今天和咖姐继续来看，上半年深圳各区的房价变化情况。

之前的推文中我们介绍了罗湖区的成交价以及报价变化。

今天我们来看福田区上半年的表现情况如何。

根据深圳中原研究中心数据显示：

2024年上半年福田成交4038套，同比上升21.7%，升幅为各区最低。

福田成交套数为各区第二，仅次于龙岗，成交占全市的18.9%。

从月度走势图来看，6月福田二手住宅成交790套，为上半年最高，同时也创近15个月最高。

从成交占比来看，2月福田区成交占比最高，达20.4%。

今年上半年，福田区的二手住宅成交均价为66811元/㎡。

来看一下上半年业主报价情况：

监测的福田的22个片区中，上半年挂盘均价下跌的片区共有17个，几乎不变的片区有2个，挂盘均价上张的片区有3个。

继续来看上半年报价跌幅TOP20的小区。

上半年福田区跌幅范围在14.9%-24.9%。

跌幅前三的小区都在华强片区，其中跌幅最高的是宝树台，目前挂盘均价为10.2万元/㎡，下跌24.9%。

另外两个是桑达大厦与桑达雅苑，跌幅都在21.8%。

排名在4、5名次的分别是保税区的格兰海湾，目前挂盘均价7.8万元/㎡，跌幅19%；

以及香蜜湖的都市阳光名苑，目前挂盘均价为9.7万元/㎡，上半年共跌幅18.3%。

福田区的跌幅榜中，业主报价低于指导价的小区共有7个。

其中差价较高的有：景田的缔梦园一期，低于指导近1万元/㎡；华强的桑达雅苑低于指导价0.6万元/㎡；景田的紫薇阁低于指导价0.5万元/㎡。

另外报价低于指导价的还有：保税区的格兰海湾、香蜜湖的雍祥居、福田中心区的辛诚花园、以及景田的天健时尚名苑主楼。

再来看一下涨幅小区的情况：

涨幅榜的范围在1.6%-17.1%，较跌幅榜的数值有明显不足。

上半年报价涨幅最高的是八卦岭片区的意馨居，目前挂盘均价为9.8万元/㎡，涨幅17.1%。

其次是福田中心区的天安高尔夫珑园，目前挂盘均价为14.0万元/㎡，较年初涨幅9.1%。

另外涨幅超5%的小区还有：景田的天一名居、缔梦园二期、香蜜新村，梅林的凯伦花园，以及福田中心区的雅颂居。

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