在改变，一个特色越发明显：土地容积率越来越低，尤其是郊区板块。
而现在，这个变化又再一次颠覆，低密土地正在往中心板块延伸！
这周，河西居然杀出了容积率仅1.01的准别墅地块！建筑限高35米，可打造河西不可多得的联排和新一代洋房住宅的极致组合！
从源头上提高产品品质，南京楼市未来的格局要变了。
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