2022年没剩下几天就要面临结束了，政策也变得越来越给力了，市场真的会迎来新的一轮变化吗？有人说2023年房价会上涨，有人说2023年房价会持续下跌，不管哪一种说法，房地产仍是国内主要的经济主体，在短时间内这个地位依旧没有其他行业能撼动的。

根据房价行情网数据显示，2021年全国有163个城市房价出现下跌，全国百强城市按揭购房成本更是下降至55.6万，相比2020年减少了3.5万。2022年的数据还没有出来，但可以肯定的是购房按揭成本肯定要比2020年低，一方面是房价出现了大面积的回落，另外一方面，2021年的利率是历年来的高位和2022年的利率是历年来的低位，形成了鲜明的对比。

2022年整体购房成本更低。

2022年1月至11月，商品房销售面积121,250平方米，同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降26.2%，商品房销售额度118,648亿元，下降26.6%，住宅销售额度下降28.4%，销售单价9785元每平米，相比2021年最高峰平均房价回落接近15%。

20210首套房平均利率，大城市都去到了5.58%，中小型城市平均利率5.88%，惠州、成都等多个城市，首套房利率更是去到了6.38%，6.88%，假设贷款100万计算，分期30年，2021年首套房利率5.88%，计算每个月还款金额5728元，如今同样贷款100万利率4.1%，还款金额只需要4,831，每个月还款金额少了接近900元，一年算下来成本就已经去到1万多元了。

房价优惠10%~30%，利率优惠再这么大，叠加在一起购房成本会呈现大幅度的回落，这些优惠对于购房者来说肯定是利好的，当然是一大部分想要买房的人群来说，希望房价还能下跌。

为什么会有这么大的优惠原因很简单，开发商想要把房子卖出去回笼资金的，全国百强房地产企业业绩规模，降幅高达50.3%，接近8成降幅高达30%，所以只能通过降价来吸引购房者买房。

不少人对于2023年的楼市是抱有绝大的看法的，认为楼市会延续2021~2022年的下行趋势。当然也有少部分人认为，2023年的房地产将会反弹，市场会迎来回暖的迹象。对于明年的楼市怎么样走向高层已经有表态了。

住建部部长王蒙徽林初表示，我国楼市在“房住不炒”的指导，下住房市场要保持稳定的发展，同时不能把房地产作为短期内刺激经济增长的手段，这句话非常的简单，在未来房价在短时间内很难出现大涨，毕竟不能再依靠房地产来刺激经济增长了，也葱侧面反映出房地产“黄金时代”已经过去了，未来的楼市将会逐步的回归常态化、合理化、健康化。

认为房价会上涨的原因非常的简单：

1、楼市政策不断地发力

如果说2022年前10个月楼市政策主要都是针对购房者的购房成本问题，对于楼市起不到关键性的作用，那么10月份之后出台的政策，每一条都关系到房地产开发商资金周转问题。

11月11日，发布了“金融16条”，半年内到期的开发贷和信托可延长一年，对于央企、国企、民企没有区

11月24日，6大行对于17家房地产企业授信的1.27万亿额度，万科拿到了3000亿，碧桂园拿到了1,500亿。

第3支箭允许房地产企业可以在股市拿钱，想当年恒大是多么渴望在A股上市，这里折腾，那里折腾，结果还是上市不成功。

有钱后的房地产企业，在短时间内不需要为钱发愁，所以肯定不愿意再以低价格销售房产来回笼资金。

2、已经放开了

三年，整整三年了，终于都放开了，压抑这么长时间的消费，应该就会迎来爆发了，不管是旅行、餐饮、夜场、房地产等各类行业都会迎来新的一轮回暖吧！

不少的房地产企业也感觉到了此次放开肯定是会促进市场回暖的，于是就选择取消折扣和涨价。

安徽六安市多个楼盘撤销之前降价房源，申请恢复备案价格，也获取审批通过，紧跟随后南京、深圳也加入其中。

龙华新盘华侨城四海华庭，发布通知“值日起回收两个折扣点”

10月27日，恒仁公园世纪三期新品加推，折扣上调，原本是9.4折的，如今变成了9.7折，南山新盘恒裕铂悦府11月28日直接宣布涨价，并且还喊出了这样的口号“时不我待，趁抢占”。

11月23日坂田佳兆业云望府，涨价海报通知所有在售的房源上调4%。

广州多个开发商也上调了价格，万科保利澳元折扣基本上已经全方面的取消了，原本内部开盘价格2.8万元，现在开盘价格也变成了3.1万元。合肥多个地区的二手房价格也出现了不同程度的上涨，涨幅20~60万不等。

疫情放开了开发商的老套路，就是价格上涨，购房者才愿意买房，2008年如此，2014年如此，2016至2021年同样如此，只要价格上涨老百姓就愿意买房，如果价格还是持续下跌，大家都是观望。

3、房地产仍是经济的主要支撑力

房地产对于经济的贡献比想象中还要大，2021年土地出让金高达8.2万亿元，占比财政总收入的42%，2022年土地财政出现了大幅度的回落，有专家预测为土地财政收入将同比下降2.6万亿元，这笔钱已经够全国老百姓买医保、全国老百姓打疫苗等。

失去的2022年在2023年肯定是放开让大家快点把土地卖出去，回笼资金，另外也要探索新的道路，在这个过程中房地产依旧是占据重要的地位，短时间内根本没办法撼动。

开发商都是想利用涨价，获取购房者的冲动消费而已，实际上2023年的房地产并没有想象中这么乐观，仍要继续保持稳产价的道路。有相关的专家预测，第1季度有80%~90%的人都会经历一次“阳”，第2季度才能专心的注视下半年的经济，在短时间内也并不会恢复，这并不是空口说出来的法国，美国，新加坡香港台湾放开疫情大半年时间了，他们的经济都并没有出现好转的情况，不管是消费还是制造业，还出现了持续下滑的局面。

所以2023年的房地产市场跟2008年不一样，更不一样，跟2014年的也不一样，2023年的房地产价格会持续的分化大城市的价格依旧是高不可攀，中小型城市的价格依旧会持续的下滑。